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Acheter une maison en Corse est un rêve pour de nombreuses personnes, attirées par le charme et la beauté de cette île méditerranéenne.

Si vous envisagez d’acheter une maison en Corse, voici les 4 indispensables à connaître pour mener à bien votre projet.

1. Étudiez le marché immobilier corse

Pour repérer des opportunités, il est recommandé de suivre certaines étapes et de tirer parti de différentes ressources :

a) Consultez les sites d’annonces immobilières en ligne

De nombreux sites d’annonces immobilières en ligne, tels que Leboncoin, Seloger, ou Logic-Immo, proposent un large éventail de biens à vendre en Corse. En effectuant des recherches régulières sur ces plateformes, vous pourrez facilement identifier les biens présentant des opportunités intéressantes.

b) Inscrivez-vous aux alertes immobilières

La plupart des sites d’annonces immobilières offrent la possibilité de s’inscrire aux alertes immobilières. Cette fonctionnalité vous permet de recevoir des notifications par e-mail dès qu’un nouveau bien correspondant à vos critères de recherche est mis en vente. En vous inscrivant aux alertes, vous serez informé en temps réel des opportunités qui se présentent sur le marché.

c) Participez aux forums et groupes en ligne dédiés à l’immobilier en Corse

Il existe plusieurs forums et groupes en ligne consacrés à l’immobilier en Corse, notamment sur Facebook. En rejoignant ces communautés, vous pourrez échanger avec d’autres acheteurs, vendeurs et professionnels de l’immobilier, et ainsi obtenir des informations sur les opportunités intéressantes du moment.

d) Collaborez avec des agents immobiliers locaux

Les agents immobiliers locaux connaissent bien le marché immobilier corse et sont souvent les premiers informés des opportunités à saisir. N’hésitez pas à contacter plusieurs agences immobilières en Corse et à leur communiquer vos critères de recherche. Ils pourront vous aider à identifier les biens présentant un potentiel intéressant et vous accompagner dans votre projet d’achat.

2. Quelle région choisir ?

Lorsque vous souhaitez acheter une maison en Corse, il est important de comparer les prix selon les différentes zones géographiques de l’île.

Les prix varient en fonction de plusieurs facteurs, tels que la proximité des plages, des zones touristiques, des infrastructures et des commodités.

Voici un aperçu des prix de l’immobilier dans certaines régions de la Corse :

1. Ajaccio et sa région

La région d’Ajaccio, capitale de la Corse, est très prisée en raison de son cadre de vie agréable, de ses plages et de ses commodités. Les prix des maisons peuvent varier de 3 000 € à 5 000 € le mètre carré, en fonction de l’emplacement et de l’état du bien.

2. Porto-Vecchio et Bonifacio

Situées dans l’extrême sud de la Corse, les régions de Porto-Vecchio et Bonifacio sont parmi les plus chères de l’île. Les plages paradisiaques et le cadre luxueux attirent de nombreux acheteurs, ce qui entraîne une hausse des prix de l’immobilier.

Les prix des maisons dans ces régions peuvent aller de 4 000 € à 6 000 € le mètre carré.

3. La Balagne (Calvi et L’Île-Rousse)

La région de la Balagne, située au nord-ouest de la Corse, est également très prisée pour ses plages et ses paysages pittoresques.

Les prix des maisons dans cette région varient entre 3 500 € et 5 000 € le mètre carré, en fonction de la proximité des plages et des commodités.

4. Bastia et le Cap Corse

Bastia, la deuxième plus grande ville de Corse, et le Cap Corse offrent des prix plus abordables que les autres régions mentionnées ci-dessus.

Les prix des maisons dans cette région vont généralement de 2 500 € à 4 000 € le mètre carré, selon l’emplacement et l’état du bien.

5. La Corse intérieure

Enfin, les zones rurales et montagneuses de la Corse intérieure sont souvent moins chères que les zones côtières.

Les prix des maisons dans ces régions varient généralement entre 1 500 € et 3 000 € le mètre carré.

3. Établissez un budget réaliste

Voilà à quoi s’attendre lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement en corse :

Zones urbaines et touristiques

Dans les principales villes côtières et les zones touristiques, comme Ajaccio, Bastia, Calvi, Porto-Vecchio ou Bonifacio, les prix de l’immobilier sont généralement plus élevés.

Vous pouvez vous attendre à des prix allant de 3 000 à 5 000 euros par mètre carré pour un appartement, et de 400 000 à plus d’un million d’euros pour une maison individuelle, en fonction de sa taille, de son emplacement et de ses équipements.

Zones rurales et montagneuses

Les zones rurales et montagneuses de la Corse, comme la région du Niolu, la Castagniccia ou le centre de l’île, offrent des prix immobiliers généralement plus abordables.

Vous pouvez vous attendre à des prix allant de 1 500 à 3 000 euros par mètre carré pour un appartement, et de 200 000 à 600 000 euros pour une maison individuelle, là encore, en fonction de la taille, de l’emplacement et des équipements.

Terrains constructibles

Si vous envisagez d’acheter un terrain pour construire votre propre maison, les prix varient également en fonction de la localisation, de la superficie et de la viabilisation du terrain.

Les prix peuvent aller de 50 000 euros pour un petit terrain dans une zone rurale à plusieurs centaines de milliers d’euros pour un terrain en bord de mer ou dans une zone très prisée.

4. Comment bien visiter un bien immobilier ?

Lors d’une visite d’un bien immobilier, il est important de vérifier plusieurs aspects pour vous assurer que le bien correspond à vos attentes et qu’il ne présente pas de problèmes cachés. Voici une liste de points à vérifier lors de la visite d’un bien :

Structure du bâtiment

Inspectez les murs, les plafonds et les sols pour détecter d’éventuelles fissures, traces d’humidité, infiltrations d’eau ou problèmes de structure. N’hésitez pas à demander si des travaux ont été réalisés récemment ou si des problèmes ont été identifiés.

Toiture

Vérifiez l’état de la toiture et des gouttières, en particulier s’il y a des tuiles cassées, des fuites ou des signes de détérioration. La toiture est un élément essentiel pour protéger la maison des intempéries.

Plomberie

Testez les robinets, les chasses d’eau et les tuyaux pour vous assurer qu’il n’y a pas de fuites ou de problèmes de pression d’eau. Vérifiez également l’état du chauffe-eau et sa capacité.

Électricité

Assurez-vous que le système électrique est aux normes et en bon état de fonctionnement. Testez les interrupteurs, les prises et l’éclairage. Demandez si le tableau électrique a été mis à jour récemment et s’il dispose de disjoncteurs différentiels.

Isolation et chauffage

Renseignez-vous sur le type de chauffage utilisé (électrique, gaz, bois, etc.) et sur la performance énergétique du bien. Vérifiez l’isolation des murs, des fenêtres et des combles pour estimer les coûts de chauffage et les éventuels travaux d’amélioration à prévoir.

Ventilation

Assurez-vous que le bien dispose d’une bonne ventilation, notamment dans les pièces humides comme la salle de bain et la cuisine. Une mauvaise ventilation peut entraîner des problèmes d’humidité et de moisissures.

Documents et diagnostics

Demandez à consulter les documents relatifs au bien, tels que le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites et le certificat de conformité des installations électriques et de gaz. Ces documents vous donneront des informations précieuses sur l’état du bien et vous aideront à identifier les éventuels travaux à réaliser.

Investir en Haute Corse : quelles villes choisir ?

La beauté de l’île de la Corse est indiscutable. Des millions de touristes venant du monde entier accostent chaque année, pendant la période estivale, les ports de l’île de Beauté afin de jouir des passionnants paysages et reliefs qu’elle a à proposer. Plus encore qu’un simple site paradisiaque, la Corse possède une histoire, une culture et des traditions authentiques qui font son identité. Ces atouts font de l’île un endroit très attractif pour les investisseurs de l’immobilier, qui se ruent sur les offres afin de faire fructifier leurs différents projets.

Il est important de savoir que les multiples zones de la Corse ayant des caractéristiques différentes, elles ne se prêtent pas toujours au même type d’investissement immobilier. Aujourd’hui, nous nous pencherons sur le cas de la Haute Corse : sur quelles villes est-il préférable d’investir ? Quels sont les types d’investissement immobiliers propices dans la région ? Tentons de répondre à ces questions.

La Corse, un secteur trop cher ? 

L’une des caractéristiques les plus rebutantes chez les investisseurs de l’immobilier en ce qui concerne la Corse concerne les prix des appartements et des maisons, réputés très chers. Pourtant, en comparaison avec la Côte d’Azur, qui se situe juste de l’autre côté de la Méditerranée, les tarifs apparaissent comme très abordables. En effet, des différences atteignent parfois jusqu’à 30% pour des biens immobiliers identiques ! Il est donc vrai que les prix  de l’immobilier en Corse sont élevés en raison de la beauté et de l’attractivité de l’endroit, mais ils sont inférieurs à la moyenne du marché pour des secteurs similaires. La Corse est donc un endroit idéal pour l’investissement immobilier.

Investissement en Haute Corse : quelles villes ?

La question se pose à présent vers quelles villes se tourner en Haute Corse pour réaliser un investissement immobilier rentable. A vrai dire, il existe différentes villes intéressantes de ce point de vue, mais elles ne se prêtent pas aux mêmes types d’investissement. Voyons donc quelles sont les villes et régions les plus attractives pour un investissement immobilier en Haute Corse.

Bastia 

La première ville du Nord de la Corse est sans doute celle de Bastia. Il s’agit de la deuxième commune la plus peuplée de l’île derrière Ajaccio, avec pas moins de 43 000 habitants. La ville ne manque pas d’atouts, elle qui dispose d’un aéroport international, ainsi qu’un port de commerce qui accueille 2,2 millions de passagers annuellement. Outre ceci, la ville est également la capitale économique de la Corse, notamment grâce à son port emblématique. 

Les candidats à la location au sein de la ville de Bastia sont le plus souvent des personnes souhaitant s’y installer de façon pérenne. Contrairement à beaucoup d’autres villes de Corse, Bastia n’est pas l’apanage de la location saisonnière. Si vous avez pour projet de soumettre vos biens immobiliers à la location de longue durée, Bastia représente donc un secteur très intéressant.

Les meilleurs quartiers 

Concernant les quartiers à privilégier, le centre-ville et ses alentours sont de loin les plus attractifs. Cherchez donc du côté de la place Saint-Nicolas, de la place du Marché, de la Citadelle ou encore du vieux port. Le centre de Bastia concentre toute l’activité de la ville, notamment du point de vue du commerce, et depuis cette zone, on peut accéder presque partout, à pied.

Les prix 

Concernant les tarifs, le secteur de l’ancien est plutôt bon marché à Bastia. En effet, on peut trouver des biens à la vente, dans les quartiers les plus importants de la ville, pour des prix avoisinant les 2350 euros par mètre carré.

Si vous souhaitez acquérir du neuf, il est conseillé de se tourner vers le sud de la ville, entre le quartier de Lupino et l’aéroport, où les chantiers de constructions se multiplient, pour des prix aux alentours de 3000 euros le mètre carré.

La Balagne 

La Balagne est une région de Haute Corse, au Nord Ouest de l’île, qui s’étend sur une surface de 861 km2, et qui regroupe pas moins de 25 communes, contenant plus de 21 600 habitants. Il existe plusieurs villes en Balagne où il serait intéressant d’investir, que nous allons voir sans plus tarder.

Calvi, ville principale de la Balagne 

La ville la plus influente de la région de Balagne est Calvi. Cette dernière constitue l’un des pôles principaux du tourisme en Corse. Elle accueille chaque année des centaines de milliers de touristes, attirés par les magnifiques plages turquoises et le soleil brillant, formant des paysages pittoresques, en compagnie des massifs montagneux alentour. Calvi se divise en deux parties; la haute ville d’une part, perchée sur une falaise, d’où l’on peut jouir d’une indescriptible vue sur le littoral, et d’autre part la partie basse, idéale pour se balader dans les charmantes ruelles de Calvi et visiter le port. Calvi est en outre riche en termes de patrimoine culturel; c’est une ville historique, qui a beaucoup de choses à raconter, à travers ses musées notamment. 

Vous l’aurez compris, à l’inverse de Bastia, Calvi est plutôt propice à la location saisonnière. Cela dit, les prix du neuf dans la région sont excessivement chers, en raison de l’augmentation de la taxe sur la plus-value liée à la revente des biens. Il en résulte une offre trop exigeante, et une demande de moins en moins convaincue, ce qui bloque la situation actuelle du marché. Pour investir à Calvi, l’ancien est donc le type d’immobilier à favoriser, pour rentabiliser de la meilleure façon.

L’île-Rousse 

La commune de l’île-Rousse se situe non loin de Calvi, à moins de 25 km de cette dernière. Elle est plus petite, mais possède néanmoins de nombreux atouts qui la font valoir. D’abord, ses magnifiques plages, dont celle qui porte le nom de Napoléon, et qui mène à la presqu’île de Pietra, dominée par un phare mythique. Non loin, la Marinella vous offre de merveilleuses promenades sur le littoral, et vous laisse admirer la beauté et l’authenticité des lieux. Le centre-ville contient la fameuse place Paoli, dont le nom a été donné au créateur de l’île. L’île-Rousse est donc une ville très culturelle, qui ne se résume pas à la finesse de son sable ou la limpidité de ses eaux. 

Tout comme Calvi, la ville de l’île-Rousse est idéale pour un investissement locatif saisonnier, mais pas dans le neuf, car la région de Balagne toute entière est frappée par la taxe sur la plus-value dont nous avons parlé. 

L’investissement dans l’immobilier comme étant le placement préféré des français et ce n’est pas par hasard ! En effet, il présente de nombreux avantages et permet de fructifier les revenus. Aujourd’hui, beaucoup de personnes se demandent pourquoi investir dans l’immobilier en Corse ?

La Corse est considérée comme un véritable joyau de la Méditerranée, investir dans l’immobilier peut se révéler très intéressant pour beaucoup. Que cela soit pour acheter une résidence principale, secondaire, ou tout simplement d’investir dans l’immobilier locatif, de nombreuses opportunités se présenteront à vous sur cette île. Quels sont les avantages de l’investissement immobilier ? Pourquoi l’immobilier en Corse ? Comment procéder ? Faut-il choisir la Corse du Nord ou la Corse du Sud ? Nous allons répondre à toutes vos questions à travers cet article.

Investir dans une résidence principale en Corse

La Corse est une destination touristique idyllique avec son massif montagneux et ses nombreuses plages paradisiaques, c’est pour cela que de nombreuses personnes à la recherche d’un cadre de vie agréable et idéal décident d’opter pour la Corse pour s’installer.

Cette île possède un marché immobilier très attractif et accessible à tous, les prix sont réduits et les opportunités d’acquérir une habitation en Corse et d’y vivre toute l’année ne manquent pas !

Il est recommandé de commencer à séjourner en Corse pendant vos vacances par exemple afin de mieux connaître les lieux et de déterminer l’emplacement de votre bien en fonction de vos besoins. Par exemple, si vous avez des enfants, il serait plus approprié de choisir une résidence principale à proximité d’écoles. Aussi, même si votre avis semble catégorique pour le moment et que vous souhaitez acheter un bien uniquement pour y habiter, n’hésitez pas à penser à une éventuelle revente ou mise en location de votre bien.

Pourquoi choisir l’immobilier en Corse ?

Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier locatif ou encore acheter une résidence, les prix de l’immobilier restent tout à fait accessibles en Corse, à l’inverse de certaines zones en France comme le Littoral Atlantique ou la Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Avant tout investissement, il faut bien étudier le marché afin de vérifier la rentabilité de son projet. Concernant le marché corse de l’immobilier, selon les spécialistes, celui-ci est 30 % moins cher en comparaison avec les prix appliqués dans la région PACA par exemple. Les tarifs moyens d’un logement sont autour des 3 100 euros par mètre carré pour les appartements et de 3 300 euros par mètre carré pour les maisons. Si vous vous demandez pourquoi opter pour l’immobilier, l’une des premières raisons est de pouvoir bénéficier d’un prix d’achat relativement bas tout en conservant une fiscalité attrayante.

De plus, si votre objectif est d’investir dans l’immobilier locatif, il faut savoir que la Corse accueille chaque année des millions de vacanciers venus des quatre coins de la France et de l’Europe. Ils sont notamment attirés par le climat de la Méditerranée doux, la nature et les paysages dont la beauté est à couper le souffle, ainsi que la culture corse qui est réputée pour être assez riche. Son emplacement stratégique en fait une destination tout à fait appropriée pour un investissement locatif.

L’évolution du marché immobilier corse

Le marché immobilier en Corse est considéré comme un secteur très dynamique. En effet, ce dernier a connu une évolution des prix de +6.6 % au cours de ces 10 dernières années. Donc, en investissement, vous êtes sûr de pouvoir bénéficier de beaucoup d’avantages dans vos revenus. 

Il est également possible de plusieurs crédits qui vous permettent d’investir dans l’immobilier sur cette île, vous pouvez choisir celui qui vous convient le mieux.

Avoir un complément de revenu avec l’immobilier en Corse

Se constituer un complément de revenu non négligeable est l’une des raisons pourquoi l’immobilier en Corse est un excellent investissement. Il y a deux cas de figure, soit l’achat se fait à partir de vos propres fonds, et dans ce cas le revenu est immédiat. Ou alors, l’achat est financé à l’aide d’un prêt immobilier, dans ce cas-là, le rendement se fera à long terme.

Beaucoup pensent que pour réussir son investissement dans l’immobilier, il faut être né en Corse et il faut que vous ayez vécu longtemps là-bas. En réalité, c’était vrai il y a quelques années. Mais aujourd’hui, grâce aux agences immobilières spécialisées, il est possible de bénéficier d’un accompagnement complet afin de faciliter aux particuliers l’investissement et de les aider à trouver un bien rapidement.

Afin d’obtenir des revenus, vous pouvez décider de louer votre bien meublé ou non et vous avez le choix entre plusieurs formules.

La location tout au long de l’année

Vous pouvez décider de louer votre bien à l’année, c’est-à-dire que vos locataires payent chaque année le montant du loyer. Cette méthode vous permet d’avoir une source de revenu constante. Cependant, la location à l’année peut ne pas convenir à tout le monde, notamment les étudiants ou les vacanciers. Vous devez bien vous renseigner à propos des habitudes des habitants de la zone où vous souhaitez investir.

La location saisonnière

Il est connu que la location saisonnière permet d’obtenir davantage de revenus, en particulier lors de la haute saison. Cependant, il y a un grand risque de vacances locatives, vous risquez de ne pas trouver de locataire lors de la basse saison, en hiver par exemple.

La location mixte

Il s’agit d’une solution alternative qui se situe entre la location longue durée et la location saisonnière. Cela consiste en la mise en location d’un bien meublé pendant 9 mois de l’année, choisissez un bien qui se situe non loin d’une université de préférence. Lorsque l’année universitaire touche à sa fin, vous pourrez mettre votre bien en location saisonnière. Ainsi, vous ne dépasserez pas la limite de 90 jours de location saisonnière imposée par la loi.

Réduction d’impôt en investissant dans l’immobilier en Corse

Lorsque vous investissez dans l’immobilier neuf en Corse, vous pouvez tout à fait profiter des mécanismes de défiscalisation de la loi Pinel. Certaines villes telles que Bonifacio, Ajaccio, Porto-Vecchio, ou encore Bastia sont éligibles à la réduction d’impôts grâce au dispositif Pinel, ainsi la rentabilité de votre investissement en Cause sera encore plus optimisée.

Les conditions pour pouvoir profiter de la loi Pinel

La loi Pinel concerne les logements neufs, les logements en état futur d’achèvement, les logements anciens à condition qu’il fasse l’objet de travaux de remise à neuf, et les locaux qui font l’objet de transformation en logement.

En ce qui concerne les conditions liées au locataire, celui-ci ne devra pas être membre du foyer fiscal en Corse et ses revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond prévu par l’administration. 

Concernant les conditions liées au logement, celui-ci devra être loué comme résidence principale avec un engagement de location de 6 à 12 ans. Il existe aussi des plafonds de loyer en fonction des zones :

• Zone A bis : un maximum de 16.95 euros par m².
• Zone A : concerne les grandes villes de Corse comme Ajaccio, Bonifacio… Le loyer est plafonné à 12.59 euros par m².
• Zone B1 : Alata, Lumio, Bastia, Tavaco, Lota, et de nombreuses autres villes, le loyer est plafonné à 10.15 euros par m².

Les avantages de la loi Pinel en Corse

Pour répondre à votre question “pourquoi l’immobilier locatif en Corse”, nous allons vous parler des différents avantages qu’offre la loi Pinel sur ce type d’investissement dans cette île française :

• Réduction du taux d’impôt de 12 %, 18 % et 21 % selon que vous vous engagez à louer votre bien respectivement pour 6, 9 ou 12 ans.
• Possibilité de contracter un prêt bancaire dans le but d’achat immobilier sans apport.
• Constitution d’un réel patrimoine fiscal et financier.
• Préparation de la retraite.
• Possibilité de relouer le bien ou de l’habiter lorsque les 12 ans touchent à leur fin.

Investir dans l’immobilier en Corse avec le crédit d’impôt

Investir dans l’immobilier en Corse est une très bonne occasion de profiter d’un crédit d’impôt. En effet, cette île encourage particulièrement le fait de construire des résidences secondaires au profit d’investisseurs.

Le CIIC (crédit d’impôt pour investissement en Corse) est une mesure très importante d’un point de vue fiscal. Elle met en avant les petites et moyennes entreprises, et même les personnes qui souhaitent réaliser des investissements productifs. En effet, la Corse a besoin d’activités industrielles, artisanales, commerciales, libérales, et même agricoles.

C’est pour cette raison qu’on remarque que beaucoup de promoteurs immobiliers choisissent la Corse pour leur investissement immobilier. Le crédit d’impôt offre la possibilité de bénéficier d’un abattement de 30 % pour toute construction d’une résidence secondaire, à condition qu’elle soit entièrement dédiée à la location, et ce, pour une durée minimale de 5 ans.

Dans quelles zones est-il conseillé d’investir dans l’immobilier en Corse ?

Tout le monde rêve de s’installer sur une l’Île-de-Beauté, le climat y est doux, les paysages et la vue sont agréables et il n’y a pas tout le brouhaha des villes peuplées.

Si vous voulez réussir votre investissement immobilier en Corse, il est recommandé de choisir les zones touristiques ainsi que les grandes villes comme Corte, Bastia, Ajaccio et Porto-Vecchio. Ces villes, en plus d’être tout le temps animées, offrent un marché immobilier très intéressant et un climat fiscal parfait (comme vu précédemment avec la loi Pinel), vous profiterez ainsi pleinement de plusieurs avantages. 

Naturellement, le prix d’achat varie en fonction des villes, par exemple, à Bastia, le prix moyen est de 2 440 euros par m², à Ajaccio, il faudra compter 2 950 euros par m². N’hésitez donc pas à effectuer des comparaisons afin de bénéficier des prix les plus avantageux pour vous.

Il est également possible de construire votre propre bien, vous trouverez de nombreux terrains adaptés pour la construction d’habitations sur l’île.

Investir dans l’immobilier en Haute-Corse

Il est aussi possible d’investir dans la Haut-Corse. Il s’agit d’une région assez intéressante, c’est la deuxième préfecture la plus peuplée de l’île de Corse, c’est également sa capitale économique. Vous pouvez investir dans des biens neufs que vous pouvez louer par la suite, cette région fait partie de la zone B1 du dispositif Pinel, vous profiterez ainsi de tous les avantages de ce dernier et d’économies sur vos impôts.

Opter pour une location meublée ou vide en Corse ?

De nombreux propriétaires en Corse optent pour les locations meublées car elles présentent de nombreux avantages. Cependant, il faut savoir qu’il s’agit d’un investissement immobilier conséquent et que le changement de locataire à chaque fois peut détériorer le mobilier. Malgré cela, beaucoup s’accordent pour dire qu’il s’agit d’une option bien plus attractive qu’une location nue. Vous voulez savoir pourquoi l’immobilier locatif en Corse est avantageux ? Nous vous expliquons !

Des loyers plus élevés

Si vous proposez une location meublée, vous pourrez demander un loyer de 10 % jusqu’à 30 % plus élevé que pour un logement vide de la même surface et au même emplacement. En d’autres termes, la rentabilité brute est nettement meilleure et optimisée. 

Donc, même si vous investissez beaucoup d’argent pour l’achat et l’entretien de vos meubles, sachez que vous parviendrez à rentabiliser assez vite.

Loyers considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux

Lorsque le bien est meublé, les loyers ne sont pas imposés comme étant des revenus fonciers mais comme des BIC, cela vous permet de bénéficier de beaucoup d’avantages fiscaux en Corse. Si les recettes locatives générées par votre bien ne dépassent pas les 23 000 euros par an et que vous n’êtes pas inscrit en tant que loueur professionnel au registre du commerce, vous pourrez alors bénéficier du statut de loueur en bien meublé non professionnel ou LMNP.

La possibilité d’avoir le choix sur l’imposition

Selon la limite du plafond de la recette annuelle, vous pouvez accéder au régime micro-BIC, c’est à dire que vous avez la possibilité de choisir d’être imposé que sur la moitié de vos recettes. Vous pouvez également décider d’opter pour le régime réel ou normal. 

Les charges telles que les intérêts d’emprunt pourront alors être déductibles, vous pourrez utiliser année par année les différents amortissements afin de parvenir à un résultat fiscal nul au final. Le but est de déduire, dans certains cas carrément annuler, votre impôt sur le revenu. Vous pouvez vous rendre sur le site de l’administration française pour en savoir plus sur la fiscalité des location meublées en Corse.

L’obtention de locataire est garantie

Ce type de biens est très prisé par les jeunes actifs et les étudiants qui doivent s’installer très vite dans une nouvelle ville. Les locations meublées ont également un énorme succès auprès des vacanciers, vous pourrez donc proposer des locations saisonnières. En résumé, il y a un faible risque de vacances locatif avec ce type de bien comparé avec les biens nus.

Les points de vigilances d’investissement immobilier en Corse

L’île présente de nombreux atouts, c’est pourquoi l’immobilier en Corse permet d’obtenir un rendement non négligeable. Il est également possible d’effectuer un achat de plaisir sans pour autant louer. Cependant, il existe beaucoup de points de vigilance qui peuvent rendre la gestion de votre investissement plutôt complexe, notamment le caractère intrinsèque de l’île. En effet, les déplacements entre cette dernière et la métropole peuvent être assez difficiles, notamment en ce qui concerne les interventions d’urgence sur votre bien dans le cas où un problème surviendrait.

Aussi, dans le domaine de l’activité touristique, la concurrence est très forte et rude. Si vous proposez des locations saisonnières par exemple, il faudra être capable de vous renouveler et de proposer des services de qualité. Une touche d’originalité est nécessaire afin de garantir un nombre plus important de clients et de pouvoir bénéficier d’une plus grande rentabilité.

Enfin, il faut savoir que dans le monde de l’immobilier en Corse diffère d’une ville à une autre. En termes de rentabilité, toutes les villes et localités ne se valent pas. Veillez donc à choisir une localité proche des commerces de proximité, des moyens de transport, des restaurants, des commodités de vie… Gardez en tête que les trajets longs peuvent faire fuir vos futurs locataires. N’investissez donc pas dans des villes sauvages même si elles rentrent dans le dispositif Pinel.

Faire appel à des experts immobiliers en Corse

Si vous voulez savoir comment investir en Corse, le premier conseil que tout le monde vous donnera est de bien vous renseigner à propos du marché immobilier local. Vous devrez connaître tout à propos de ce marché avant de vous lancer, cela vous permettra d’éviter certaines erreurs.

En tant que futur acheteur, car avant de devenir investisseur, il vous faudra bien acheter un bien, vous devrez vous rapprocher de professionnels. N’hésitez donc pas à contacter des agents immobiliers locaux qui ont une maîtrise et une connaissance parfaite du fonctionnement de l’immobilier en Corse. Vous obtiendrez des conseils de valeur qui vous permettront de mener à bien votre projet.

Une fois que vous avez choisi la ville dans laquelle vous démarrerez votre projet, contactez un agent se trouvant dans cette ville. Avec l’aide d’un professionnel, vous êtes sûr de réaliser la meilleure affaire possible et de trouver un bien qui correspond à votre projet. Par exemple, si vous souhaitez opter pour la location mixte, l’agent immobilier vous aidera à trouver un bien à proximité des universités corses.

Le dispositif Pinel permet à ces investisseurs de bénéficier de réductions  à propos des impôts sur le revenu, sous réserve de respecter certaines conditions pour y être éligible. Conditions parmi lesquelles figure celle de la zone où investir; la loi Pinel divise le territoire en diverses zones, dont certaines sont éligibles au dispositif, et d’autres non. Aujourd’hui notre intérêt se portera sur la ville de Bastia. Nous verrons quel type d’investissement est le plus adapté à la ville, et si oui ou non Bastia peut bénéficier de la loi Pinel.

Rappels sur le dispositif Pinel

Avant de parler en détails de la ville de Bastia, il convient au préalable de préciser en quoi consiste exactement la loi Pinel et quelles sont ses conditions d’éligibilité. En tant qu’investisseurs, vous serez ainsi plus à même de comprendre et de profiter au mieux de ce dispositif.

La loi Pinel a pour but d’encourager les investissements immobiliers dans des zones où la demande locative est élevée. Pour peu qu’on réalise un investissement dans une zone éligible, on bénéficie de réduction d’impôt sur le revenu, dont le taux varie en fonction de la durée choisie dans le contrat, nous y reviendrons plus tard. 

Les zones reconnues par le dispositif Pinel 

Le dispositif Pinel divise donc le territoire français selon 5 zones principales, à savoir les zones A bis, A, B1, B2 et C. 

Les zones B2 et C ne sont plus éligibles depuis les dates respectives de 2020 et 2017, car la demande locative au sein de ces dernières n’a plus été jugée forte. Autrement dit, en investissant en zone B2 ou C, vous ne bénéficiez pas des aides de la loi Pinel. 

Les 3 zones éligibles encore aujourd’hui sont les zones A bis, où la demande locative est extrêmement élevée (elle ne concerne en réalité que Paris et les villes aux alentours), A pour les très grandes villes comme Lyon ou Marseille, et B1, pour les villes moyennes, généralement de plus de 250 000 habitants, même s’il y en a avec une population beaucoup moins nombreuse.

Les conditions d’éligibilité au dispositif 

Outre l’obligation d’investir dans une zone éligible, d’autres conditions sont à remplir pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel. Il est important de connaître l’ensemble de ces dernières, afin de ne pas se leurrer et rencontrer de mauvaises surprises. 

Tout d’abord, l’autre condition concerne la nature de la location; il faut mettre votre bien à la location en tant que résidence principale. Oubliez donc les projets de location saisonnière si vous souhaitez profiter de ces réductions d’impôts. 

Vous devez impérativement investir dans l’immobilier neuf ou remis à neuf si vous souhaitez être éligible, et vous engager à louer votre bien pour une période minimale de 6 ans. Notez que les locaux commerciaux ayant été transformés en logements ainsi que les logements en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) sont également éligibles, à condition de répondre aux normes concernant la performance énergétique.Enfin, l’investisseur doit disposer de la nationalité française et avoir sa résidence fiscale en France.

Il est important de noter que dès votre acquisition de bien immobilier fini, vous disposez d’une période de 12 mois pour trouver un locataire; passé ce délai, vous perdez votre éligibilité.

Les plafonds du dispositif Pinel

Le dispositif Pinel fixe deux types de plafonds. Le premier concerne le loyer par mètre carré; selon la zone que vous aurez choisie, vous ne pourrez pas exiger des loyers dépassant une certaine limite. Cette dernière est de 17,55 euros le mètre carré pour la zone A bis, 13,04 pour la zone A et enfin 10,51 pour la zone B1

L’autre limite Pinel concerne les ressources du locataire. Ici, les plafonds dépendent de la zone concernée, mais aussi du nombre de personnes à charge dans la famille du locataire.

Le taux de réduction d’impôts

En souscrivant au dispositif Pinel, vous bénéficiez de réduction d’impôts, mais à quel taux s’élèvent celles-ci ? Tout dépend de la durée du contrat que vous aurez choisie. 

Vous avez le choix entre 3 options différentes; la première est de vous engager à soumettre votre bien pour une durée de 6 ans, auquel cas vous bénéficiez d’une réduction totale de 12%. Si vous vous engagez pour 9 ans, ce taux grimpe à 18%, et enfin, pour une durée maximale de 12 ans, vous gagnez 21% en réductions d’impôts sur le revenu.

Bastia, une ville éligible au dispositif Pinel ? 

Maintenant que vous en savez plus sur le dispositif Pinel et ses conditions d’éligibilité, concentrons-nous sur la ville de Bastia. La ville, troisième plus grande de la Corse derrière Ajaccio et Porto-Vecchio et capitale économique de l’île, bénéficie d’un classement en zone B1 selon le dispositif Pinel. Il est donc possible de défiscaliser en vue d’un investissement locatif à Bastia. 

Les raisons d’investir à Bastia 

Outre le fait qu’elle soit éligible à la loi Pinel, Bastia constitue une ville très intéressante pour un investissement locatif. D’abord, c’est la ville à privilégier pour la location en résidence principale en Corse. Il est vrai que des villes comme Ajaccio ou Porto-Vecchio sont classées en zone A, cependant ces dernières sont beaucoup plus demandées pour des locations estivales. Bastia est une ville qui attire plus de personnes désirant s’y installer, notamment car elle regroupe la majorité des activités économiques de la Corse (plus de 7000 entreprises au sein de la ville, plus que n’importe où ailleurs sur l’île). 

Mais ce n’est pas tout, la ville de Bastia à d’autres atouts pour se faire valoir.

Une position géographique idéale 

Outre son dynamisme économique et sur le marché du travail, Bastia constitue également une zone géographique idéale. D’abord, elle contient l’un des 4 aéroports de l’île, ce qui facilite les trajets entre Corse et France continentale pour les habitants de la ville. 

Ensuite, c’est du point de vue des paysages et de la beauté de l’endroit que Bastia séduit. Elle est bordée par la mer, et dispose d’un magnifique littoral, qui fait face à la légendaire île d’Elbe, destination finale du grand Napoléon. Derrière, elle est dominée par l’un des somptueux massifs montagneux de la Corse, celui de la Serra di Pignu. Bastia est donc une jonction entre deux milieux qui font l’authenticité de la Corse, à savoir la mer et la montagne.

Un marché immobilier plus favorable

En comparaison avec d’autres grandes villes de la Corse (nous pensons notamment à Ajaccio, Bonifacio ou encore Porto-Vecchio), les prix de l’immobilier à Bastia sont bien plus accessibles. Comptez en moyenne des tarifs de 2430 euros par mètre carré, bien loin des 3160 euros d’Ajaccio, ou encore  des 3670 euros à Porto-Vecchio. De plus, la majorité des biens immobiliers sont conçus de façon à constituer des résidences principales, et non des villas de vacances comme c’est le cas dans d’autres villes. 

Enfin, n’oublions pas de tenir compte du type d’habitants à Bastia : près de 59% d’entre eux sont des locataires ! La ville dispose donc d’un dynamisme très favorable concernant l’immobilier locatif en résidence principale. Vous ne risquez pas de passer le délai des 12 mois sans trouver de locataire à Bastia, il s’agit donc d’un investissement sécurisé.

Les quartiers où investir à Bastia 

Tous les quartiers de Bastia ne se valent pas du point de vue de l’investissement locatif. Afin de rentabiliser votre projet, il va falloir porter votre attention sur les quartiers où la demande locative est la plus forte. C’est par exemple le cas de Monserato sur les hauteurs de la ville. Là-bas, une vue pittoresque sur la mer se dresse à l’horizon, inspirant calme et tranquillité. Le prix moyen de l’immobilier est de 2690 euros le mètre carré. 

Autrement, vous avez le centre-ville, constitué du vieux Bastia et de Cardo, aux constructions et à l’allure plus récentes. C’est naturellement la zone la plus dynamique de la ville, et le cœur des activités à Bastia. Le prix du logement y est plus élevé, avec des moyennes qui tutoient les 2800 euros/m2.

Si vous cherchez un compromis entre attractivité et prix abordables, le quartier de l’Arinella, dans la périphérie au sud de Bastia, peut constituer une belle alternative. L’Arinella présente l’avantage d’être à la fois bordée par la mer, tout en étant relativement proche du centre de Bastia. Les prix du logement varient autour des 2360 euros par mètre carré, soit un tarif bien plus abordable que les deux quartiers précédents. 

Ces 3 zones représentent les quartiers de Bastia les plus attractifs pour la location en tant que résidence principale. En concentrant votre attention sur ces derniers et si vous parvenez à y trouver un bien à l’achat, vous êtes bien parti pour réussir votre investissement au regard du dispositif Pinel.

La Corse connaît, depuis quelques années, une activité économique assez intense. Cela n’a pas échappé aux investisseurs qui s’intéressent de plus en plus aux différentes activités dans lesquelles ils peuvent placer leur argent. Bastia et Ajaccio sont les principales villes de l’Île de Beauté. Elles connaissent également une forte activité économique. Ce sont des destinations touristiques par excellence mais aussi deux pôles économiques à forte activité. La ville de Bastia notamment, regorge d’un potentiel sans égal. Cette préfecture de la Haute-Corse compte pas moins de 43 000 résidents. Elle offre de nombreuses opportunités d’investissement. De nombreux experts recommandent d’investir dans cette belle ville de Corse.

Savoir pourquoi investir à Bastia

Bastia, la deuxième ville de Corse dispose d’un grand potentiel. En effet, la capitale de la Bagnaja est considérée comme une ville d’art et d’histoire. C’est ce qui en fait l’une des destinations touristiques préférées des touristes qui se rendent en Corse. Bastia est riche de part son patrimoine historique et culturel. Elle abrite de nombreux lieux qui suscitent l’intérêt des visiteurs. C’est d’ailleurs pour cela que le nombre de résidents augmente en été. Cela est dû aux nombreux visiteurs qu’elle accueille.

L’architecture et la beauté de Bastia attire particulièrement les amateurs de vieilles pierres. La Citadelle ou le Palais des Gouverneurs font partie des édifices qui émerveillent les touristes. Ces informations sont importantes pour tout investisseur, qu’il souhaite se lancer dans l’immobilier, le tourisme ou le commerce. En sachant que la ville de Bastia attire de nombreux touristes, en plus du fait qu’elle soit située au bord de la mer, cela pourrait inciter un investisseur à songer au secteur du tourisme et à la façon dont il pourrait exploiter un projet faisable, viable et rentable. D’ailleurs, il est possible en LMNP résidence touristique et bénéficier ainsi d’une déduction d’impôt sur les revenus générés.

Par ailleurs, Bastia dispose également de très nombreux paysages naturels. Au sud, le ruban de la Marana séduit les nombreux amoureux des plages. A une trentaine de kilomètres, on retrouve le Cap-Corse qui symbolise tout un art de vivre. Les touristes y vont notamment pour y déguster une langouste. Plusieurs d’entre eux y vont pour découvrir les vignobles et les muscats pouvant ainsi goûter aux produits fabriqués sur place comme le fromage de chèvre, la charcuterie corses ou encore le miel produit localement. 

Investir dans l’immobilier neuf à Bastia

Si vous ne savez pas pourquoi investir à Bastia, nous allons vous expliquer pourquoi vous devriez le faire. Le marché de l’immobilier connaît une forte croissance à Bastia, il est donc idéal pour un investissement. Depuis quelques années, de nombreux investisseurs ont fait le choix d’acquérir des logements neufs à Bastia afin de les louer. En effet, cette ville hétérogène principalement constituée de jeunes couples et de familles attire de nombreux demandeurs d’emploi et d’investisseurs de différents secteurs. Cela implique que la demande locative y soit assez élevée notamment pour les appartements de type T2 et T3. Par ailleurs, il y a une pénurie de biens par rapport à la demande locative. Cette forte demande a été palliée par un élargissement assez important du parc locatif. Cela a été fait à l’initiative de bon nombre de promoteurs locaux.

Par ailleurs, la ville de Bastia se situe en zone Pinel B1. Ce classement a pu favoriser l’apparition d’un certain nombre de logements neufs grâce au dispositif afférent à la loi Pinel. C’est pour cela que la demande de permis de construire ainsi que la mise en chantier ont connu une augmentation assez impressionnante ces dernières années. En d’autres termes, il est plus que temps d’investir en Pinel à Bastia. C’est une opportunité pour tout investisseur qui dispose de moyens nécessaires et qui répond aux exigences du dispositif.

Investir en Corse : Bastia en chiffres

A Bastia, la rentabilité locative va de 3,54% à 13,50%. Le meilleur rendement locatif à Bastia revient à un studio avec une rentabilité brute de 13,50%. Il s’agit d’un excellent rendement pour un investissement locatif. Par ailleurs, il faut retenir qu’en investissant dans le cadre du dispositif Pinel, vous serez contraint de respecter la limite imposée par la loi concernant le montant de la location.

Le deuxième type de bien immobilier rentable à Bastia est l’appartement 2 pièces. En effet, ce type d’appartements peut enregistrer une rentabilité de 8,04%. Une nette plus-value a pu être constatée en 2014 et 2018 sur des appartements de type T2 et T4. Par ailleurs, à cette époque-là, le marché de l’immobilier à Bastia était loin d’être le même.  Aujourd’hui, le secteur de l’immobilier connaît un vrai essor à Bastia, et en Corse en général. Bastia, étant la deuxième ville de l’île de beauté, constitue un important pôle économique et urbain. Elle est idéale pour un investissement immobilier ou même pour un investissement commercial. De nombreux investisseurs de la métropole et même de certains pays d’Europe n’ont pas hésité à se lancer dans les affaires sur cette belle ville de Corse. En très peu de temps, ils ont pu rentabiliser leurs investissements et certains ont même pu réaliser des extensions. Voici pourquoi investir à Bastia peut-être une opportunité pour vous. 

Les axes principaux de Bastia

Les voie de communication ainsi que les transports sont disponibles à Bastia. Il y a trois principales routes qui donnent accès à la ville, il s’agit notamment de la D81 qui mène à Saint Florent, la RT 11 qui relie Bastia aux autres villes Corses et la D80 qui effectue la boucle Cap-Corse.

Les habitants de Bastia profitent également de 14 lignes d’autobus appartenant au réseau d’autobus bastiais. Pour ce qui est de la gare du train de Bastia, elle est située au centre-ville. Elle assure notamment des liaisons vers Calvi et Ajaccio. Par ailleurs, la ville de Bastia dispose aussi de sept haltes ferroviaires vers Casamozza.

La disponibilité des moyens de transport fait que Bastia est la ville idéale pour un investissement dans le cadre du dispositif Pinel. Ainsi, en tant qu’investisseur, vous serez dans la capacité de bénéficier de revenus locatifs mais aussi de bénéficier d’une défiscalisation de ces derniers. Au terme du remboursement, vous pourrez récupérer votre bien, en faire une résidence secondaire ou bien le revendre tout en générant une plus-value assez importante.

Les atouts de Bastia

La deuxième ville de Corse est située au nord-est de l’île. Sa position géographique est un atout en soi. En effet, Bastia est située entre la montagne et la mer. Elle abrite le principal port de Corse.

C’est à Bastia que se concentrent la plus grande partie des industries Corses. C’est d’ailleurs dans cette ville que se situent le siège de la chambre de l’industrie et du commerce de Haute-Corse. C’est aussi à Bastia que sera implanté le siège de la CCI régionale ce qui en fera ainsi la capitale économique de l’île.

Outre son port, Bastia dispose également d’un aéroport. Il s’agit de l’aéroport de haute Corse. Cela signifie que Bastia est l’une des principales villes qui accueille les voyageurs. D’ailleurs, on trouve plusieurs dizaines d’hôtels sur la deuxième ville de l’île. Les établissements hôteliers connaissent une activité très régulière ce qui leur permet de générer des bénéfices tout au long de l’année, mais principalement en été où l’île accueille un très grand nombre de touristes.

La ville de Bastia abrite également les sièges de nombreuses entreprises et agences, cela contribue notamment à la dynamique économique en Corse. Ces données indiquent qu’il est intéressant pour un investisseur d’opter pour un investissement locatif.

En effet, un très grand nombre de voyageurs, de visiteurs et de travailleurs fréquentent la ville de Bastia. Il est possible de rentabiliser son investissement durant la saison estivale avec l’afflux des touristes, comme il est possible d’opter pour une location sur l’année avec les nombreux employés qui débarquent à Bastia. 

Pourquoi investir en Corse ?

Pourquoi investir à Bastia ou pourquoi investir tout simplement en Corse ? La Corse d’une manière générale, est une région qui se construit économiquement. Depuis quelques années, l’île de Beauté enregistre des chiffres assez positifs. Son PIB repose essentiellement sur le secteur des services. Par ailleurs, le secteur du tourisme occupe une très grande place dans l’économie Corse. Il y a d’ailleurs une forte concentration de l’investissement sur ce secteur florissant qui ne cesse de séduire des hommes d’affaires et des jeunes investisseurs des quatre coins de la France et même de l’Europe.

Le potentiel économique de la Corse semble séduire les investisseurs et ce, malgré les spéculations au sujet de prétendus risques. Sur l’île de Beauté, comme partout ailleurs en France, on ne peut investir avec une garantie risque zéro, toutefois, la Corse ne présente pas plus de risques qu’une autre région.

La ville de Bastia est notamment l’une des meilleures destinations pour un éventuel investissement. Elle présente toutes les caractéristiques nécessaires pour un investissement florissant. Il est possible de fructifier son argent à moyen et à long terme, voire même à court terme avec certains investissements rentables. Par ailleurs, ce qui est nécessaire de prendre en considération, c’est bien l’endroit où vous allez investir. La ville de Bastia compte quand même de nombreux quartiers, de nombreuses agglomérations, il est donc nécessaire de bien s’informer au sujet des particularités de chaque endroit afin de savoir s’il est idéal pour le type d’investissement que vous souhaitez opérer.

La Corse est une île qui attire une moyenne de 2 millions de touristes chaque année. Son succès s’explique par la beauté unique des paysages qu’elle propose ; composés d’un littoral aux plages paradisiaques et aux falaises merveilleuses, mais aussi de montagnes champêtres tout à fait charmantes, truffées d’arbres majestueux et d’un écosystème très diversifié. De nombreux investisseurs dans le secteur de l’immobilier se tournent vers cette île afin de faire fructifier leurs affaires. Pour les aider, nous présentons ici deux méthodes de défiscalisation immobilière en Corse. 

La défiscalisation immobilière en Corse grâce au dispositif Pinel 

Le dispositif Pinel s’adresse aux investisseurs souhaitant investir dans le locatif en tant que résidence principale. Pour peu de répondre aux conditions d’éligibilité requises, vous allez pouvoir économiser jusqu’à un total de 63 000 euros d’impôts ! Ce chiffre peut varier en fonction de la valeur du bien immobilier, et de la durée de votre contrat (6, 9 ou 12 ans).

Pour être éligible, il faut investir dans de l’immobilier neuf, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou en rénovation, de sorte à ce qu’il réponde aux normes énergétiques et thermiques. Vous devez également respecter le plafond des loyers fixés par le dispositif. Ce dernier varie d’une zone Pinel à l’autre. De même que les ressources de votre locataire ne doivent pas excéder les limites fixées, qui varient également, selon la nature du foyer et le nombre de personnes à charge. 

Enfin, depuis 2021, seuls les biens immobiliers situés dans un bâtiment collectif sont éligibles. 

Le crédit d’impôts Corse 

Voilà une offre de défiscalisation immobilière en Corse que tout investisseur se doit de connaître. Le type d’investissement concerné par cette offre ; qui est spécifique à l’île de Beauté, n’est autre que la parahôtellerie. La parahôtellerie est un type de résidence touristique dans lequel au moins 3 des 4 services suivants sont assurés : le nettoyage régulier des locaux, le petit déjeuner, la fourniture d’un linge de maison et la mise à disposition d’un service de réception. Afin d’obtenir le registre adéquat et démarrer ses activités dans le cadre légal ; d’autres conditions plus détaillées seront également à remplir. 

Globalement, le crédit d’impôts Corse vous permet de bénéficier des avantages suivants : 

• Vous récupérez la TVA sur la construction ; ainsi que tous les équipements appartenant à votre résidence de parahôtellerie. 
• De même, la TVA sur les loyers se verra abaissée au taux de 2,10 %. De même, le bien n’est pas soumis à la taxe d’habitation, mais à la CFE, beaucoup moins onéreuse. 
• Tous les investissements dans les biens destinés à la parahôtellerie bénéficient, à l’exception du terrain, d’une exonération d’impôts à raison de 30 % !
• La vente des biens est exonérée d’impôts après 5 ans d’activité. A condition que le chiffre d’affaire net des deux dernières années n’excède pas les 250 000 euros
• Dans le cas d’une transmission gratuite du bien (donation ou succession), la valeur imposable de ce dernier bénéficie d’un abattement de 75%
• Il est possible, sous réserve de répondre à certaines conditions particulières, de bénéficier d’une exonération de l’impôt sur la fortune (ISF)

La Corse représente la troisième île la plus grande de la Méditerranée occidentale, derrière ses voisines italiennes, la Sicile et la Sardaigne en l’occurrence. En outre, elle dispose de paysages paradisiaques, tant du côté de ses plages que de ses montagnes. La beauté de l’endroit attire de nombreux touristes dans l’année, particulièrement en été, mais aussi beaucoup d’investisseurs. Une chose est sûre, la Corse n’a pas volé son surnom d’île de Beauté. Elle dispose néanmoins de prix de l’immobilier abordables en comparaison avec ceux de la Côte d’Azur, vous avez donc toutes les raisons de privilégier la région si vous souhaitez disposer d’une résidence au bord de la Méditerranée en France. Pour réaliser une bonne affaire, voyons quels sont les éléments à prendre en compte pour acheter appartement en Corse.

Procédez selon vos envies 

La Corse a l’avantage d’offrir des cadres de vie différents, principalement 2 : la vie montagnarde, et l’autre au bord de la mer. Avant d’acheter un appartement en Corse, il convient donc de définir au préalable dans quel type de milieu vous souhaitez acquérir votre résidence. Le cadre naturel n’est, cependant, pas le seul paramètre à prendre en compte pour déterminer votre lieu de résidence souhaité. Désirez-vous être isolé, dans le calme, dans un endroit plutôt sauvage ; ou au contraire, préféreriez-vous être dans des endroits animés, proches de centres culturels, commerciaux, etc. ? Ces questions, il faut se les poser et y répondre avant même de rechercher un appartement en Corse. Une fois que vous aurez déterminé le type de lieu où vous souhaitez résider, vous pourrez alors passer à la prochaine étape. 

…ou selon vos objectifs 

Si l’objectif de votre acquisition de bien immobilier en Corse repose sur des fins d’investissement, la donne est différente. Là ne se pose plus la question de savoir quelle sorte d’endroit vous plait, mais quel lieu est le plus susceptible d’être rentable. Les lieux reculés et calmes n’ont pas leur place dans ce cas. Il faudra naturellement privilégier les endroits animés et proches de la mer, afin de maximiser les tarifs et les taux d’occupation de votre appartement. Bien sûr, cela est également à voir avec votre budget, acquérir un appartement en plein milieu d’Ajaccio n’est pas donné à tout le monde. Si vous parvenez à acquérir un bien en zone animée, vous parviendrez assez facilement à rentabiliser, grâce au plus de 3 millions de touristes qui visitent l’île chaque année.

Les régions privilégiées pour acheter un appartement en Corse 

3 régions principales sont continuellement la cible des acheteurs et des investisseurs de l’immobilier en Corse. D’abord, l’extrême sud de l’île, où se situent deux villes phares et très célèbres, à savoir Porto-Vecchio, ainsi que Bonifacio. Quiconque connaît ces deux villes sait pertinemment qu’il faut s’attendre à des budgets colossaux pour pouvoir y acquérir un bien immobilier. C’est, incontestablement la région la plus dynamique et la plus animée de toute la Corse, ce qui, en supplément aux paysages à couper le souffle du secteur, explique les prix élevés. 

Seconde zone, le grand Ajaccio et sa rive sud. Là aussi, une ville animée, belle, prospère, avec un port et d’innombrables bateaux de plaisance. Il y fait bon vivre, avec des prix de l’immobilier toujours élevés, mais plus abordables que des villes comme Bonifacio. 

Enfin, la région de Balagne en Haute Corse, qui renferme la ville de Calvi entre autres. Une région tout aussi dynamique, mais un peu moins luxueuse, et donc plus abordable. Les prix de l’immobilier en Balagne sont deux fois moins chers que dans le sud, pour des biens équivalents. C’est donc l’option à privilégier pour un compromis entre région animée et prix raisonnable. De plus, il est à rappeler que cette région est en zone B1 du classement selon la loi Pinel, vous pouvez donc bénéficier de dispositifs de réduction d’impôts si vous achetez un bien en Balagne. En ce qui concerne Bonifacio et Porto-Vecchio, elles se classent quant à elles en zone A.

Saint-Florent, ville modérément animée 

Si vous souhaitez vivre dans un espace urbain en bord de mer, sans pour autant être exposé à un excès de luxe en tous genres, Saint-Florent est un bon compromis. Ville relativement reculée, mais animée, elle se trouve à une quarantaine de kilomètres de l’aéroport de Bastia. A Saint-Florent, vous rencontrerez des prix bien moins exorbitants que ce que vous pourrez voir dans les régions précédemment citées. 

Le Cap Corse pour les amoureux des lieux sauvages 

Nous n’oublions pas ceux d’entre vous qui souhaitez acquérir une propriété calme, reculée et loin de toute urbanisation. Le Cap Corse, avec ses routes sinueuses et ses bois mystiques. Le Cap vous offre de plus une excellente vue sur les plages Corses, un véritable privilège. Bien entendu, s’agissant d’un lieu reculé, y vivre comporte certaines contraintes, notamment en termes de ravitaillement, et d’éloignement des espaces culturels et animés. Pas de musées, d’aires de jeux, de restaurants, etc. Les offres immobilières y sont rares, surtout pour les appartements, il faudra donc chercher avec ferveur pour pouvoir arracher une affaire. 

Acheter appartement corse : Un rapport qualité/prix unique 

Bien que beaucoup de résidences peuvent paraître excessivement chères au regard des prix au mètre carré, surtout dans les grandes zones en Corse, il faut savoir qu’en comparaison à d’autres lieux qui longent la Méditerranée occidentale, le différentiel de prix est très largement favorable à la Corse. En Côte d’Azur par exemple, les prix sont beaucoup plus élevés, et souvent pour des résidences moins qualitatives qu’en Corse.

Mais il est vrai que l’inflation a plus touché la Corse que le reste de la France continentale, comme le démontrent incontestablement les chiffres. En 2019, les prix de l’immobilier en Corse ont augmenté de pas moins de 138% en Corse, contre 68% seulement dans le reste de la France métropolitaine. Quoiqu’il en soit, malgré cette hausse considérable, les prix en Corse demeurent tout de même plus accessibles que les côtes méditerranéennes de la France continentale (environ 30% moins cher). 

Après avoir accusé un retard économique par rapport aux autres régions de France durant plusieurs décennies, la Corse commence petit à petit à se rattraper. Aujourd’hui, l’île de Beauté jouit enfin de son grand potentiel, touristique notamment, et dispose d’un marché de l’immobilier florissant. Afin d’encourager l’investissement sur l’île de la beauté, un dispositif a été mis en place, à savoir, le crédit d’impôt pour l’investissement en Corse. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui concerne notamment le secteur de l’immobilier. De nombreux souscripteurs ont pu bénéficier de ses nombreux avantages. Voici de quoi il en retourne.

Qu’est-ce que le crédit d’investissement Corse ?

Le crédit d’investissement Corse connu sous l’appellation de crédit d’impôt Corse est un dispositif permettant aux PME qui relèvent du régime réel d’imposition de bénéficier d’un crédit pour les investissements réalisés sur l’île de Beauté. Cela concernait les investissements réalisés entre le 1^er janvier 2002 et le 31 décembre 2020 avant qu’un prolongement ne soit appliqué jusqu’au 31 décembre 2023.

Le crédit d’impôt Corse a été mis en place en 2003. Le texte de loi régissant le dispositif a été adopté le 26 septembre 2003 et il figure dans le bulletin officiel des impôts. Ce crédit concerne plusieurs activités qui sont l’industrie, l’agriculture, l’artisanat, le commerce ainsi que les activités libérales.

Grâce à ce dispositif, de nombreux projets ont pu voir le jour en Corse. Cette politique d’incitation fiscale a pu porter ses fruits. Depuis l’entrée en vigueur de la loi régissant le crédit d’impôt Corse, l’activité économique a connu un nouveau souffle sur l’Île de Beauté. Depuis quelques années, le secteur de l’immobilier a pu connaître un impressionnant essor faisant ainsi de la Corse l’un des meilleurs endroits pour un investissement locatif. D’autant plus qu’en plus du crédit impôt Corse, d’autres dispositifs ont été mis en place pour faciliter et encourager l’investissement immobilier.

Qui peut bénéficier du crédit investissement Corse ?

Le crédit impôt Corse vise principalement les PME, toutefois, toutes les PME ne sont pas éligibles à ce programme. En effet, une entreprise peut en bénéficier suivant sa date clôture des exercices, sa taille ainsi que son chiffre d’affaires.

Le crédit d’impôt Corse s’adresse aux entreprises répondant à la définition communautaire. Ce qui inclut les entreprises qui comptent moins de 250 employés et dont le chiffre d’affaires ne dépasse pas les 50 millions d’euros par année ou dont le bilan ne dépasse pas les 43 millions d’euros. Par ailleurs, pour les entreprises qui ont clôturé leurs exercices avant le 31 décembre 2021, elles doivent répondre à certaines conditions, en plus de relever du régime réel d’imposition. Leur chiffre d’affaires annuel doit être inférieur à 40 millions d’euros pour la période d’imposition. Son capital devra être libéré et aussi détenu en continue par des personnes physiques à hauteur d’au moins 75%.

Les investissements concernés par le crédit impôt Corse

Afin de pouvoir bénéficier du crédit impôt, il faut que les investissements doivent concerner un certain nombre de biens éligibles au dispositif. Cela concerne notamment :   

• Les locaux commerciaux acquis à l’état neuf, à condition qu’ils soient ouverts à la clientèle,
• Les biens d’équipement amortissables selon un mode dégressif,
• Les biens précédemment cités pris en location jusqu’à la date du 31 décembre 2020,
• Les logiciels faisant partie de l’actif immobilisé des investissements mentionnés,
• Les travaux de rénovations d’établissements hôteliers,
• Les travaux de construction ainsi que de rénovation des établissements de santé privés.

Le crédit impôt Corse est donc un excellent moyen pour l’acquisition de biens immobiliers à des fins commerciales, touristiques ou sanitaires.

Crédit impôt Corse : les exclusions

Les biens meublés à des fins de location touristiques ont été exclus du dispositif crédit impôt Corse. Cela avait pour objectif de lutter contre un développement de façon déguisée de résidences secondaires financées à travers ce dispositif. Ce sont d’ailleurs les élus locaux qui ont demandé à ce que les meublés de tourisme soient exclus.

L’ensemble des activités de location et de gestion de biens immobiliers qui répondent à la définition « meublés tourisme » cités dans le code du tourisme sont exclus du dispositif d’impôt Corse. Cela représente les villas, les studios meublés ainsi que les appartements à l’usage exclusif du locataire et qui sont offerts à une location journalière, hebdomadaire ou mensuelle.

Les villages de vacances et résidence de tourisme

L’administration fiscale octroie le crédit impôt sur investissement en Corse aux résidences de tourisme ainsi qu’aux villages de vacances. Actuellement, l’application des textes de loi concernant le CIIC suscite un débat au vu de certaines contradictions constatées.

Calcul du crédit impôt sur investissement Corse

Le crédit d’investissement Corse est à hauteur de 20% du prix de revient HT des biens concernés, en occurrence, ceux qui ont été précédemment cités. Pour les investissements réalisés au-delà de 2027 par des TPE qui emploient moins de 11 salariés et enregistrant un chiffre d’affaires inférieur ou égal à deux millions d’euros dans la période d’imposition, le taux atteint les 30%.

Que faire pour bénéficier du crédit d’impôt ?

Afin de pouvoir bénéficier du crédit d’impôt Corse, la PME devra formuler une option. Pour ce faire, son gérant devra remplir le formulaire n° 2069-D-SD et ainsi le joindre à sa déclaration de résultats, dans le cas elle est soumise à l’IR ou bien au relevé de solde n° 2572 dans le cas où elle est soumise à l’impôt sur les sociétés.

Dans le cas où le solde du crédit d’impôt est plus important que le montant de l’impôt, il peut être imputé sur les neuf années suivantes. A la fin des neuf années, le solde sera remboursé à hauteur de la moitié du crédit d’impôt initial. Par ailleurs, le montant du remboursement est plafonné à 300 000 €.

Pourquoi investir en Corse ?

La Corse est de plus en plus convoitée pour toutes sortes d’investissements. En effet, l’Île de Beauté est en train de vivre une nouvelle ère. Elle s’ouvre de plus en plus au tourisme et c’est une option qui semble beaucoup lui réussir. Avec pas moins de 2,5 millions de touristes par an, elle est considérée comme l’une des régions les plus visitées de France. Cela a un fort impact sur le secteur de l’immobilier étant donné que des montants records ont été enregistrés en saison estivale.

L’Île de Beauté porte très bien son nom et les touristes s’en sont vite rendus compte. Avec son climat méditerranéen, ses paysages paradisiaques, la Corse arrive à séduire des visiteurs qui viennent des quatre coins du monde. La plupart des investissements sont concentrés sur le secteur du tourisme, par ailleurs, plusieurs autres secteurs présentent de grands potentiels en Corse.

Les opportunités d’investissement en Corse sont nombreuses. Outre le crédit impôt Corse, de nombreux investisseurs optent pour le LMNP pour investir dans des résidences de tourisme. Il existe actuellement 11 programmes pour investir dans le LMNP résidence touristique en Corse. Par ailleurs, il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière qui offre plusieurs avantages à son bénéficiaire.

Outre le LMNP, il est également possible d’investir en Pinel. Toutefois, en ce qui concerne les investissements en Pinel, il est préférable d’opter pour un logement dans une ville économique comme Ajaccio où il y a une forte demande de location durant toute l’année. Il est donc possible de trouver un locataire pour une longue durée.

L’immobilier Corse offre un large champ aux investisseurs. Il permet de rentabiliser un investissement au bout de quelques années seulement. En effet, les prix des locations étant assez élevés, cela rend avantageux tout investissement immobilier en Corse. Par ailleurs, si vous optez pour un dispositif tel que le Pinel ou le LMNP, vous devez savoir qu’il y a un plafond exigé par la législation. Pour ce qui est de la Pinel, l’investisseur sera dans l’obligation de plier au plafond de location imposé. Celui-ci varie selon la zone où se situe le bien en question. Pour le LMNP, le revenu annuel généré par le bien ne devra pas dépasser les 23 000 € pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation.

Y a-t-il un risque à investir en Corse ?

Tout investissement présente un certain risque. Et cela, qu’importe sa nature ou l’endroit où vous allez investir votre argent. Le risque zéro n’existe aucunement en investissement. Toutefois, le fait d’investir en Corse ne présente pas plus de danger que le fait d’investir son argent ailleurs. Bien au contraire, tous les paramètres indiquent que les temps sont favorables pour un investissement sur l’Île de Beauté.

Avec un marché de l’immobilier en pleine expansion, un secteur du tourisme florissant ainsi que de nombreux projets économiques en cours de lancement, la Corse s’avère être une parfaite destination pour fructifier votre argent. Par ailleurs, pour certains investissements, votre présence sur place est requise. En effet, si vous investissez dans l’immobilier et que vous faites louer votre bien via Airbnb, votre présence sur place est indispensable. C’est le cas également pour un investissement en LMNP. Si vous comptez gérer vous-même votre résidence, vous devez être sur les lieux ou bien trouver un bon gestionnaire qui saura l’optimiser à la rentabiliser.

L’achat d’un bien immobilier en Corse peut être une excellente opportunité d’investissement, surtout si vous parvenez à négocier le meilleur prix possible. Dans cet article, nous vous donnerons quelques conseils pour vous aider à négocier efficacement et obtenir le bien immobilier de vos rêves à un prix avantageux.

1. Informez-vous sur le marché immobilier corse

Pour négocier efficacement, il est essentiel de connaître le marché immobilier corse dans lequel vous souhaitez investir. Prenez le temps d’étudier les prix des maisons et des appartements dans la région où vous souhaitez acheter. Informez-vous également sur les tendances du marché, les projets d’urbanisme et les perspectives d’évolution des prix.

2. Faites appel à une agence immobilière locale

Une bonne agence immobilière en Corse peut vous aider à trouver des biens qui correspondent à vos critères et à votre budget. De plus, un agent immobilier expérimenté pourra vous guider dans les négociations et vous aider à obtenir le meilleur prix possible.

3. Soyez prêt à visiter plusieurs biens

Ne vous précipitez pas sur le premier bien que vous visitez. Prenez le temps de visiter plusieurs appartements ou villas pour avoir une idée des prix et des caractéristiques des biens disponibles sur le marché. Cela vous donnera une meilleure position pour négocier le prix d’achat.

4. Ne vous montrez pas trop enthousiaste

Lorsque vous visitez un bien, évitez de montrer trop d’enthousiasme, car cela pourrait inciter le vendeur à être moins enclin à baisser son prix. Montrez-vous intéressé, mais gardez vos émotions en échec.

5. Préparez une offre d’achat en fonction des comparables

Avant de faire une offre d’achat, étudiez les biens comparables qui ont été vendus récemment dans la région. Cela vous permettra de déterminer une fourchette de prix raisonnable pour le bien que vous souhaitez acheter. Faites ensuite une offre en fonction de ces comparables, tout en tenant compte de l’état du bien et des éventuels travaux à réaliser.

6. Soyez prêt à faire des concessions

Il est rare que le vendeur accepte votre première offre. Vous devrez probablement faire des concessions pour trouver un terrain d’entente. Gardez à l’esprit que le prix d’achat n’est pas le seul élément de la négociation : vous pouvez également discuter des frais de notaire, de l’inclusion de certains meubles ou équipements, ou encore de la date de la transaction.

7. Faites appel à un expert Immobilier

Faire appel à un expert immobilier en Corse peut être un atout majeur dans la négociation. L’expert pourra évaluer le bien de manière objective et vous fournir des arguments solides pour justifier votre offre d’achat. De plus, il pourra vous aider à identifier d’éventuels problèmes qui pourraient vous servir de levier dans la négociation.

8. Soyez patient et persévérant

La négociation peut prendre du temps et nécessiter plusieurs échanges entre vous et le vendeur. Soyez patient et persévérant, et ne vous découragez pas si le vendeur refuse vos premières offres. Il est important de rester déterminé et de continuer à négocier jusqu’à trouver un accord qui convienne à toutes les parties.

9. Utilisez le financement comme levier de négociation

Si vous disposez d’un crédit d’investissement corse préapprouvé ou si vous êtes un acheteur comptant, cela peut être un argument de poids dans la négociation. Les vendeurs apprécient généralement les acheteurs qui ont un financement solide, car cela réduit le risque de complications lors de la transaction. N’hésitez pas à mettre en avant votre situation financière pour obtenir un meilleur prix.

10. N’oubliez pas les dispositifs de défiscalisation

En Corse, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation qui peuvent vous aider à réduire le coût de votre investissement immobilier. Par exemple, la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location. Prenez en compte ces dispositifs dans vos calculs et vos négociations pour optimiser votre investissement.

En suivant ces conseils, vous serez mieux préparé pour négocier le prix d’achat de votre futur bien immobilier en Corse. N’oubliez pas que l’achat d’un bien immobilier est souvent le fruit de compromis entre les attentes du vendeur et celles de l’acheteur. Alors, soyez prêt à faire preuve de souplesse et de persévérance pour obtenir le meilleur prix possible.

Pour en savoir plus sur l’immobilier en Corse et obtenir d’autres conseils utiles, consultez notre guide complet pour investir en Corse ou explorez notre blog pour des articles détaillés sur différents aspects de l’investissement immobilier dans la région.

La Corse, île située au sud de la France, est réputée pour ses paysages dont la beauté est à couper le souffle et pour son cadre de vie agréable. C’est l’endroit parfait pour toutes les personnes qui souhaitent réaliser un investissement locatif saisonnier en Corse.

La Corse est constituée de plusieurs villes touristiques qui accueillent chaque année des milliers de touristes venus des quatre coins du monde. L’île comprend également des universités, c’est donc le lieu idéal pour un investissement locatif saisonnier, vous ne risquez pas de subir des vacances locatives. Dans cet article, découvrez tout à propos de l’investissement locatif saisonnier en Corse.

Pourquoi choisir d’investir en Corse ?

La Corse, en particulier les villes se situant au sud de l’île, regorge de plages idylliques et de paysages époustouflants, entre reliefs montagneux, et plages de sable fin, ou sauvages, les amateurs de nature, de calme et de tranquillité seront ravis !

L’île contient plusieurs équipements structurants majeurs, tels que les aéroports, les ports, les lignes ferroviaires, etc. C’est la ville parfaite pour les touristes, mais également pour les étudiants.

La Corse attire de nombreux investisseurs immobiliers chaque, si ce territoire est aussi séduisant ce n’est pas un hasard. Découvrons pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif saisonnier en Corse.

Un pôle économique très attirant

La Corse, malgré certains terroirs encore vierges et sauvages, est une ville assez peuplée, ce qui la rend très intéressante d’un point de vue économique. De plus, les villes du sud sont considérées comme le centre administratif et économique de l’île. C’est donc un emplacement de choix pour toute activité libérale ou commerciale.

Une zone touristique intéressante

Tous les services liés au tourisme sont une ressource clé de la Corse. En effet, des milliers de touristes étrangers et Français choisissent cette île comme destination de vacances. La mise en valeur du patrimoine naturel et de la richesse culturelle de la Corse attirent constamment les voyageurs. Cela soutient donc la location immobilière et les différents commerces locaux, il en va sans dire que l’investissement locatif saisonnier.

Un cadre de vie des plus agréables

En Corse, l’environnement naturel est hautement préservé, le climat méditerranéen est doux, et la qualité de vie globale est excellente. Aussi, l’accès aux services publics et médicaux est facilité. C’est donc une destination parfaite pour toutes les personnes à la recherche de calme et de simplicité, notamment les retraités. C’est pour cette raison que les locations longues durées fonctionnent bien, mais également celles saisonnières.

Les avantages de l’investissement locatif saisonnier en Corse

Ces dernières années, la location saisonnière a connu un grand succès auprès des investisseurs immobiliers en Corse.

Voici les différentes raisons pour lesquelles l’investissement locatif saisonnier en Corse est une bonne idée.

Un rendement locatif élevé 

Le principal avantage d’investir dans ce type d’immobilier est sans doute la rentabilité locative. En effet, la location classique permet d’obtenir un rendement compris entre 5 et 6 %, la location saisonnière en revanche permet d’atteindre jusqu’à 10 % de rendement. Il suffit simplement d’avoir une bonne gestion.

Choisissez d’investir dans les villes de Corse à fort afflux touristique afin de rentabiliser votre investissement au plus vite.

Les risques d’impayés réduits

Pour les locations traditionnelles longues durées, les risques d’impayés sont très élevés. Mais ce risque est totalement éliminé avec la location saisonnière. En effet, généralement, les locataires payent avant même d’arriver sur les lieux, lorsqu’ils effectuent la réservation en ligne. Vous n’aurez donc pas besoin d’une assurance pour vous couvrir en cas d’impayés.

La fiscalité avantageuse

En ce qui concerne la fiscalité, les charges et les loyers perçus sont enregistrés comme bénéfices industriels et commerciaux. Vous pouvez bénéficier d’une fiscalité assez avantageuse, en particulier si vous investissez dans l’immobilier locatif meublé. Il existe aussi quelques dispositifs comme Pinel qui permettent de réduire le taux d’imposition si vous respectez certaines conditions.

La limitation du risque de dégradation

Généralement, les occupants sont juste de passage pour visiter la Corse, ils ne resteront donc pas longtemps dans votre logement. Cela limite considérablement les risques de dégradation de votre mobilier. De plus, vos locataires sont là pour sortir et découvrir, ils ne passent pas beaucoup de temps dans le logement.

La liberté

Vous pouvez louer votre logement quand vous souhaitez et mettre les dates de disponibilité selon votre emploi du temps, vous aurez plus de liberté et plus de temps pour la gestion.

Le prix de l’immobilier en Corse

Investir dans l’immobilier locatif saisonnier en Corse est une excellente idée si vous souhaitez rentabiliser votre investissement plus vite. En effet, le prix de l’immobilier est plus bas si on le compare aux autres régions.

En effet, le marché immobilier en Corse est moins cher par rapport aux régions de la Côte d’Azur par exemple. Naturellement, le prix du mètre carré dépend du type d’habitation et de sa localisation. Les tarifs vont de 2 200 euros/m 2 jusqu’à 6 500 euros/m 2 pour des habitations plus luxurieuses, le prix moyen est d’approximativement 4 000 euros par mètre carré. Sachez que pour l’immobilier locatif de courte durée, vous n’avez pas forcément besoin d’acheter un appartement spacieux, les touristes cherchent uniquement un endroit où passer la nuit, ils sont constamment à l’extérieur la plupart du temps.

Si vous souhaitez mettre votre bien en location, c’est tout à fait possible. De plus, le marché de l’immobilier est en constante croissance sur toute la Corse en général, et plus particulièrement dans les villes de l’extrême sud. 

La loi Pinel et l’investissement locatif saisonnier en Corse

Il existe un dispositif mis en place en 2014 qui a pour principal objectif de soutenir la construction de nouveaux logements en Corse, en particulier dans les villes où il y a plus de demandes que d’offres locatives. Le but de cette loi est d’encourager à investir dans l’immobilier neuf. Vous pouvez parfaitement vous en servir afin d’investir dans l’immobilier locatif neuf saisonnier.

En Corse, dans toutes les régions françaises d’ailleurs, la loi Pinel est applicable par région. Les réductions d’impôt seront différentes en fonction des régions ; par exemple, Bonifacio et Ajaccio font partie de la région A selon la loi Pinel.

Afin de pouvoir profiter de tous les bénéfices que cette loi a à offrir, il faudra investir dans le locatif saisonnier neuf. Il est aussi possible d’investir dans l’ancien, à condition d’effectuer plusieurs travaux de remise à neuf. Il est important de savoir qu’il y a des plafonds de loyers qui sont imposés selon des zones. Par exemple, pour les villes qui font partie de la zone A, le montant maximal de loyer à ne pas dépasser est de 12.59 euros par mètre carré. Il faut aussi que vous vous engagiez à louer votre bien pendant une durée minimum de 6 ans et un maximum de 12 ans. Après 12 ans, il vous sera possible soit de remettre votre bien en location ; le vendre, ou encore tout simplement en faire une résidence principale.

En plus d’une réduction d’impôt considérable, la loi Pinel facilite aussi l’obtention d’un prêt bancaire pour investir dans l’immobilier locatif.

Ya-t-il des inconvénients pour l’investissement locatif saisonnier ?

Comme tout projet, l’investissement locatif saisonnier en Corse possède certains inconvénients. En vous parlant des inconvénients, notre but n’est pas de vous dissuader, mais simplement de vous prévenir afin que vous puissiez éviter certains pièges.

La première contrainte de ce genre de location est les démarches administratives qu’il faut réaliser. Tout d’abord, il vous faudra l’autorisation de votre mairie, il est également nécessaire de demander l’accord si vous êtes au sein d’une copropriété. Prévoyez tout cela bien à l’avance lorsque vous décidez d’investir.

La location saisonnière, bien qu’elle génère des profits considérables, peut ne pas générer de revenus pendant certains moments. Nous l’avons bien vu lors de la crise sanitaire qui a frappé la planète en 2019, tout s’est retrouvé bloqué. Pensez donc à vous tourner vers la location classique si vous constatez que l’afflux touristique a baissé. 

Vous pouvez arranger les locations selon vos disponibilités, mais il faut savoir que malgré cette flexibilité, la gestion demande beaucoup de temps. En effet, s’il s’agit de votre résidence secondaire, vous pouvez être amené à vous déplacer. Aussi, vous risquez de passer la majorité de votre temps au téléphone en haute saison. Il est recommandé de mieux vous organiser.

Réussir son investissement location saisonnière en Corse

La clé de la réussite de votre investissement locatif saisonnier est de choisir un emplacement adapté. Choisissez une ville à fort afflux touristique. Aussi, votre bien doit se trouver à proximité de toutes les commodités de vie et surtout des endroits touristiques, des moyens de transport doivent aussi être disponibles. Il est recommandé de meubler son bien, car les touristes ne vont pas venir avec leur mobilier, les loyers seront aussi plus élevés.

Pensez à réaliser toutes les démarches administratives nécessaires bien à l’avance afin de ne pas perdre de temps, et de clients, en haute saison.

Enfin, lorsque vous rédigez des annonces, n’hésitez pas à mettre plein de photo de votre bien ainsi que toutes les informations dont le locataire a besoin.