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Le secteur de l’immobilier connaît un essor impressionnant à l’île de la beauté, la Corse. Durant la dernière décennie, le prix du foncier a connu une augmentation de plus de 130%. C’est plus du double que l’augmentation enregistrée en France continentale. Les chiffres avancés par différents organismes encouragent davantage les investisseurs à s’aventurer sur ce terrain. Par ailleurs, ceux qui ignorent tout de la Corse et de son immobilier expriment parfois certaines réticences. C’est surtout une réaction que partagent les nouveaux investisseurs peu informés et peu expérimentés. Acheter en Corse présente un danger ? C’est la question que se posent bon nombre d’entre eux. Le passé de cette île aux paysages paradisiaque suscite la méfiance de certains investisseurs, mais qu’en est-il au juste ?

Y-a-t-il un danger à acheter en Corse ?

Acheter un bien immobilier ou investir en Corse ne présente aucun danger, du moins, pas plus que de le faire en métropole. Bien-sûr, on ne peut parler de risque zéro, qui reste une chimère dans tout investissement. Toutefois, en prenant en considération les facteurs endogènes et exogènes actuels au secteur de l’immobilier Corse, on peut conclure qu’il n’y a pas de danger particulier pour un achat ou un investissement.

Durant la dernière décennie, le secteur de l’immobilier Corse connaît un succès fulgurant. La stabilité que connaît le secteur revient à plusieurs facteurs. Parmi ces facteurs, on cite notamment la stabilité politique, un développement économique local, les investissements croissants dans le secteur du tourisme, la stabilité du mode de vie et la sécurité.

La Corse jouit d’un statut particulier de collectivité territoriale suite à des revendications locales qui ont duré plusieurs décennies. C’est d’ailleurs depuis la dernière décennie que la région a commencé à connaître une certaine stabilité politique. La stabilité politique a encouragé la stabilité économique, ce qui a permis à la Corse de se relever et de rattraper son retard par rapport aux autres régions françaises.

L’île de la beauté connaît un développement économique local qui lui permet petit à petit de se redresser. Aujourd’hui, elle s’appuie sur le secteur du tourisme alors que son économie est principalement basée sur le secteur tertiaire ainsi que sur l’agriculture.

Forte hausse des investissements immobiliers 

Les investissements ne cessent d’augmenter en Corse, en particulier dans le secteur de l’immobilier. De nombreux investisseurs français et européens investissent notamment dans l’immobilier touristique. L’île de la beauté attire pas moins de 2,8 millions de touristes par an. Un chiffre assez impressionnant qui n’est, bien-sûr, pas passé inaperçu chez les investisseurs du secteur de l’immobilier. En été, une location pour une semaine atteint plus de 1600 € la semaine en Corse. Du jamais en France ! Et ce prix impressionnant est loin de décourager les touristes.

Outre les paramètres cités, la Corse est considérée, par beaucoup de visiteurs notamment, comme un véritable paradis terrestre. Située au cœur de la méditerranée, cette île est dotée de paysages uniques qui séduisent les visiteurs. La Corse a l’avantage d’être une île, entourée par la mer. Son climat méditerranéen lui permet notamment d’offrir un cadre de vacances agréable en particulier durant la saison estivale. 

Acheter en Corse est-il un danger ?

L’investissement le plus intéressant en Corse actuellement, c’est bien l’immobilier. C’est pour cela que les investisseurs se concentrent beaucoup plus sur ce secteur. Le secteur de l’immobilier est sans doute l’un des plus stables. C’est pour cela que généralement les apporteurs de capitaux préfèrent placer leur argent dans des biens qu’ils peuvent faire louer ou revendre avec une plus-value.

Le prix du m² a augmenté de façon assez impressionnante en Corse. Ceux qui ont acheté des biens il y a quelques années ont pu réaliser d’importantes plus-values. Par ailleurs, ceux qui ont opté pour un investissement locatif ont vu leurs revenus doubler en l’intervalles de quelques années seulement.

La stratégie de développement immobilier en Corse incite davantage les investisseurs à s’y aventurer. Bien évidemment, il y a eu des appréhensions dans un premier temps, toutefois, elles ont vite été balayées par la croissance fulgurante des revenus locatifs et des plus-values.

En effet, l’immobilier Corse n’est pas plus exposé au risque que l’immobilier d’une autre région de France. La crise des subprimes a rendu certains investisseurs méfiants, toutefois, cela n’a pas empêché d’autres investisseurs de s’aventurer, de réaliser des profits ou de subir des pertes. Par ailleurs, pour qu’un élément externe dont la probabilité de réalisation est insignifiante puisse se produire, il y a très peu de chance, bien moins de chance que le fait de réaliser des profits en investissant en Corse.

Après la crise des subprimes, l’immobilier Corse s’en est très bien sorti. Comme il a été mentionné, le prix du foncier sur l’île de la beauté a augmenté de pas moins 130%. Cela représente une augmentation importante, notamment si on la compare à l’augmentation enregistrée dans la métropole française.

Bien que le risque zéro n’existe pas, toutefois, l’investisseur préfère opter pour des placements et investissements où le risque se rapproche le plus de zéro. Ceci étant normal étant donné les pertes pouvant être subies. Les investisseurs qui ont une aversion au risque et qui prônent la prudence se voient dans l’obligation d’étudier toutes les possibilités. Par ailleurs, l’investissement en Corse s’est avéré, durant ces dernières années, qu’il s’agit d’une option à moindre risque. C’est ce qui explique l’afflux des investisseurs vers l’île de la beauté.

Acheter en corse n’est pas un danger.. au contraire

Il n’y a donc pas de risque particulier à acheter ou investir en Corse, pas plus qu’il n’y en a ailleurs en France ou même en Europe. Les seuls risques auxquels est exposé un investisseur sont les risques relatifs à toute opération d’achat comme il en existe partout dans le monde. L’achat d’un bien immobilier en Corse, que ce soit d’une résidence secondaire, d’un immeuble ou d’un appartement pour générer des revenus locatifs offre plusieurs avantages. Les revenus locatifs en Corse sont les plus élevés de France selon les informations relayées par de nombreux médias, par ailleurs, c’est l’une des régions de France où il est le plus facile de réaliser une plus-value en cas de vente.

Pourquoi investir en immobilier Corse ?

L’investissement immobilier en Corse est une opportunité pour ceux qui veulent placer leur argent dans une affaire peu risquée. Si par le passé, le secteur de l’immobilier en Corse n’a pas pu évoluer, à l’instar de différents secteurs économiques. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas. Cette collectivité territoriale a décidé d’axer son économie sur le tourisme. Cela lui réussit bien au vu du nombre important de touristes qui s’y rendent chaque été.

De bonnes opportunités d’investissement 

De nombreuses opportunités d’investissement s’offrent à ceux qui souhaitent fructifier leur argent. Il est possible d’opter pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif Pinel. Pour ce faire, il est recommandé d’opter pour les villes de Bastia et d’Ajaccio. Ces deux villes se caractérisent par une forte activité économique comparé aux autres localités de l’île. Il y a donc une forte demande dans le secteur de l’immobilier. De nombreux travailleurs optent pour des logements près de leur lieux de travail afin d’éviter les routes étroites de Corse, surtout en été. Par ailleurs, il faut savoir qu’avec le dispositif Pinel, le prix de la location est plafonné en fonction de la zone à laquelle appartient la localité pour laquelle vous avez opté.

En Corse, il est également possible d’investir à travers le dispositif LMNP (Location meublée non professionnelle). Cela comprend notamment les résidences étudiantes, les résidences touristiques, les résidences d’affaires. Il s’agit de trois projets immobiliers intéressants si vous choisissez l’endroit adéquat pour édifier votre immeuble. Par exemple, pour ce qui est des résidences étudiantes, il est recommandé d’opter pour la ville de Corte qui est réputée pour être une ville étudiante. L’île de la beauté accueille près de 4000 étudiants à l’université de Corse dont le siège se situe à Corte.

Vu l’essor impressionnant que connaît le tourisme Corse, beaucoup d’investisseurs se sont intéressés au LMNP résidences touristiques. Il s’agit d’un bon plan pour ceux qui savent où investir. Il ne suffit pas de placer un immeuble en bord de mer, d’autant plus que le secteur du tourisme attire généralement de gros investisseurs qui mettent les grands moyens. L’idéal, c’est surtout de prendre le temps de connaître l’île de la beauté et de recenser les points stratégiques. Il faut aussi se mettre en tête que la beauté de la Corse, ce n’est pas seulement ses plages et ses côtes. Elle regorge de paysages féériques qui peuvent être ciblés pour y établir une résidence touristique.

L’investissement immobilier en Corse offre aux investisseurs la possibilité de fructifier leur argent en toute sécurité. Bien que certains restent sceptiques, toutefois, de nombreux investisseurs ont déjà réussi à générer des gains. En particulier ceux qui ont osé lorsque les autres ont émis des doutes.

De nombreux experts estiment que l’économie Corse va sans doute connaître un essor impressionnant dans les années qui vont suivre. Cela est du à la cadence qu’elle a réussi à maintenir depuis une décennie.

La Corse ou bien l’île de la beauté devient de plus en plus un véritable paradis pour les investisseurs du secteur de l’immobilier. Cette île entourée par la mer méditerranéenne est dotée de paysages époustouflants qui ne laissent personne indifférent. C’est d’ailleurs l’un de ses principaux atouts qui font qu’elle accueille chaque année plus de 3 millions de visiteurs. L’immobilier Corse est de ce fait très impacté et de manière très positive au point de séduire de très nombreux investisseurs.

Les eaux turquoise de la Corse ainsi que sa fameuse hospitalité légendaire font qu’elle est devenue une destination touristique très prisée. Par ailleurs, nombreux sont aussi les français et les européens qui se lancent chaque année dans une nouvelle aventure en optant pour une résidence sur l’île de la beauté.

Le potentiel de cette île fait que de nombreux investisseurs immobiliers ont décidé de saisir l’opportunité d’acquérir un bien et de faire fructifier leur argent en investissant intelligemment dans un secteur qui rapporte beaucoup. Alors que certains exploitent le secteur de l’immobilier Corse pour générer des revenus locatifs, d’autres s’y penchent plutôt pour l’acquisition d’une résidence secondaire. Par ailleurs, certains investissent carrément dans le cadre des dispositifs de défiscalisation à l’instar du dispositif Pinel, LMNP ou Malraux.

Un secteur en hausse

Depuis quelques années, le marché de l’immobilier en Corse ne cesse d’évoluer. Cela est dû en grande partie de la localisation géographique de cette île. En effet, la Corse représente une destination très appréciée de plusieurs touristes. Parmi eux, nombreux sont ceux qui tombent sous le charme de l’île et décident d’y construire leurs vies. La demande ne cesse donc d’augmenter. Ces paramètres poussent de nombreux investisseurs à se lancer dans le secteur de l’immobilier et à construire des biens qui seront mis en location ou mis en vente. Ils ont alors l’assurance de rentabiliser leurs investissements.

Immobilier en Corse : les chiffres à retenir

La Corse, c’est 8 722 km²  de terre entourée par la mer méditerranéenne. Selon les données statistiques arrêtées au 1^er janvier 2021, l’île compte 349 000 habitants. Ce chiffre représente le nombre de résidents permanents. Toutefois, rien qu’en été, l’île de la beauté accueille au moins 2,5 millions de touristes. Ses nombreuses plages font que des touristes du monde entier succombent à son charme d’autant plus qu’elle regorge d’une histoire, une culture et un patrimoine assez particulier.

La Corse attire non seulement les touristes français qui souhaitent opter pour des vacances pas chères et pas très loin, mais aussi des touristes européens, asiatiques et même américains. Le secteur du tourisme est même considéré comme le pole économique le plus important de la Corse. C’est grâce à ce succès touristique que l’île de la beauté bénéficie d’un certain dynamisme économique qui dégage une véritable manne financière.

Par ailleurs, le cadre de vie étant agréable, cela encourage les continentaux à s’y installer de façon définitive. Cela contribue donc à la dynamique du secteur de l’immobilier Corse et cela permet surtout son attractivité. C’est d’ailleurs cela qui intéresse fort bien les investisseurs français et européens.

La Corse profite d’un solde migratoire très positif de sa population qui augmente de 1% chaque année. L’arrivée de nouveaux habitants fait qu’il y a des tensions sur le marché de l’immobilier et ce qui provoque des fluctuations des prix. De plus, cela a créé une certaine dynamique dans le marché de la location immobilière. Ce grand potentiel a notamment encouragé les souscripteurs au dispositif Pinel d’opter pour la Corse.

De nombreuses opportunités

Lorsque vous investissez dans le marché immobilier en Corse, vous avez la garantie de profiter d’une multitude d’opportunités. Aussi, vous pouvez être certains de faire des bénéfices, car l’immobilier est très rentable sur cette île. Il ne se dévalise pas. En effet, le choix en matière d’immobilier en Corse est très large. Vous pouvez décider d’investir dans plusieurs départements comme la Haute-Corse ou la Corse-du-Sud. Vous aurez alors le choix entre plusieurs biens.

Cependant, si vous voulez rapidement rentabiliser votre investissement, vous devez opter pour les villes les plus prisées par les touristes. Ainsi, vous n’aurez pas besoin de rechercher des locataires. Toutefois, acheter un bien immobilier dans ces localités vous reviendra très cher.

Achat d’une résidence secondaire en Corse

Dans la plupart des conversations entre amis au sujet de l’investissement immobilier, les gens ont tendance à évoquer la possibilité d’achat d’une résidence secondaire. C’est le cas de nombreux propriétaires de résidences en Corse. Dans de nombreux témoignages, ces derniers affirment qu’ils ont décidé d’acquérir leur résidence secondaire après avoir échangé avec des amis. Ces échanges sociaux contribuent beaucoup de la dynamique d’un marché. Le bouche à oreille dispose d’un pouvoir que beaucoup sous-estime bien qu’il représente la meilleure publicité selon de nombreux spécialistes.

En Corse, nombreux sont ceux qui ont investi dans l’immobilier sur conseil d’un ami, d’un proche ou d’une connaissance. Et rares sont ceux qui ont regretté leur choix. En effet, sur l’île de la beauté, il n’est pas compliqué de réaliser une plus-value sur un bien immobilier, notamment si vous êtes parvenu à acheter au juste-prix. Bien-sûr, ne vous attendez pas à réaliser un bénéfice si vous achetez plus cher que le prix du marché. Les rares qui s’aventurent dans ce genre d’entreprise sont ceux qui sont sûrs que malgré qu’ils achètent au-dessus du prix du marché, leur terrain vaudra bien plus au bout de quelques années. Cela se passe généralement lorsqu’il y a une revalorisation du terrain suite à des investissements immobiliers à proximité.

Par exemple, vous pouvez acheter un terrain au beau milieu de nulle part pour 65 € le m². Si dès demain on annonçait qu’un parc, un centre commercial ou un autre projet allait voir le jour près de chez vous, il y a de fortes chances que la valeur va doubler. C’est ce qui se produit aussi lorsqu’il y a des projets publics à proximité de votre propriété.

Recourir à une agence immobilière

Toutefois, on n’achète pas et on n’investit sans doute pas sur un coup de tête. Bien que l’idée puisse être soufflée lors d’une conversation autour d’un café mais l’achat d’un bien immobilier nécessite une étude sérieuse du marché en question. L’investisseur a tendance à se tourner vers une agence immobilière pour être tenu informé et bénéficier des meilleurs conseils.

L’acquisition d’une résidence secondaire intéresse surtout les individus qui n’ont pas forcément pour idée de vivre de leurs investissements immobiliers. Une résidence secondaire peut être une maison de vacances ou bien une maison où l’on se rend plusieurs fois par an. Actuellement, il existe de nombreux propriétaires en Corse qui disposent d’une résidence secondaire. Bien-sûr, la plupart d’entre eux habitent ailleurs en France.

Une résidence secondaire en Corse peut aussi bien être un appartement qu’une villa. Beaucoup d’investisseurs immobiliers optent pour des villas en Corse. Etant donné que l’île offre des paysages paradisiaques et qu’elle se présente comme une destination touristique très prisée, ceux qui achètent une résidence secondaire supposent qu’ils n’auront pas de mal à vendre leur villa et à réaliser une plus-value.

Par ailleurs, la résidence secondaire n’a pas réellement d’intérêt économique, bien au contraire, lorsque vous achetez un bien immobilier que vous n’habitez pas et que vous ne louez pas, vous serez plutôt contraints à supporter des charges financières. Il n’en reste pas moins un investissement au vu de la possibilité de réaliser une plus-value en cas de vente.   

Investir dans la location saisonnière en Corse

Si vous êtes dans la logique de faire fructifier votre argent le plus vite possible, l’idéal serait donc d’opter pour un bien que vous allez faire louer lors de la saison estivale. Dans les endroits touristiques, la location saisonnière peut rapporter bien plus qu’une location sur l’année. En effet, la Corse bat des records en France en termes de prix de location saisonnière. Selon les offres émises, la location d’une maison en Corse en période estivale est estimée à plus de 1500 € la semaine. Il s’agit des tarifs les plus élevés de France.

Louer votre bien durant toute l’année

Une location saisonnière ne signifie pas forcément que vous allez mettre votre appartement en Stand-by le reste de l’année. Vous pouvez toujours le faire louer via Airbnb durant l’année. Cela peut vous rapporter des revenus assez importants. Bien que les touristes préfèrent se rendre en Corse en été, cela ne signifie pas pour autant qu’ils n’y vont pas durant les autres mois de l’année.

Grâce à Airbnb, tout propriétaire peut mettre en location son appartement pour la période de son choix sans avoir à passer par une agence immobilière. On peut dire que ce concept a révolutionné le secteur de l’immobilier, en particulier dans la location, mais pas seulement. Lorsque des investisseurs se sont rendus compte que grâce à cette plateforme ils pouvaient réaliser d’énormes profits tout en se délectant de certaines charges et procédures qu’ils préfèrent éviter, ils n’ont pas hésité à investir leur argent dans l’acquisition d’appartements. Le phénomène s’est vite propagé en Corse. De nombreux investisseurs se sont rendu compte que grâce à la location saisonnière ainsi qu’à Airbnb, ils pouvaient générer des revenus locatifs importants.

Avec la plateforme Airbnb, ce sont des centaines de milliers de touristes qui trouvent des logements qui leurs conviennent pour l’été. La forte affluence des touristes a beaucoup encouragé ce type d’investissement. C’est ce qui fait qu’aujourd’hui, la Corse a enregistré des records en termes de prix de location.

Les inconvénients 

Par ailleurs, l’inconvénient majeur à la location saisonnière c’est le turnover qui nécessite une présence sur les lieux. Vous ne pouvez donc pas réellement gérer vos biens immobiliers à distance, à moins de déléguer une personne pour se charger des formalités ou bien d’être résident à proximité.

Investir dans la LMNP en Corse

Si la plupart des investisseurs songent à l’acquisition d’un bien immobilier d’usage particulier, d’autres voient encore plus grand en optant pour la LMNP ou la location meublée non professionnelle. Elle inclut quatre secteurs d’activité ; à savoir, les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, les EHPAD ainsi que les résidences d’affaires.

En Corse, l’investissement dans une résidence de tourisme peut s’avérer être un excellent plan. En effet, le fort potentiel touristique de l’île de la beauté fait de cet investissement le meilleur plan pour toute personne souhaitant réaliser de gros profits. Par ailleurs, le LMNP s’inscrit dans les dispositifs de défiscalisation immobilière. L’investisseur réalise ainsi un coup de maître en réalisant dans un secteur très fructueux tout bénéficiant d’une réduction d’impôts.  

Par ailleurs, si vous comptez investir dans une résidence de tourisme ou d’affaires, il faudrait miser sur du grand standing à proximité des lieux touristiques. Le budget minimum pour ce type d’investissement est de 400 000 € environ. Ce sont généralement des projets rentables, notamment lorsqu’une bonne étude de marché a été effectuée au préalable.

Investir dans les résidences étudiantes pourrait aussi s’avérer être un bon plan. La Corse compte plus de 5 500 étudiants qui sont particulièrement concentrés sur la ville de Corte. La population estudiantine est donc assez nombreuse et présente un grand potentiel. On trouve en Corse des étudiants issus de différentes disciplines comme les lettres, les sciences économiques, le droit, les sciences humaines qui sont d’ailleurs présentes au niveau de l’université Pascal Paoli.

Le dispositif LMNP est un excellent moyen pour investir son argent dans l’immobilier. Il connaît une grande popularité auprès des français. Les projets lancés dans le cadre de ce dispositif sont généralement rentables mais cela est surtout des études de marché bien préparées.

Crédit d’impôts en Corse

L’investissement en Corse jouit d’une certaine particularité. Il est possible d’être éligible à ce crédit d’impôt en fonction de l’investissement effectué. Et pour ce faire, il y a lieu de respecter certaines règles, comme l’exercice d’une activité para-hôtelière, à savoir :

• Fourniture de linge de maison,
•     Nettoyage des locaux,
•   Un service de réception de la clientèle,
• Le petit déjeuner.

Il faut conserver le bien en question durant au moins cinq ans. Par ailleurs, le LMNP n’est pas éligible à ce dispositif. Bien qu’il soit amortissable et donne l’accès aux services nécessaire pour jouir d’un crédit d’impôt corse, toutefois, il n’est pas éligible.

En effet, pour que votre activité soit éligible, il faut qu’elle soit votre activité professionnelle. Vous devrez donc vous occuper de la gérance du bien en question. Par ailleurs, vous pouvez sous-traiter certaines tâches comme l’accueil et le ménage. Toutefois, vous serez dans l’obligation de vous acquitter d’au moins une partie des quatre services afin d’être éligible au crédit d’impôts.

Investir dans l’immobilier locatif en Corse grâce au dispositif Pinel 

La Corse fait partie des territoires éligibles à la loi Pinel. Elle est répartie en deux zones, à savoir, une Zone A et une zone B1. En effet, la zone A regroupe les villes de Bonifacio, Ajaccio et Porto-Vecchio. Les autres villes font partie de la zone B1 ou B2, comme Bastia, Calvi ou encore Propriano. A noter qu’en Pinel, le prix du loyer est déterminé en fonction de la zone où se situe votre logement. En d’autres termes, vous n’êtes pas libre de déterminer le prix que vous souhaitez pour votre location, mais il y a un maximum déterminé dans le cadre de ce dispositif.

Si votre logement se trouve en Zone A, le prix maximum appliqué est de 12,75€ /m². S’il se trouve en zone B1, alors le prix maximum appliqué est de 10,28€ /m². La superficie de votre logement et sa situation géographique en fonction des zones Pinel sont donc d’importants déterminants pour vous.

Lorsque vous allez effectuer un investissement en Pinel, il faut garder une certaine lucidité. Il ne faut pas s’imaginer que la demande locative se concentre sur le bord de mer. En effet, bien que ce soit le cas durant la période estival, toutefois, durant l’année, la demande locative se concentre plutôt du côté d’Ajaccio.

Ajaccio est la ville où se concentre l’activité économique de l’île, ce qui explique cette concentration particulière de la demande locative. La plupart des travailleurs optent pour un logement à proximité de leur lieu de travail afin d’éviter d’être pris dans les embouteillages, surtout en période estivale où ce sont des millions de vacanciers qui affluent vers l’île.

Le choix du lieu pour votre investissement Pinel est crucial. Vous ne devez pas forcément opter pour le bien immobilier qui vous convient à vous, mais vous devez plutôt opter pour un endroit qui correspond aux critères de vos futurs locataires. En effet, le dispositif Pinel permet d’acquérir non pas une résidence principale, mais une résidence secondaire destinée à être louée pour une période bien déterminée. La plupart des investisseurs font en sorte de placer leur argent dans des biens qui se financent d’eux-mêmes. Par exemple, dans le cas du dispositif Pinel, ils font en sorte que le remboursement du prêt bancaire se fasse avec l’argent des locations perçues.

C’est pour cela qu’il est important de bien étudier le terrain pour savoir dans quel endroit où il vaut mieux investir en Corse. Par exemple, pour un investissement en Pinel, il vaut mieux se tourner du côté d’Ajaccio, le pôle économique, que du côté du bord de mer. Le bord de mer englobe des lieux touristiques mais les villes économiques vous garantissent des locations sur une longue durée.

Immobilier Corse : les secteurs géographiques où investir

Les secteurs géographiques où vous pouvez investir diffèrent en fonction de l’objectif de votre investissement. Si par exemple vous souhaitez acquérir une résidence secondaire que vous souhaitez opter pour un coin tranquille, rien ne vaut les petits villages comme Zonza, Sant’antonio ou encore Piana. Vous pouvez trouver une maison qui vous convient en fonction de la superficie pour laquelle vous voulez opter.

Pour ceux qui préfèrent les lagons bleu turquoise, ils pourront opter pour la baie de Piantarella qui est considérée comme l’une des plus belles de l’île. Par ailleurs, le prix risque d’être assez élevé. Ce qui est assez normal au vu de la beauté de l’endroit en question.

Si vous investissez dans un LMNP résidence étudiante, vous devrez opter pour un endroit non loin des campus et qui soit assez proche des commerces et des arrêts de bus. Pour cela, la ville de Corte s’avère être le lieu idéal pour investir dans une résidence étudiante. Toutefois, si vous souhaitez investir dans du LMNP résidence touristique, vous devrez plutôt vous tourner vers les stations balnéaires avec des villes comme l’île Rousse ou encore Calvi.

L’investissement en Pinel devra par contre se concentrer sur les villes de Bastia, Bonifaccio, Ajaccio ou encore Porto Vecchio.

Immobilier Corse : ce dont vous devez vous méfier

La Corse présente de nombreux atouts pour un investissement immobilier. Elle permet de réaliser un rendement important en plus des autres avantages qu’offre l’île de la beauté elle-même. Toutefois vous devez être vigilant sur quelques points. En effet, le caractère intrinsèque de la Corse peut rendre la gestion de votre investissement assez compliquée.

Se déplacer entre la métropole et la Corse peut parfois s’avérer être assez compliqué. Dans le cas d’une intervention urgente sur votre bien immobilier, vous pouvez éventuellement rencontrer quelques difficultés de déplacement.

Par ailleurs, la situation politique étant quelque peu compliquée sur le territoire Corse peut avoir un impact sur les fluctuations du marché de l’immobilier. C’est un facteur qu’il faudrait également prendre en considération. Même si pour le moment le risque est assez minime, toutefois, il faut garder en tête toutes les éventualités possibles.

Le dernier point dont il faudrait se méfier, c’est la concurrence, notamment en ce qui concerne l’activité touristique. Vous vous doutez bien que le potentiel impressionnant de l’île de la beauté a déjà attiré de nombreux investisseurs dans le domaine du tourisme et qui sont parfois des groupes réputés et à forte capacité financière. Vous devez donc prendre en considération cette concurrence à laquelle vous serez contraint de faire face.

Prix de l’immobilier en Corse

Le prix de l’immobilier en Corse est déterminé par plusieurs facteurs, dont notamment la réglementation Pinel qui permet de réguler en quelque sorte le marché de l’immobilier. Toutefois, on ne peut pas parler d’un prix global. La diversité dont jouit la Corse inclut également une diversité en termes de prix de location et d’achat.

Par exemple, pour l’achat, les prix des logements varient entre 2800 à 4800 € le mètre carré en Corse. C’est un prix assez élevé toutefois, le rendement peut être bien intéressant, ce qui fait que les investisseurs n’hésitent pas à placer leur argent.

Pour ce qui de la location en Corse, elle va de 11 à 16 € le m². Cela inclut les appartements ainsi que les maisons. Toutefois, durant la période estivale, le prix d’une location est de 1600 €/semaine. Le prix est considéré comme étant le plus élevé de France. Ceci étant normal au vu des nombreux avantages qu’offre l’île de la beauté.

Enfin, l’investissement immobilier en Corse est un bon plan pour ceux qui sont prêt à faire une étude de terrain et de marché au préalable. Cela permet de déterminer le type d’investissement à entreprendre mais aussi l’endroit à choisir.

L’investissement immobilier en Corse présente de très nombreux avantages, toutefois, il est nécessaire de faire preuve d’une certaine vigilance, d’autant plus qu’il y a des paramètres à prendre en considération pour éviter d’être confronté à certaines difficultés.

L’essor que connait le marché de l’immobilier Corse offre à l’île un potentiel économique et touristique assez impressionnant, ce qui permet aux experts d’être très optimistes. 

La Corse est une île située au sud de la France, elle est réputée pour ses paysages naturels à vous en couper le souffle et son calme sans pareil. C’est l’endroit idéal pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier. Cette île est constituée de plusieurs villes, vous pouvez décider dans n’importe quelle ville, notamment à Bonifacio, mais pourquoi investir à Bonifacio ?

Bonifacio se situe à la pointe sud de la Corse. Elle est notamment connue pour sa citadelle médiévale au sommet de la falaise et de son port de plaisance qui est très animée. La ville dispose de plusieurs musées, le plus célèbre est le bastion de l’Étendard. Les îles Lavezzi, bien qu’inhabitées, constituent un réel patrimoine naturel qui attire de nombreux touristes. Dans cet article, vous allez découvrir tous les atouts de cette ville et pourquoi il est intéressant d’investir à Bonifacio.

Pourquoi décider d’investir à Bonifacio ?

Bonifacio est une ville incontournable du sud de la Corse, elle regorge de plages idylliques et de paysages époustouflants. Naturellement, ce n’est pas suffisant pour répondre à votre question “pourquoi investir à Bonifacio ?”. La ville regorge d’équipements structurants majeurs comme les lignes ferroviaires, les ports et même les aéroports internationaux. Beaucoup d’autres raisons font que ce territoire séduit de plus en plus d’investisseurs chaque année, en particulier dans le domaine de l’immobilier.

Un pôle économique intéressant

Bonifacio, en débit de certains terroirs encore vierges et sauvages, est assez peuplée, ce qui en fait une ville très intéressante d’un point de vue économique. De plus, le sud de la Corse est considéré comme le centre administratif et économique de l’île. C’est donc un emplacement de choix pour toute activité libérale ou commerciale.

Une zone touristique par excellence

Tous les services liés au tourisme sont une ressource clé de la Corse. En effet, des milliers de touristes choisissent cette île comme destination de vacances. La mise en valeur du patrimoine naturel et de la richesse culturelle de la Corse attirent constamment les voyageurs. Cela soutient donc la location immobilière et les différents commerces locaux.

Un cadre de vie agréable

A Bonifacio, l’environnement naturel est hautement préservé, le climat méditerranéen est doux, et la qualité de vie globale est excellente. Aussi, l’accès aux services publics et médicaux est facilité. C’est donc une destination parfaite pour toutes les personnes à la recherche de calme et de simplicité, notamment les retraités. C’est pour cette raison que les locations longue durée fonctionnent assez bien dans cette ville.

Divers biens immobiliers mis à votre disposition à Bonifacio

Bonifacio se distingue des autres villes du sud de la Corse par sa diversité de bien immobiliers. Cette variété concerne aussi bien l’ancien que le neuf, toutes les demandes et besoins seront parfaitement satisfaits ! 

Si vous êtes un nouvel arrivant et que vous souhaitez vous installer définitivement à Bonifacio, il est recommandé d’acheter un appartement ou encore une maison de village. Il s’agit d’un excellent moyen de devenir propriétaire sans avoir à dépenser un budget trop lourd. N’hésitez pas à choisir un bon emplacement dans le cas où vous souhaitez revendre votre appartement ou le mettre en location plus tard.

En revanche, si vous souhaitez acquérir une résidence secondaire pour y passer des vacances et la mettre en location au cours de l’année, une petite maison près de la mer à Bonifacio est idéale.

Enfin, si vous voulez créer ou racheter des bureaux ou des commerces à Bonifacio, vous aurez l’embarras du choix. Il existe de nombreuses zones de chalandises au sein de la ville ainsi que beaucoup d’espaces pensés pour recevoir le public. 

Le prix de l’immobilier à Bonifacio

L’une des principales raisons pour laquelle investir à Bonifacio, en particulier dans l’immobilier, est le prix de ce dernier.

En effet, le marché immobilier en Corse est moins cher par rapport aux régions de la Côte d’Azur par exemple. Naturellement, le prix du mètre carré dépend du type d’habitation et de sa localisation. Les tarifs vont de 2 200 euros/m 2 jusqu’à 6 500 euros/m 2 pour des habitations plus luxurieuses, le prix moyen est d’approximativement 4 000 euros par mètre carré.

Si vous souhaitez mettre votre bien en location, c’est tout à fait possible. De plus, le marché de l’immobilier est en constante croissance sur toute la Corse en général, et plus particulièrement dans les villes de l’extrême sud. Voilà pourquoi investir à Bonifacio est une excellente idée, il s’agit d’un investissement très rentable sur le moyen et long terme.

La rentabilité de l’investissement immobilier à Bonifacio

Pourquoi investir à Bonifacio ? On pourrait également répondre à cette question en citant la grande rentabilité de l’investissement dans l’immobilier dans cette ville.

Comme dit précédemment, le prix de l’immobilier dans cette ville corse n’est pas élevé, cela vous permettra donc de rentabiliser votre investissement assez rapidement. Si vous investissez depuis vos propres fonds, les résultats se verront assez vite. En revanche, si vous contractez un prêt bancaire pour ce genre d’investissement, la rentabilité se verra sur le moyen et le long terme.

Afin de percevoir des revenus, plusieurs choix s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour la location longue durée où les locataires signent un bail d’une année au minimum, cela assure des revenus constants. Il est également possible de faire de la location saisonnière, l’avantage est que cette option est très rentable durant la haute saison, mais il y a un risque de vacance de votre logement en basse saison et vous n’aurez donc pas de revenus.

Afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement, il est recommandé de choisir des endroits stratégiques à Bonifacio. Si par exemple vous faites de la location pendant les vacances, assurez-vous de trouver un logement près des plages et des lieux de divertissement. Si votre logement est destiné à des étudiants et jeunes travailleurs, veillez à ce qu’il se situe à proximité des différents moyens de locomotion. De manière générale, évitez les endroits reculés de Bonifacio afin d’être sûr de toujours trouver des locataires.

La loi Pinel à Bonifacio

Il s’agit d’un dispositif mis en place en 2014 qui a pour principal objectif de soutenir la construction de nouveaux logements, en particulier dans les villes où il y a plus de demandes que d’offres locatives. Le but de cette loi est d’encourager à investir dans l’immobilier neuf.

En Corse, et partout en France d’ailleurs, la loi Pinel est applicable par région. Les réductions d’impôt seront différentes en fonction des régions, Bonifacio fait partie de la région A selon ce dispositif.

Afin de pouvoir bénéficier de tous les avantages que cette loi a à offrir, il faudra investir dans le neuf. Il est également possible d’investir dans l’ancien à condition d’effectuer des travaux de remise à neuf par la suite. Il faut savoir qu’il y a des plafonds des loyers imposés en fonction des zones, puisque Bonifacio fait partie de la zone A, le montant maximal de loyer à ne pas dépasser est de 12.59 euros par mètre carré. Il faudra également que vous vous engagiez à louer votre bien pendant un minimum 6 ans et un maximum de 12 ans. Après 12 ans, il vous sera possible soit de remettre votre bien en location, le vendre, ou encore tout simplement en faire une résidence principale.

En plus d’une réduction d’impôt considérable, la loi Pinel vous permet également d’avoir des facilités pour contracter un prêt bancaire.

De combien les impôts pourront-ils être réduits à Bonifacio ?

Par exemple, si votre investissement initial est de 300 000 euros et que vous vous engagez à louer votre bien pendant 6 ans et que vous prolonger 2 fois, vous obtiendrez une réduction de vos impôts de 6 000 euros chaque année durant les 9 premières années. Les 3 années restantes, la réduction sera de 3 000 euros par an. A la fin des 12 ans, vous aurez économisé au total 63 000 euros sur la réduction d’impôt avec la loi Pinel à Bonifacio.

Les conseils pour bien réussir son investissement à Bonifacio

Si vous souhaitez réussir votre investissement à Bonifacio, il faut savoir qu’une connaissance parfaite du marché est obligatoire. Vous ne pouvez pas vous lancer tête baissée et espérer avoir des résultats. Si vous n’y habitez pas, pensez à vous installer quelque temps avant de vous lancer afin de voir par vous-même les habitudes des habitants et surtout comment fonctionne le marché de l’immobilier.

Il faut également savoir qu’il s’agit d’une petite ville, et qui dit petite ville dit concurrence rude ! Quel que soit le domaine dans lequel vous investissez, assurez-vous d’apporter quelque chose de spécial, démarquez-vous de vos concurrents et offrez des services uniques, en particulier dans le domaine de l’immobilier.

Avant de commencer, il est plus que recommandé de faire appel à un expert, surtout si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif à Bonifacio. Un agent immobilier pourra vous aider à avoir encore plus de connaissance du marché dans cette ville, il trouvera également pour vous les meilleures affaires possibles. Enfin, il pourra vous conseiller à propos des meilleurs endroits où acheter un bien afin d’investir dans la location.

Le dispositif Pinel a été ratifié en 2015 afin de faire bénéficier les investisseurs de l’immobilier locatif de réductions d’impôt sur le revenu. Ce dispositif s’applique à certaines zones seulement, classées selon les besoins en termes de logement. Certaines régions de la Corse sont compatibles avec les conditions d’éligibilité de la loi Pinel, vous pourrez donc, en tant qu’investisseur locatif, y souscrire afin de réduire une partie de vos charges. 

Afin de bénéficier de la loi Pinel en Corse, il est donc important de connaître les différentes zones qui y sont éligibles, mais aussi les principes du dispositif en détails, pour choisir l’option la plus rentable. Voyons tout cela sans plus tarder. 

Loi Pinel Corse : qui peut en bénéficier ? 

Avant d’aborder le sujet des réductions d’impôts, commençons par savoir qui peut être éligible au dispositif de loi Pinel. D’abord, les premières conditions concernent l’investisseur en lui-même. Il faut que ce dernier soit fiscalement domicilié en France, c’est-à-dire qu’il réponde favorablement aux conditions suivantes : 

• Disposer de son foyer ou de son séjour principal en France
• Exercer une activité professionnelle en France
• Disposer de ses principaux centres d’intérêts économiques en France

Ensuite, il faut que l’investissement soit d’ordre locatif, et situé dans les zones A, A bis ou B du classement Pinel. 

Les types d’acquisition éligibles au dispositif Pinel 

Répondre aux conditions ci-dessus n’est pas suffisant pour bénéficier de la réduction d’impôts selon la loi Pinel. En effet, seuls certains types de bien immobiliers sont concernés, et il s’agit des suivants : 

• Les constructions neuves 
• Les logements neufs 
• Logements VEFA, c’est-à-dire en état futur d’achèvement
• Les logements anciens bénéficiant d’une rénovation
• Les locaux destinés à un usage différent de celui de l’habitation, et qui font l’objet d’une transformation en logement 

Les conditions relatives à la location 

Enfin, un certain nombre de conditions doivent aussi être respectées par rapport à la location. D’abord, le locataire ne doit en aucun cas être membre du foyer fiscal de l’investisseur. Ensuite, ce dernier doit louer le bien en question en tant que résidence principale, et ne doit pas avoir de revenus excédant un certain plafond, ce dernier étant fixé selon la zone concernée, et selon le nombre des locataires (seul, couple, avec enfant, etc). 

De même, des plafonds sont fixés quant aux loyers qui doivent être imposés, toujours selon la zone où l’on se trouve. Voici les plafonds pour les 3 zones éligibles au dispositif en 2021 : 

• Pour la zone A bis, pas plus de 17 euros et 55 centimes par mètre carré.
• Pour la zone A, la limite supérieure du loyer est fixée à 13,04 euros le m2.
• Enfin, le plafond de la zone B1 est fixé à 10,51 euros par m2.

Ajaccio, Bonifacio et Porto-Vecchio : les villes les plus attractives de Corse 

Ajaccio, Bonifacio et Porto-Vecchio sont les seules villes de l’île de Beauté à figurer dans le classement A du dispositif Pinel. En y investissant, vous pourrez donc demander des loyers allant jusqu’à 13,04 euros, au regard des plafonnements cités plus haut. Ici, le plafond de ressources démarre à 38 377 euros annuels pour le locataire s’il est seul, seuil qui augmente avec le nombre des membres du foyer. Voyons de plus près les atouts de chacune de ces villes en ce qui concerne la location.

Ajaccio

La ville de naissance de Napoléon Bonaparte dispose d’une qualité de vie harmonieuse et exceptionnelle. Outre son climat qui s’adapte parfaitement aux quatre saisons, on y trouve toutes sortes de commodités, à commencer par sa proximité avec la mer. Les plages d’Ajaccio offrent des reliefs à couper le souffle, que l’on ne se lasse jamais de contempler. Plus loin, des chaînes montagneuses avec des sentiers de randonnées charmants, qui offrent des vues imprenables sur les sites naturels de la ville. 

Ajaccio est une ville animée, surtout en été, où des millions de touristes viennent y passer de paisibles vacances. 

Il s’agit également d’une ville historique, qui regorge de lieux mémoriaux, notamment autour du grand Napoléon, ce qui attire de nombreux passionnés de l’histoire en permanence. 

Cette qualité de vie, conférée non seulement par la position géographique, mais aussi par le climat, l’animation culturelle et ludique d’Ajaccio, en fait une excellente zone pour un investissement locatif. 

Bonifacio

Bonifacio se situe dans l’extrême sud de l’île de la Corse, perchée à hauteur de 70 mètres au-dessus des eaux. Entre ses plages au sable fin et ses régions montagneuses et sauvages, la ville propose des paysages, des sites naturels qui n’ont rien à envier à Ajaccio. Bonifacio attire les amoureux du soleil et des températures relativement chaudes, car il s’agit de l’une des villes avec la plus grande moyenne d’ensoleillement du pays, idem pour la température, moyennée à 15,2 degrés, soit quasiment 4 degrés au-dessus de la moyenne nationale.

En été, les animations battent leur plein et la ville vit de plus belle. En hiver, s’installent le calme, la tranquillité et la paix, laissant aux habitants la liberté de découvrir la ville et sa périphérie. A Bonifacio, pas de bouchons de circulation, pas de tumulte excessif à la parisienne. Une ville où il fait bon vivre, 365 jours sur 365. 

Porto Vecchio

Enfin, troisième et dernière ville figurant en zone A de la loi Pinel, l’historique Porto-Vecchio. Première station balnéaire de l’île, Porto-Vecchio est célèbre pour son port, mais aussi pour ses nombreux marchés alimentaires où se vendent des produits du terroir. La ville constitue une association parfaite entre luxe et quartiers historiques, vieux de 500 ans et parfois même plus. Entre le port, la citadelle ou encore Palombaggia, beaucoup de quartiers de la ville de Porto-Vecchio offrent un agréable cadre de vie qui attire d’innombrables personnes pour y vivre tout au long de l’année. Les paysages de la région, comme toute la Corse, épatent par leur magnificence. Un lieu idéal donc, pour un investissement locatif au regard de la loi Pinel.

loi Pinel en Corse : Les villes en zone B1 de la Corse 

Ces trois villes ne sont pas les seules à être éligibles au dispositif Pinel. S’il est vrai qu’elles sont les plus luxueuses et les plus rentables, d’autres villes plus abordables permettent toutefois de faire office d’un bon investissement locatif. Elles ne sont pas moins de 42 sur l’île de Beauté à figurer en zone B1 du dispositif, parmi lesquelles Bastia ou encore la célèbre Calvi. Étant dans des régions où la demande locative est un peu moins forte qu’en zone A, vous devriez faire preuve d’un minimum d’attention quant au choix exact du lieu où investir. Choisissez les quartiers les plus susceptibles d’être attractifs, pour maximiser les taux d’occupation. Ici, les plafonds des ressources du locataire sont fixés comme suit : 

• 31 280 euros pour une personne seule 
• 41 772 pour un couple 
• 50 233 s’il y a un enfant à charge 
• 60 643 euros à partir de deux enfants à charge.

Les 3 options pour votre investissement locatif en Corse 

Le dispositif Pinel offre aux investisseurs éligibles 3 modes de souscription afin de bénéficier de la réduction des impôts sur le revenu. En premier lieu, l’investisseur peut souscrire à un engagement de 6 ans, durée la plus courte possible pour profiter de la loi Pinel. Ici, vous bénéficiez d’une déduction d’impôts à hauteur de 12%. Vous pouvez souscrire pour une plus longue période, soit 9 ans, et réduire davantage vos charges, à hauteur de 18%. 

Enfin, le contrat le plus long est estimé à une douzaine d’années, et c’est le plus rentable, puisqu’il vous dédouane de 21% de la totalité de vos charges sur cette période. Si vous souscrivez aux périodes de 6 ou 9 ans, il vous est possible, au terme de votre contrat, de renouveler ce dernier, pour une durée cumulée qui n’excède par les 12 ans (6 ans supplémentaires pour le contrat de 6 ans et 3 pour celui de 9 ans).

Les critères à prendre en compte pour réussir son investissement locatif en Corse 

Bénéficier de la loi Pinel en Corse ne signifie pas forcément faire fructifier son investissement. En effet, il est positif d’avoir droit à une réduction de charges, mais cela n’est pas automatiquement suffisant pour rentabiliser. Votre investissement locatif en Corse, même s’il est éligible au dispositif Pinel, n’est jamais réussi d’avance. Pour réussir, il convient d’étudier au préalable son projet plutôt que de foncer tête baissée sur la première occasion. 

D’abord, il est impératif de vous renseigner sur le taux d’occupation moyen de la zone sur laquelle vous souhaitez investir. Bien que la loi Pinel regroupe les zones à forte demande locative, il est possible que le quartier sur lequel vous misez ne soit pas à la hauteur des attentes. Ensuite, il faut analyser le loyer moyen de la zone, et vous assurer qu’il ne soit pas trop élevé. Rappelez-vous que le dispositif Pinel fixe des plafonds concernant les loyers, il est important que ce dernier ne soit pas en-deçà de la moyenne alentour. 

Pour la stabilité et la sécurité de votre investissement, vous devez également vérifier que le taux de rotation des locataires de la région n’est pas trop élevé, et que le risque de défauts de paiement soit le plus faible possible.

Beaucoup d’investisseurs se demandent pourquoi investir à Porto Vecchio, quels sont les avantages à en tirer, et nous tenterons ici d’y apporter des réponses. La Corse est réputée pour être l’une des destinations touristiques françaises les plus attractives du pays. En effet, elle accueille près de 3 millions de touristes tous les ans, chiffre immense pour une si petite île, preuve irréfutable qu’elle constitue une destination de rêve pour beaucoup. Il suffit de se rendre en Corse pour comprendre l’enthousiasme qu’elle suscite à l’égard des voyageurs qui viennent lui rendre visite; allure pittoresque des paysages, entre plages, falaises et forêts, maisons de luxe, bateaux de plaisances, villages charmants et population accueillante sont les maîtres-mots. Les passionnants paysages de la Corse, dignes de dessins de carte postale, lui ont valu son surnom bien mérité d’île de Beauté.

L’attraction suscitée par la Corse vis-à-vis des touristes font de cette île un endroit propice à l’investissement immobilier. D’innombrables investisseurs se penchent de près sur le marché de l’île, à l’affût de la meilleure offre pour finaliser une transaction et entamer leur projet. Plusieurs villes de Corse sont propices à l’investissement immobilier, et dans le cadre d’aujourd’hui, nous nous intéresserons à celle de Porto Vecchio.

Porto-Vecchio, la cité du sel 

Porto-Vecchio constitue, avec ses plus de 12 500 habitants, la troisième commune la plus peuplée de Corse, derrière celles de Bastia et d’Ajaccio. C’est une ville située au sud de l’île, non loin de Bonifacio, autre station balnéaire, également très attractive. Bordée à l’est par la mer Tyrrhénienne et à l’ouest par la mythique forêt de l’Ospedale et la montagne de la Cagna, Porto-Vecchio dispose d’un positionnement géographique très profitable pour les vacanciers. 

Elle est surnommée la cité du sel, sobriquet qui lui est attribué en raison des nombreux marais salants ( près de 10 hectares de surface), qui produisaient autrefois plus de 1000 tonnes de sel par année, et qui sont laissés aujourd’hui à l’abandon. 

Pourquoi investir à Porto-Vecchio : les raisons

Avant d’aborder les détails du marché immobilier en vue d’un investissement, laissez-nous vous faire découvrir de plus près la magnifique ville de Porto-Vecchio, histoire d’en savoir plus à son sujet, et de mieux comprendre pourquoi et en quoi cette ville parvient à séduire autant de visiteurs chaque année. Cela vous aidera à mieux cerner la ville de Porto-Vecchio, son histoire, ses quartiers, et à avoir toutes les informations en main pour faire fructifier au mieux votre investissement.

Une ville historique et conservée 

La ville de Porto-Vecchio est avant tout authentique; elle a su conserver, au gré des années, de la modernisation et du développement de l’industrie, ses petites ruelles aussi étroites que charmantes, sur des chemins pavés, le long de maisons traditionnelles en pierre vieilles de plus d’un siècle, débouchant sur des placettes historiques ou se déballent terrasses de cafés et tables de restaurants.

La végétation, les sites naturels  et historiques ont également gardé la même apparence à Porto-Vecchio, il y a même des sites datant de la préhistoire, qu’il est possible de visiter encore aujourd’hui. 

C’est par exemple le cas du Castellu d’Araghju, une lointaine forteresse aux remparts de 2 mètres, dont la construction date de pas moins de 4000 ans, ou encore des vestiges de Ceccia, avec leurs 2350 ans d’âge. 

En ce qui concerne les sites naturels, la forêt de l’Ospedale en est le parfait exemple; composées d’arbres spectaculaires qui renferment tout un écosystème, ce bois dispose en son cœur d’une somptueuse cascade, nommée Piscia di Gallu. D’une hauteur de 80 mètres, cette cascade, située en aval du barrage de l’Ospedale, attire de nombreux visiteurs en haute saison. L’Ospedale dispose également d’un lac, où règnent le calme et la tranquillité. C’est une destination idéale pour se vider l’esprit et prendre un peu d’air. La baignade y est toutefois interdite, le lac étant issu d’un barrage servant à alimenter la ville en eau potable.

Des plages paradisiaques 

Outre l’aspect conservé de la ville, Porto-Vecchio séduit également par ses plages pour les moins paradisiaques. Elles se caractérisent par une eau bleu turquoise, d’une limpidité rare, un sable fin, des arbres sur les contours et parfois quelques rochers d’où l’on peut plonger.

Dans les nombreuses plages de Porto-Vecchio, 3 figurent parmi les plus connues; la plage de Palombaggia s’inscrit parfaitement dans les descriptions précédentes, elle qui est bordée d’arbres de pin qui font office de parasols naturels, et où des rochers sont disséminés çà et là dans les eaux claires du bord. La plage donne une vue sur les somptueuses îles Cerbicale.

La plage de Santa Giulia, elle, se caractérise par son immensité, qui s’étale sur plusieurs kilomètres. De nombreuses résidences permettent aux touristes de passer des vacances au bord de l’eau, dans une ambiance chaleureuse et fêtarde.

Enfin, d’innombrables résidences de luxe sont implantées au sein de la plage de la Cala Rossa, avec des restaurants “pieds dans l’eau”,  qui vous font découvrir les délices de la gastronomie locale.

Les promenades en bateau 

Investir à Porto-Vecchio, c’est aussi l’occasion de louer des bateaux pour se promener sur les côtes du sud de la Corse, en mer Tyrrhénienne. On s’en aperçoit dès notre arrivée, la ville regorge de bateaux qui baignent au large de ses plages, tandis que d’autres sont amarrés dans le port. Bateaux de luxe ou frégates accessibles, vous aurez l’embarras du choix pour sélectionner l’embarcation qui convient à vos envies, mais aussi à votre budget. Les balades en bateau vous ouvrent l’accès à des endroits idylliques, telles que les gorges de Bonifacio, ou encore le formidable archipel des îles Lavezzi… bref, une aventure pittoresque est à vivre au sein des bateaux de plaisance de Porto-Vecchio.

Le marché de l’immobilier à Porto-Vecchio

A présent que vous en savez plus sur les charmes et les atouts que renferme la ville de Porto-Vecchio, que la question “pourquoi investir à Porto Vecchio ?” a trouvé sa réponse, abordons de plus près le sujet du marché de l’immobilier. D’abord, vous l’aurez compris au cours de cette description de la ville, Porto-Vecchio est destinée à la location saisonnière. En effet, avec autant de touristes par an, c’est clairement le secteur d’investissement sur lequel il faudra miser, si vous souhaitez rentabiliser au mieux. 

Il faut savoir que le type de bien immobilier le plus prisé à Porto-Vecchio, et dont les constructions ne cessent de proliférer, réside dans les villas de luxe. En effet, les chantiers destinés à ce genre de constructions se multiplient, et la demande locative saisonnière de luxe croît de façon proportionnelle. Les investisseurs disposant d’un budget relativement conséquent auront tout intérêt à se tourner vers Porto-Vecchio, car c’est la ville emblématique de la Corse en matière d’immobilier de luxe, qui connaît un essor continu. Toutefois, des appartements et maisons moins luxueuses seront disponibles pour ceux d’entre vous qui disposent de capitaux plus modestes.

Il est possible de trouver des villas très jolies et impressionnantes pour des budgets allant de 700 000 à 1 million d’euros, mais pour le luxe le plus absolu, comptez entre 1 million et demi et 3 millions d’euros.

Un appartement de 40 à 50 mètres carrés pourra être trouvé à 210 000 euros minimum, pour une moyenne tournant autour des 250 000.

Dans quels quartiers investir à Porto-Vecchio ? 

Porto-Vecchio est certes une ville attrayante et intéressante du point de vue de l’investissement locatif, mais encore faut-il choisir les bons quartiers pour réussir son projet. En l’occurrence, il existe 3 quartiers principaux à Porto-Vecchio sur lesquels il va falloir privilégier votre attention, car ils seront les plus à même de vous faire rentabiliser rapidement.

Le port 

Le port de Porto-Vecchio est un véritable monument. A partir de ses quais, dont l’un porte le nom de Pascal Paoli, héros de l’indépendantisme Corse face à la république de Gênes, on peut bénéficier d’une vue panoramique sur la ville, et la fameuse Citadelle. Non loin, la marina offre l’accès à de multiples bars, restaurants, glaciers, lieu idéal de détente en période estivale.

En logeant près du port, on a l’occasion d’observer les fabuleux bateaux qui accostent, bateaux de plaisance, de transport de marchandises ou de passagers, tout ce mouvement offre un spectacle maritime très plaisant à observer.

La Citadelle 

On ne peut parler de la ville de Porto-Vecchio sans citer ce monument emblématique, vieux de plus de 500 ans. La place de la République, lieu où se dresse la Citadelle, est entourée de toutes sortes de commerces, terrasses de bars, de restaurants, aires de jeux, et autres. Ce quartier renferme un véritable patrimoine historique et architectural, avec  notamment la Porte Génoise qui se trouve non loin. Enfin, le quartier de la Citadelle domine solennellement la mer, proposant une vue spectaculaire sur cette dernière.

Palombaggia 

Nous avons parlé précédemment de la plage de Palombaggia et de son aspect tout à fait paradisiaque. Parmi les nombreuses plages qui longent le littoral de Porto-Vecchio, Palombaggia apparaît comme la plus attractive et la plus belle de toutes. Disposer d’une villa à proximité est une assurance de louer en tout temps son bien pendant la période estivale, tant la demande est immense dans ce secteur.

Les prix sont cependant assez chers dans ce quartier, surtout pour les maisons les plus proches de la mer, il faudra donc tenir compte du facteur budget.

L’investissement immobilier est l’un des meilleurs moyens pour placer son argent dans projet sûr et rentable. Il n’y pas de risque zéro, toutefois, l’investissement immobilier est du moins le moins risqué. C’est un excellent moyen de rentabiliser son argent à moyen et long terme. Parfois, il est même possible de rentabiliser son argent à court terme en faisant les meilleurs choix. En France, de nombreux investisseurs s’intéressent à la Corse. L’Île de Beauté est le nouveau paradis des investisseurs immobiliers. D’ailleurs, nombreux sont ceux que cela intéresse d’investir en résidence tourisme en Corse. Voici donc ce qu’il faut savoir à ce sujet.

Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en Corse ?

La Corse est connue pour être l’une des destinations touristiques les plus fréquentées de France. Ce sont des millions de touristes qui affluent vers cette île située au beau milieu de la méditerranée. L’île de Beauté en a pour ses paysages époustouflants ainsi que son climat méditerranéen qui séduit de nombreux estivants.

Selon les chiffres officiels, le nombre de touristes qui débarquent en Corse chaque année dépasse les 2,8 millions. Il s’agit d’un chiffre tout à fait impressionnant qui n’a pas manqué de taper à l’œil des investisseurs du secteur de l’immobilier. En effet, les secteurs du tourisme et de l’immobilier sont très liés. Là où il y a un afflux massif de touristes, il y a un marché immobilier important à exploiter.

Face à cet afflux de touristes vers l’île de Beauté, la création d’infrastructures pour les accueillir s’est avérée être une opportunité pour les investisseurs du secteur. C’est pour cela que l’on a pu constater que des résidences de tourisme voient le jour en Corse. Aujourd’hui, l’investissement dans les résidences de tourisme Corse s’avère être un excellent plan, d’autant plus qu’il existe un dispositif de défiscalisation spécialement dédié à cet effet. Il s’agit du LMNP ou la Location meublée non professionnelle.

Corse : Investir en résidence de tourisme en LMNP

Actuellement, il existe au moins 11 programmes neufs éligibles au dispositif LMNP en Corse. Le prix est à partir de 150 000 € et il varie en fonction de la situation géographique de l’immeuble et de la superficie des logements, entre autres.

Le LMNP est un dispositif de défiscalisation immobilière. Pour y souscrire, il est nécessaire de répondre à certaines exigences, notamment, le fait de ne pas dépasser les 23 000 € de revenus par année avec cette location ou bien 50% des revenus totaux par année de l’investisseur.

Le LMNP offre un certain nombre d’avantages fiscaux. En effet, il permet la déduction des impôts imputés à la gestion de l’immeuble ainsi qu’aux intérêts liés à l’emprunt contracté auprès de la banque. La TVA de 20% est également récupérée dans son intégralité avec ce type d’investissement. Par ailleurs, avec le LMNP, il est possible de bénéficier d’un amortissement sur une très longue période.

Le statut LMNP permet d’investir également dans les résidences étudiantes, les résidences d’affaires et les résidences sénior. Par ailleurs, en Corse, au vu des spécificités de l’île, il est plus intéressant d’opter pour une résidence de tourisme.  

Les programmes pour investir dans une résidence tourisme

Pour investir dans une résidence de tourisme en Corse, il est nécessaire de bien sélectionner son appartement pour touriste. Pour ce faire, il faut sélectionner un programme parmi ceux qui sont disponibles en Corse. Comme nous l’avons mentionné, il en existe au moins 11 en cours.

Par ailleurs, vous trouverez trois types de programmes de résidences tourisme en Corse assez variés. Il s’agit des programmes neufs, l’externalisation et les reventes. Les externalisations représentent les occasions en direct exploitant. Les reventes sont des occasions vendues entre particuliers.

Toutefois, il faut savoir qu’un programme de résidence tourisme en Corse ayant 80 appartements sera commercialisé en trois mois. Par ailleurs, il faut être vigilant avec la nature du bail commercial, surtout sur le gestionnaire.

En effet, le gestionnaire vous garantira le paiement de vos loyers. C’est également à lui de supporter les charges locatives. C’est pour cela qu’il est recommandé de s’occuper soi-même de sa résidence tourisme ou bien de la confier à un bon gestionnaire qui saura bien la gérer.

Les avantages d’investir en résidence tourisme en Corse

Si vous êtes motivé par l’achat d’un bien immobilier en Corse ou spécialement par l’investissement dans une résidence de tourisme, c’est bien pour les avantages que cela puisse vous procurer. Par ailleurs, les revenus locatifs ne sont pas forcément les seuls avantages à en tirer d’un tel investissement.

En effet, en plus de générer des revenus locatifs, vous allez bénéficier de la sécurité que cela offre à travers un bail commercial. Vous allez donc percevoir vos loyers de façon régulière à travers un bail locatif. A noter qu’ils peuvent être revalorisés tous les ans.

Par ailleurs, en Corse, il est possible de bénéficier du dispositif LMNP en Censi Bouvard. Cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Par ailleurs, il est possible de bénéficier de revenus locatifs non-fiscalisés en résidence tourisme amortissement.

L’autre avantage à investir en résidence touristique en Corse, c’est bien le taux de remplissage des résidence tourisme. Le taux d’occupation étant très élevé, cela implique un taux de remplissage important pour l’exploitant.

A noter que le prix d’une location pour un occupant d’une résidence touristique varie selon la nature des services auxquels il aura accès. Les revenus locatifs peuvent donc être assez variés. Par ailleurs, un appartement d’environ 20m² peut être loué à 2 500 € minimum, ceci implique une rentabilité importante pour l’investisseur. Une rentabilité qui va de 4,5 à 5,5%.

Investir dans l’immobilier en Corse est une opportunité que de nombreux investisseurs ont su saisir au moment opportun, profitant ainsi des nombreux avantages que cela offre. L’Ile de Beauté offre de très nombreux avantages, notamment le fait que son secteur de l’immobilier connaît un essor parallèlement à son secteur du tourisme. C’est ce qui encourage les investisseurs à s’aventurer dans des projets qui sont particulièrement liés à l’activité du tourisme à l’instar de l’investissement dans une résidence de tourisme en Corse.

La Corse est incontestablement une des régions de France offrant les meilleurs paysages. Ses plages, ses falaises, mais aussi ses montagnes, attirent l’œil des visiteurs, touristes, mais aussi des investisseurs. En effet, l’acquisition d’une résidence secondaire au sein de l’île de Beauté est le rêve de beaucoup de personnes. Acheter une villa en Corse et y passer ses vacances est en effet le comble du luxe, mais encore faut-il en avoir les moyens, et savoir saisir la bonne occasion au bon moment. Faisons le point sur les villas et les résidences secondaires en Corse afin de savoir comment s’y prendre pour en acquérir une.

Pourquoi acheter une villa en Corse ? 

La Corse est une belle île, personne ne dira le contraire. Mais elle n’est pas la seule destination en France où il serait agréable d’avoir une villa. En effet, l’Hexagone regorge de paysages somptueux, en tous genres, et en ce qui concerne la proximité avec la Méditerranée, la côte d’Azur offre des reliefs tout aussi impressionnants que la Corse. La question se pose alors pour les potentiels acheteurs, de savoir pour quelles raisons la Corse serait une destination à privilégier. 

Des prix plus accessibles 

Il est vrai que les villas en Corse, notamment au sein des villes principales comme Ajaccio ou encore Bonifacio, sont réputées pour leur cherté, et n’être qu’à la portée des classes sociales les plus élevées. Cependant, lorsqu’on les compare à d’autres villas du même acabit en France continentale dans les meilleures régions, et notamment la côte d’Azur qui se trouve juste à côté, elles sont moins chères. Le rapport qualité/prix de l’immobilier Corse est donc favorable, pour des paysages qui n’ont rien à envier à ceux de la France continentale quels qu’ils soient.

Le climat 

Lorsqu’on achète une résidence secondaire, c’est en général pour y passer des vacances au soleil de temps à autre. C’est pourquoi il serait contre-productif, d’acquérir une villa dans des régions où la pluviosité fait rage. A l’inverse, on serait plutôt tentés de choisir des endroits réputés pour leur taux d’ensoleillement supérieur à la moyenne, et c’est exactement le cas de la Corse. Cette île est la région de France métropolitaine où le soleil est plus présent que la moyenne du reste du territoire, et où les températures sont les plus élevées. C’est donc une excellente destination pour des vacances régulières. 

La sécurité 

La sécurité est un critère primordial dont vous devez tenir compte lorsque vous souhaitez acquérir un bien immobilier. Afin de vous protéger contre les brigandages de votre villa lorsque vous serez absent, mais aussi pour vous prémunir de potentielles agressions lorsque vous y serez en vacances, il est impératif de privilégier les zones sécurisées. Pour cela la Corse correspond parfaitement à cette description. Les sondages révèlent que plus de 90% de la population Corse dit se sentir en sécurité chez elle, c’est déjà un signe révélateur de la paix qui règne dans la région. En réalité, cela n’a rien  d’étonnant, l’insularité de la Corse et sa petite surface en faisant un endroit où tout le monde connaît tout le monde, ce qui en fait un lieu moins propice à l’insécurité. 

La Corse cumule donc beauté du paysage, climat ensoleillé, sécurité et accessibilité des prix de l’immobilier, tout ce qu’il faut pour en faire une destination idéale pour les acheteurs potentiels à la recherche d’une résidence secondaire !

Les meilleures villes pour acheter une villa en Corse 

Bien que la Corse soit belle dans son ensemble, il convient de privilégier quelques villes à d’autres en ce qui concerne l’acquisition de votre résidence secondaire. En général, les zones les plus prisées pour l’achat d’une villa en Corse se situent en extrême-sud de l’île, ou  plus haut vers Ajaccio. Il est toutefois possible de trouver de belles résidences en Haute-Corse, dans des villes comme Calvi dans la région dite de Balagne par exemple, même si ces zones sont plus propices aux investissements locatifs. 

Permettez-nous de vous présenter 3 des villes Corses où l’acquisition d’une villa de vacances serait la plus appropriée. 

Bonifacio, la perle de la Corse 

Bonifacio est la quintessence des paysages idylliques de la Corse. Perchée à quelques dizaines de mètres au-dessus des eaux, entre mer et falaises, la ville offre un cadre de vie qui attire des millions de touristes chaque année. Y acquérir une villa serait une aubaine, qui vous permettrait de passer des vacances de luxe chaque fois que vous en aurez l’envie ou l’occasion. Outre les paysages à couper le souffle, Bonifacio est équipée de belles maisons aux architectures magnifiques, qui lui confèrent l’allure de ville luxueuse. Non loin, vous pouvez visiter l’archipel des îles Lavezzi, ou encore vous promener sur les plages de Balistra ou de la Tonnara

Les prix de l’immobilier sont cependant plus élevés qu’ailleurs en Corse, chose tout à fait logique. Il faut donc prévoir un budget assez élevé pour pouvoir acquérir une villa au sein de cette ville. 

acheter une villa en Corse à Porto-Vecchio

Située à quelques 28 kilomètres de Bonifacio, la ville de Porto-Vecchio n’en est presque pas moins luxueuse. Cette somptueuse station balnéaire de moins de 15 000 habitants propose des plages où l’on ne se lasse jamais de se baigner, tant l’eau est bleue, le sable fin et le climat exceptionnel. C’est le cas des plages comme Palombaggia et Santa Gilula, très connue des touristes qui se rendent en Corse pour des vacances. La forêt de l’Ospedale fascinera les amoureux de la nature qui viendront s’y rendre, pour apprécier un endroit sauvage, et tout à fait authentique. Si vous êtes propriétaire d’un bateau, vous pourrez l’amarrer dans le magnifique port de plaisance de la ville. 

Ajaccio 

Enfin, troisième destination la plus luxueuse de Corse, la célèbre ville d’Ajaccio. La ville est réputée pour ses hivers doux, ce qui vous permettra de vous y rendre en basse saison et tout de même profiter d’un climat favorable.  Comme les autres villes, Ajaccio dispose de plages, de ports, de montagnes que vous ne vous lasserez pas de visiter et découvrir. Ajaccio dispose d’un patrimoine historique très étoffé, entre monuments, édifices et musées, qui vous feront découvrir l’histoire de la ville, mais aussi de la Corse entière. La qualité de vie est au rendez-vous à tous les niveaux, c’est donc une excellent destination de vacances.

Le secteur de l’immobilier connaît un essor assez impressionnant en Corse. L’île située en plein cœur de la mer méditerranéenne offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. La plupart d’entre eux sollicitent des agences immobilières. Toutefois, il n’est pas évident de tomber sur la meilleure agence immobilière Corse. Il est important de bien choisir son intermédiaire pour une éventuelle acquisition d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison. Les investisseurs les plus expérimentés vous le confirmeront, c’est une étape cruciale avant toute procédure d’acquisition d’un bien.

Le rôle de l’agence immobilière est la mise en relation des offreurs et des demandeurs de biens immobiliers, pour vente ou location. Par ailleurs, elle accomplit également un certain nombre de formalités administratives. A noter que l’agence devra faire preuve de professionnalisme et d’impartialité en fournissant l’ensemble des informations nécessaires aux deux parties, notamment au demandeur.

Les critères pour choisir  pour la meilleure agence immobilière

Que vous soyez investisseur, vendeur ou potentiel locataire, vous devez trouver une agence immobilière qui répond à vos attentes. Que ce soit en Corse ou ailleurs, vous devez prendre en considération certains critères dans le choix de votre agence. Voici quelques conseils pour bien choisir une agence immobilière :

• Opter pour une agence jouissant d’une bonne réputation,
• S’assurer que l’agence que vous convoitez n’a pas d’antécédents qui vous découragerait de vous aventurer,
• Choisir une agence qui jouit d’une certaine expérience,
• Effectuer des visites physiques desdites agences,
• Bien scruter le site internet de l’agence,
• Vous référer aux avis d’anciens clients.

Si vous habitez déjà en Corse que vous êtes à la recherche de la meilleure agence immobilière pour vous, alors pensez à vous référer aux avis d’anciens clients de différentes agences. Rien ne vaut le témoignage d’un ami, d’un proche ou d’une connaissance pour savoir réellement ce que vaut une agence.

Par ailleurs, vous devez savoir que ce n’est pas parce qu’un proche ou une connaissance a fait un bon plan avec telle agence que ce sera le cas pour vous aussi. C’est là que vous devez vous référer au premier conseil, la réputation de l’agence.

Choisir une agence expérimenté 

Une agence avec un personnel expérimenté peut également s’avérer être la meilleure option pour vous. Les différentes transactions immobilières qui s’opèrent peuvent parfois s’avérer complexes. C’est là qu’une agence peut faire jouer son expérience en faveur de ses clients.

Pour un demandeur, la meilleure agence immobilière est celle qui lui proposera le plus d’offres correspondant à ce qu’il cherche. Quant à un vendeur, une agence immobilière devra lui trouver un acheteur au prix demandé. Une agence immobilière remplit les deux fonctions et généralement, une bonne agence excelle dans les deux.

Si vous cherchez une bonne agence immobilière en Corse, vous devez prendre en considération les critères énumérés. Vous devez aussi opter pour une agence qui a une bonne maîtrise du terrain. Il est donc préférable d’en choisir une à proximité de l’endroit où vous souhaitez louer, acheter ou vendre.

La proximité est un critère important étant donné que votre agence devra avoir une bonne maîtrise du marché local. Les agents devront connaître l’état du marché et ses variations afin de bien vous conseiller dans vos démarches.

La meilleure agence immobilière en  Corse

Les professionnels de l’immobilier sont formés pour proposer aux clients les meilleurs plans possibles tout en veillant au respect des différentes procédures. En Corse, vous trouverez bon nombre d’agences comptant dans leurs effectifs des agents expérimentés qui pourront vous orienter au mieux.

La meilleure agence immobilière Corse est celle qui vous assurera un accompagnement dès l’entame des différentes procédures, que ce soit, mise en vente ou l’achat ou encore location d’un bien immobilier.

L’essor du secteur immobilier en Corse attire un très grand nombre d’investisseurs, ce qui fait qu’il y a une rude concurrence entre les différentes agences immobilières. Cela est une bonne chose du moment où cette concurrence les pousse à s’efforcer d’offrir les meilleurs services. Par ailleurs, vous devez faire preuve d’un peu de patience, même si les bonnes affaires nécessitent d’être plutôt vifs et rapides. Toutefois, vous pourrez l’être une fois que vous aurez trouvé l’agence immobilière qui vous convient.

Bien que cela ne semble pas simple, il n’est pas du-tout compliqué de trouver la meilleure agence immobilière Corse. Si vous souhaitez avoir une petite idée, n’hésitez pas à visiter leurs sites internet afin de constater par vous-même le nombre d’annonces émises par chacune. Une bonne agence immobilière est avant tout une agence qui propose un large choix à ses clients. C’est donc un bon critère à prendre en considération, surtout si vous habitez en dehors de la Corse et que vous ne pouvez faire effectuer des visites physiques des agences en question.

Avec ses 8 722 km², la Corse dispose d’un potentiel immobilier assez important, d’autant plus qu’il s’agit d’une île entourée par la mer méditerranée. Le climat, la nature et sa géographie sont des atouts majeurs qui lui permettent d’être une importante destination touristique.

Les éléments à considérer avant de choisir son agence en Corse  

Avant de chercher une agence immobilière, vous devrez tout d’abord savoir où vous voulez investir en Corse. Les villes d’Ajaccio, Bastia ou encore Corte proposent des parcs immobiliers assez diversifiés pour des prix allant de 2000 à 3000 € le m². C’est une donnée intéressante à prendre en considération d’autant plus que le prix varie selon les villes.

Il en va de même pour la location. Par exemple, à Ajaccio, le prix moyen d’une location est un peu plus cher par rapport aux autres villes. A noter qu’il est aussi important de prendre connaissance de la géographie de chaque ville afin de déterminer quel type d’investissement vous souhaitez effectuer.

Une fois que vous vous serez décidé au sujet de l’endroit où vous allez investir ou louer, vous allez restreindre vos recherches aux agences immobilières situées dans la ville en question. Vous allez donc chercher la meilleure agence immobilière d’Ajaccio, de Bastia ou de Corte etc.

Par ailleurs, lors de vos recherches, il est possible que plusieurs agences attirent votre attention, dans ce cas-là, vous devez prendre le soin de vérifier les propositions de chaque agence afin de savoir laquelle vous convient le mieux.