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La Corse confère à la France l’un des ses meilleurs paysages. Cette île, qui abrite un peu moins de 350 000 habitants, attire chaque année un tourisme de masse, qui atteint les deux millions de personnes. Les reliefs, les plages, le littoral mais aussi les forêts et montagnes de la Corse en font un véritable paradis sur terre. La Corse se divise à vrai dire en deux zones distinctes, que sont la Corse du Nord et la Corse du Sud. La première est plus sauvage, mieux préservée et moins fréquentée; quant à la seconde, c’est elle qui attire la plus grosse partie du tourisme de l’île, avec des villes comme Bonifacio ou encore Porto-Vecchio, et des plages paradisiaques. Cet article se portera sur le marché immobilier en Corse Sud. 

Pourquoi choisir la Corse du Sud ? 

Si vous êtes intéressé à l’idée d’acquérir un bien immobilier en Corse en raison de ses plages paradisiaques, aux eaux turquoises presque transparentes, et à ses jolies falaises se dressant au-dessus des eaux, c’est sans le moindre vers la Corse du Sud qu’il faut vous tourner. On peut citer en exemple les mythiques plages de Palombaggia ou de Santa Giulia, réputées mondialement. Mais la Corse du Sud ne se limite pas à la beauté de ses plages; en effet, on y trouve une panoplie d’autres sites naturels, parmi lesquels les suivants : 

• Les calanques de Piana, paysage spectaculaire de roches rouges qui s’enchevêtrent harmonieusement.
• La réserve de Scandola, une érosion d’origine volcanique très attrayante
• L’alta Rocca, zone montagneuse culminant à plus de 2130 mètres d’altitude
• Les îles Lavezzi, un archipel magnifique à visiter en bateau
• Les aiguilles de Bavella, massif montagneux propices aux randonnées.

On ne se lasse jamais de visiter la Corse du Sud, et de découvrir encore et encore les merveilles qu’elle abrite. 

Quel type d’investissement immobilier pour la Corse du Sud ? 

La Corse du Sud est, comme nous l’avons précisé, une région particulièrement attractive pour les touristes. Par conséquent, les investisseurs de l’immobilier intéressés par cette région ont meilleur intérêt à se tourner vers la location saisonnière. Pendant la période estivale, le risque de vacance locative est en effet très faible, avec une moyenne de près de 2 millions de touristes par an, dont la majorité se rendent au sud de l’île. Il s’agit donc d’un investissement des plus rentables dans la région, surtout si vous choisissez un bien idéalement placé. 

La location saisonnière vous laisse de plus un avantage considérable, celui de pouvoir habiter votre bien immobilier en dehors de la saison estivale. Rappelons que la Corse, c’est plus de 300 jours de soleil par an en moyenne, vous pourrez donc parfaitement profiter d’un bon séjour hors période ! 

Les villes les plus attractives de la Corse du Sud 

Afin de réussir votre investissement immobilier, il est primordial de choisir des villes attractives, et diminuer le risque de vacance au maximum. Par chance, la Corse du Sud possède les plus grandes villes de l’île, et offre par conséquent un large panel de possibilités. Voici quelques villes où il serait intéressant d’investir dans la région.

Ajaccio 

La cité impériale, incontournable, est certainement la ville la plus célèbre de Corse. Outre le fait d’abriter de merveilleux paysages, comme les plages de Capo di Feno et de Cala di Fica, Ajaccio dispose d’un patrimoine culturel et historique très copieux. Ainsi, la ville est doublement attractive pour les touristes, qui viennent tant pour passer d’agréables moments et admirer les merveilleux panoramas, que découvrir les musées et monuments qui caractérisent l’identité ajaccienne. 

Ajaccio, c’est aussi un port de renommée internationale, où flottent d’innombrables voiliers, yachts et autres types de frégates, et dans lequel les visiteurs peuvent réserver un billet pour une croisière à admirer le littoral depuis les eaux, ou encore aborder le  magnifique archipel des îles sanguinaires.

Porto-Vecchio

Porto-Vecchio, même si elle n’a pas la stature d’une ville comme Ajaccio, n’est cependant pas en reste en termes de sites naturels. Elle abrite en effet de nombreuses plages n’ayant rien à envier à celles de la cité impériale, et où l’on peut pratiquer toutes sortes d’activités, de la simple baignade aux balades en kayaks en passant par la plongée sous-marine et le flyboard. 

La plage la plus emblématique de Porto-Vecchio reste celle du golfe de Pinarello, entourée de magnifiques arbres à pin, et composée de sable blanc et fin bordant des eaux transparentes qui laissent apparaître leurs merveilleux fonds marins. Outre son littoral, Porto-Vecchio abrite une population au train de vie paisible et convivial, que réunissent régulièrement les deux marchés de la ville, où se vendent fruits et légumes, et autres produits du terroir.

Plus loin encore, se dresse le massif de l’Ospédale avec sa somptueuse forêt, que les amateurs de randonnées montagnardes et les amoureux de la nature brute ne peuvent se permettre de manquer. 

Bonifacio 

C’est incontestablement une des plus belles cité de l’île et même de la région méditerranéenne. Elle se dispute, avec Ajaccio, le titre de plus belle ville de Corse, avec de chaque côté des partisans. Bonifacio dispose d’une particularité à qui elle doit l’essentiel de son charme, et qui n’est autre que sa position, perchée tout en haut d’une falaise. Cette configuration géographique donne lieu à une vue sur le littoral et sur la mer absolument inimitable, où l’on peut même apercevoir, au loin, l’île de la Sardaigne. Et que dire de cet escalier, construit à même la roche, et qui permet de rejoindre la ville en l’arpentant !  

Bonifacio est gorgée de sentiers de randonnées, de chemins bordés de pierre, débouchant sur des sites à couper le souffle, où l’on rencontre une végétation dense et variée, composée de chênes, d’arbousiers, de cistes, et bien d’autres.

Les prix de l’immobilier en Corse Sud 

Compte tenu de l’attractivité de la région sud de la Corse, les prix de l’immobilier y sont logiquement plus élevés qu’au sein de la partie nord de l’île. Ainsi, le prix moyen de l’achat immobilier en Corse Sud se situe autour des 3060 euros le m2, contre seulement 2440 au nord. 

Cela dit, ce chiffre est une moyenne tenant compte de tous les secteurs de la région y compris les moins attractifs. Pour un investissement réussi, vous devez vous approcher des villes les plus mouvementées pour une meilleure rentabilité, et les prix vont naturellement augmenter. Ainsi, pour un investissement au centre de  Bonifacio, attendez-vous à des tarifs moyens autour des 6200 euros, 5300 pour Porto-Vecchio, et 4700 au niveau d’Ajaccio. 

La Corse est une région où le marché de l’immobilier est très actif. En effet, d’innombrables transactions et programmes ont lieu tout au long de l’année dans ce secteur. L’expert immobilier en Corse, pour cette raison, ne chôme que très rarement. Que ce soit pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier, vous faire épauler par les services d’un professionnel est une chose indispensable. 

Le secteur de l’immobilier est un véritable dédale dans lequel plusieurs critères entrent en ligne de compte afin de conclure et réussir une affaire. Ce sont là des critères qu’un individu étranger au domaine ne saurait connaître et maîtriser. Ici, nous vous expliquons en quoi un expert immobilier en Corse est important, et surtout, comment en choisir un de qualité. 

Pourquoi faire appel à un expert immobilier en Corse ?

Que vous soyez acheteur ou vendeur, estimer le prix d’un bien immobilier n’est pas toujours une mince affaire. En effet, beaucoup de facteurs entrent en jeu dans la valorisation d’une maison ou d’un appartement, et il n’est pas donné à tout un chacun de les maîtriser. Position géographique, proximité ou non des transports, sécurité, état du bien en question ou encore nombre de pièces sont autant d’éléments qui influent sur la valeur d’un bien. 

Pour éviter de proposer des prix de vente trop bas ou d’acheter un bien immobilier au-dessus de sa valeur, l’expert immobilier peut s’avérer indispensable. De plus, un expert saura éviter les nombreux subterfuges dont sont victimes les acheteurs dans les nombreuses arnaques immobilières. Il saura exiger les documents nécessaires prouvant l’état du bien. Il vous avertira de la procédure légale, et pourra même vous fournir des conseils sur les lieux à privilégier. 

En Corse, où le marché de l’immobilier est plutôt dense, l’importance de l’expert immobilier est encore plus conséquente. Dans la mesure où la concurrence est  rude, l’acheteur se doit d’être mieux conseillé pour saisir la bonne affaire, et le vendeur doit mettre au point les stratégies lui permettant de rivaliser avec les autres. 

Outre le domaine des transactions immobilières, le mandataire peut avoir un rôle important à jouer dans d’autres secteurs. On peut citer en exemple le partage des biens dans le cas d’un divorce, ou la transmission de patrimoine dans le cas d’une succession. Pour les plus riches, la calcul de l’ISF doit passer par la valorisation de ses biens immobiliers et mobiliers, et pour ce faire, un expert n’est jamais de trop. 

Les critères pour choisir un expert immobilier en Corse de qualité 

Si l’expert peut fournir des services précieux et d’importance capitale dans le domaine de l’immobilier, ; encore faut-il en choisir un de qualité. Tous les experts ne se valent pas. Pour sélectionner les plus à même de vous rendre service, un certain nombre de critères est à prendre en compte. 

Tournez-vous vers les experts indépendants 

Il existe deux types d’experts dans le domaine de l’immobilier, à savoir les indépendants d’une part, et ceux qui travaillent pour une agence immobilière de l’autre. Le problème majeur avec les seconds, c’est qu’il doivent rendre des comptes à l’agence à laquelle ils sont rattachés. Dans ce cas, l’impartialité de l’expert peut être remise en cause ; car son objectif ne se résume pas uniquement à conclure la transaction à bon prix pour son client. Il doit aussi le faire le plus rapidement possible. L’agence immobilière a en effet beaucoup de dossiers à traiter, et doit assumer cette charge de travail, fût-ce parfois au détriment de ses clients. 

L’expert indépendant gère en règle générale beaucoup moins de biens simultanément que les agences, et aura donc plus de temps à vous accorder ; ce qui signifie qu’il s’impliquera plus dans votre affaire. De même, la commission prélevée par l’expert indépendant est plus modeste que dans le cas d’une agence. 

Choisir un expert qui connaît bien la région 

Il est indispensable de choisir un expert immobilier corse, ou du moins qui exerce dans la région depuis longtemps. La connaissance du terrain est en effet un critère de grande importance, qui permet de situer plus rapidement et avec plus de précision la valeur de tel ou tel bien immobilier. De même, un expert habitué des lieux saura vous orienter vers les meilleures zones de la région où vous souhaitez acheter, dans le cas où vous n’avez pas encore ciblé de bien en particulier.

Se servir du bouche à oreille 

Afin de choisir un expert compétent, l’une des meilleures  (et seules) façons de faire est de se fier au bouche à oreille. Vous pouvez consulter les avis en ligne laissés par les internautes dans les sites ou dans les forum ; au sujet de tel ou tel expert. Si l’on ne peut se fier à 100% à un seul avis, une majorité de clients satisfaits ou insatisfaits reflète néanmoins une réalité. Un expert qui récolte d’innombrables éloges est forcément quelqu’un de compétent, et vice versa. 

Il existe des sites spécialisés dans lesquels sont répertoriés des profils d’experts immobiliers, qui sont notés par les différents clients. N’hésitez donc pas à consulter les commentaires des internautes en ligne. C’est une méthode fiable qui vous sera d’une grande utilité. 

Ne pas choisir son expert selon le prix 

Vouloir éviter les experts immobiliers prélevant les plus grosses commissions vous éloignera à coup sûr des plus compétents. Sacrifier la qualité au profit de quelques économies est une erreur qui pourrait vous coûter encore plus cher, attention donc à ne pas tomber dedans. De même, le prix n’est pas forcément un indicateur de compétence. En effet, choisir l’expert le plus cher ne signifie pas  qu’il s’agit du meilleur. Vous devez donc accorder une importance secondaire aux tarifs des experts ; Plutôt que de les considérer comme révélateurs de quelque savoir-faire. 

Pendre contact avec plusieurs experts immobilier en Corse

Faites une sélection de 2 ou 3 experts dont les profils vous attirent le plus. Ensuite, prenez contact avec eux en vue de discuter. Cet échange est bénéfique ; car il vous donnera une première impression à leur sujet. Il ne vous restera plus qu’à choisir le plus convaincant. 

La Corse constitue l’une des zones les plus convoitées en France chez les personnes souhaitant acquérir un bien immobilier de luxe. En effet, d’innombrables investisseurs rêvent de faire construire une maison en Corse, en témoignent les interminables villas de luxe dont l’île est constituée, et les programmes de construction dont ses terrains font constamment l’objet. 

Pour construire la maison de ses rêves au sein de l’île de Beauté et réussir son projet, il faut toutefois prendre les bonnes dispositions, à commencer par choisir un endroit idéal, qui correspond à ses goûts, et être au courant de certaines contraintes et règlements propres à la région, auxquels il va falloir faire face. 

Nous vous présentons ici des renseignements complets afin de réaliser un bon projet de construction, et acquérir la maison idéale en Corse. 

Pourquoi faire construire une maison en Corse ? 

Le littoral de la Corse n’est pas réellement unique en son genre en France. En effet, non loin se dressent des paysages similaires, nous pensons en l’occurrence à la région de Provence-Alpes-Côte d’Azur qui, avec des villes comme Nice, Toulon et d’autres, proposent des plages paradisiaques et très attractives. Pourquoi privilégier alors la Corse ? 

Un rapport qualité/prix plus favorable 

La Corse dispose d’une réputation très répandue, selon laquelle les prix de l’immobilier y seraient excessivement chers. C’est à cause de l’attractivité de l’endroit et des nombreuses maisons de luxe dont il est constitué que l’on a cette impression. Une villa en Corse coûte en réalité moins cher que son équivalent à Nice ou à Toulon, qui offrent un paysage similaire. Par conséquent, le rapport qualité/prix en Corse est favorable, contrairement à la croyance populaire. 

La Corse est une île 

L’insularité de la Corse suffit à elle seule pour en faire un endroit différent des autres. En effet, cette isolation confère à la région un charme particulier, avec une culture locale développée, une authenticité inégalée. Hors saison, la Corse est un endroit très calme et convivial, où les populations sont plus sociables du fait de leur proximité. Disposer d’une résidence principale ou secondaire au sein de cette île est un privilège. 

Les villes les plus prisées de la Corse 

La Corse se distingue en particulier par deux catégories de paysages. D’une part, la plage, bien évidemment, avec son littoral à couper le souffle, des reliefs d’une rare magnificence et des couchers de soleil que l’on ne voit quasiment nulle part ailleurs. D’autre part, la verdure, les arbres, les forêts des montagnes. Ce sont là deux types de panoramas différents que la Corse à l’avantage de réunir, vous pouvez choisir l’un ou l’autre. Voici quelques-unes des villes les plus attractives  où il est conseillé de faire construire une maison en Corse.  

Ajaccio

Située en Corse-du-Sud, celle que l’on surnomme la cité impériale est un véritable emblème de l’île toute entière. En effet, c’est elle qui dispose du patrimoine historique et culturel le plus riche de la Corse, avec notamment la personne de Napoléon Bonaparte, dont elle fût le berceau et où l’on trouve de nombreuses statues à son effigie. En outre, Ajaccio est loin d’être en reste côté paysages et beauté naturelle, avec des sites absolument somptueux, comme peuvent l’être les îles sanguinaires, la plage de Capo di Feno avec ses eaux turquoises presque transparentes ou encore le site de Parata. L’architecture génoise des maisons, les petites ruelles piétonnes et cyclables ainsi que le port de plaisances et sa multitude de yachts et voiliers flottant sur les eaux viennent ajouter un charme qui fait l’authenticité de l’endroit. 

Ajaccio est également munie d’un aéroport international permettant de rejoindre les plus grandes villes d’Europe, de même qu’un port desservant un accès à Nice, Toulon ou Marseille.

Porto-Vecchio

Encore une ville disposant de paysages aux allures de cartes postales. Porto-Vecchio est très prisée par les touristes en raison de ses inimitables sites naturels. De même que la cité attire des investisseurs souhaitant y faire construire des villas, pour y passer des vacances ou pour s’y installer de façon pérenne. Porto-Vecchio abrite des plages paradisiaques, faisant incontestablement partie des plus belles de l’île et même du pays, à l’image de la somptueuse Palombaggia, avec son sable fin et ses eaux turquoises, connue à l’échelle mondiale. Il s’agit d’une ville agréable à vivre, de taille humaine. Une ville où se déroule une activité quotidiennement rythmée par de nombreuses activités ; notamment les charmants marchés où viennent s’approvisionner les habitants dans la convivialité. 

Bonifacio

En termes de beauté, Bonifacio est un concurrent direct à Ajaccio. Selon certains, elle serait même la plus belle de l’île et de loin. Bonifacio est un véritable paradis sur terre, perchée sur des falaises au-dessus du somptueux littoral donnant sur la Méditerranée. 

Pour s’y rendre, un escalier légendaire, emblématique de la ville, a été construit dans les falaises. On y trouve de merveilleuses calanques, des grottes marines spectaculaires et des îles, non loin, véritables joyaux où une visite s’impose, à l’image de l’archipel des îles Lavezzi.  La ville de Bonifacio est sise à l’extrême sud de la Corse, tout près de Porto-Vecchio.

Calvi 

Calvi est une ville située en région de Balagne, au Nord Ouest de l’île. Cette cité est surtout réputée pour son ancienneté, qui lui confère un charme particulier. Les anciennes fortifications de la vieille ville, ses petites ruelles étroites et pavées ; entourées de maisons parfois bicentenaires, attirent des milliers de touristes qui viennent découvrir une identité et une histoire. Calvi, c’est aussi une station balnéaire aux plages attractives ; étendues sur un littoral de plus de 6 kilomètres. 

Île Rousse 

L’Île Rousse est à l’instar de Calvi une ville située en région de Balagne. Elle abrite notamment le troisième plus grand port de la Corse, derrière ceux d’Ajaccio et de Bastia. 

Fondée en 1758, il s’agit curieusement d’une des plus jeunes cités de l’île de Beauté. Quant aux autres îles, pour leur majorité, datent de l’époque du Moyen-Âge. La ville se démarque par une place centrale attractive, des plages paradisiaques et des rues bordées de platanes centenaires. On y découvre aussi un arrière-pays particulier et attachant.

Pourquoi construire une maison en Corse plutôt qu’acheter ? 

Beaucoup d’investisseurs potentiels sont sceptiques à l’idée de construire en Corse, privilégiant l’achat direct d’un bien immobilier. En effet, l’achat est beaucoup plus rapide, d’autant plus qu’en Corse, de nombreux problèmes peuvent entraver le processus de construction. D’abord, trouver un terrain constructible en Corse est beaucoup plus difficile qu’ailleurs. Cela est dû au fait que la demande est bien plus abondante que l’offre, l’île étant très convoitée par les investisseurs souhaitant y bâtir des demeures. De plus, une grande partie des terrains de Corse ne répondent pas aux normes de construction. Il en résulte qu’en moyenne, trouver un terrain constructible pour votre projet prend 2 ans environ ; contre 3 mois pour dénicher une maison à vendre qui vous convienne. 

L’autre souci, c’est que la Corse, vous ne l’avez sûrement pas oublié, est une île, et son industrie quasi inexistante. Par conséquent, vous allez devoir transférer par bateau le matériel nécessaire à la construction de votre maison, ce qui implique plus de frais, plus de temps et plus d’efforts. Au final, la construction en Corse est visiblement une mauvaise idée. 

Une économie considérable 

Mais alors, pourquoi de plus en plus d’investisseurs se tournent vers la construction plutôt que l’achat ? Il faut savoir que construire une maison en Corse, malgré les difficultés et surtout les coûts de transport supplémentaires, est beaucoup plus économique que d’acheter directement une maison finie, et plus cette dernière sera chère, plus l’écart sera grand. 

A titre d’exemple, une villa d’une valeur de 3 millions d’euros en Corse vous coûterait entre 2 et 2,5 millions d’euros à la construction ! Soit entre 500 000 et un million d’euros d’économie, un écart très conséquent qui, pour beaucoup, compense largement les défauts de la construction en Corse. 

La construction en Corse n’est pas 100 % libre 

Afin d’éviter de faire face à de mauvaises surprises, il est important de connaître certaines réglementations relatives à la construction de biens immobiliers en Corse. Dans l’objectif de maintenir une architecture et un urbanisme qui soit en accord avec la nature des lieux, les architectes imposent des types de construction que vous allez devoir respecter. Par exemple, tel endroit peut nécessiter une maison en bois, tel autre une maison en pierre. Ce sont là des contraintes, certes, mais elles ont le mérite de préserver la beauté et l’harmonie des différents panoramas de l’île. 

Si vous avez en tête une idée précise de la maison que vous souhaitez bâtir, il convient par conséquent de vous renseigner sur les réglementations afin de savoir s’il sera possible ou non de faire aboutir votre projet comme vous l’entendez.

La patience, une qualité indispensable pour construire une maison en Corse 

Si l’on cumule toutes les contraintes relatives à la construction d’une maison en Corse ; on se rend alors compte qu’il va falloir s’armer de patience. Entre la recherche d’un terrain qui soit constructible et situé dans un endroit attractif ; l’obtention du permis de construire ; le lancement des travaux, le transport du matériel requis et l’achèvement de la bâtisse, bien des années risquent défiler. Des efforts sont requis, mais à l’arrivée, vous aurez économisé une somme considérable. 

La Corse est une destination de vacances très prisée pour son climat agréable, ses paysages magnifiques et sa culture unique. Elle est également devenue une destination de choix pour l’achat d’une propriété immobilière, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Toutefois, acheter de l’immobilier en Corse peut être coûteux et il est important de comprendre les facteurs qui influent sur le prix de l’immobilier dans cette région avant de se lancer dans l’achat d’une propriété.

Localisation : L’Influence de la localisation sur les prix de l’immobilier en Corse

Le premier facteur à prendre en compte est la localisation de la propriété. La Corse est divisée en deux départements : la Haute-Corse et la Corse-du-Sud. Les prix de l’immobilier varient considérablement selon la région, avec des prix généralement plus élevés dans les villes côtières et les stations balnéaires populaires comme Ajaccio, Calvi, Bonifacio et Porto-Vecchio. Les propriétés situées à l’intérieur des terres, dans des régions plus rurales, sont généralement moins chères.

État de la propriété – Les coûts de rénovation et l’état de la propriété en Corse

Le deuxième facteur à prendre en compte est l’état de la propriété. Les propriétés en bon état, avec une bonne structure et des finitions de qualité, sont généralement plus chères que les propriétés nécessitant des travaux de rénovation. Il est important de tenir compte de cet aspect lors de la recherche d’une propriété et de tenir compte des coûts éventuels de rénovation dans le budget de l’achat.

Taille de la propriété – La taille de la propriété en Corse : un facteur clé dans le prix de l’immobilier

Le troisième facteur à prendre en compte est la taille de la propriété. Les propriétés de grande taille, avec de grandes terrasses et de grandes piscines, sont généralement plus chères que les propriétés plus petites. Il est important de déterminer la taille de la propriété dont on a besoin avant de commencer à chercher et de tenir compte de ce facteur dans le budget de l’achat.

Type de propriété : Les différences de prix selon le type de propriété en Corse

Enfin, le quatrième facteur à prendre en compte est le type de propriété. Les maisons individuelles sont généralement plus chères que les appartements, et les villas de luxe peuvent être encore plus chères. Il est important de déterminer le type de propriété qui convient le mieux à ses besoins et à son budget avant de commencer à chercher.

Conclusion : Quel budget pour acheter en Corse ? + Conseils pour trouver la propriété idéale

En résumé, acheter de l’immobilier en Corse peut demander un gros budget, mais il existe de nombreux facteurs qui influent sur le prix de l’immobilier dans cette région. Il est important de comprendre ces facteurs et de prendre en compte la localisation, l’état, la taille et le type de propriété lors de la recherche d’une propriété.

Il est également recommandé de travailler avec un agent immobilier local qui connaît bien le marché et peut vous aider à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Il est difficile de donner une somme exacte de l’argent nécessaire pour acheter de l’immobilier en Corse, car les prix varient considérablement selon les facteurs mentionnés ci-dessus. Toutefois, il est généralement recommandé de prévoir un budget de 200 000 à 500 000 euros pour l’achat d’une propriété de taille moyenne dans une région côtière ou une station balnéaire populaire. Les propriétés de luxe et les grandes propriétés peuvent coûter encore plus cher. Il est important de se renseigner sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers et de prendre en compte ces coûts dans le budget de l’achat.

En fin de compte, acheter de l’immobilier en Corse peut être un investissement coûteux, mais cela peut également être une excellente opportunité d’investissement à long terme. La demande pour l’immobilier en Corse est en constante augmentation en raison de sa popularité en tant que destination de vacances et de résidence secondaire, ce qui peut entraîner une augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps. Si vous êtes prêt à investir dans de l’immobilier en Corse, il est important de faire des recherches approfondies et de travailler avec un agent immobilier expérimenté pour vous assurer de trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Le coût d’une maison en Corse dépend de plusieurs facteurs, tels que sa localisation, sa taille et son état. En général, le prix des maisons en Corse est supérieur à la moyenne nationale.

Selon les données de l’observatoire des prix de l’immobilier en France, le prix moyen d’une maison en Corse est de 3 000 € le m² en 2021. Cependant, il est possible de trouver des maisons à des prix plus élevés ou plus bas selon leur emplacement. Par exemple, les maisons situées dans les grandes villes comme Ajaccio ou Bastia coûtent généralement plus cher que celles situées dans les petits villages de l’intérieur de l’île.

Il est également important de prendre en compte la taille et l’état de la maison. Les maisons plus grandes et en bon état seront généralement plus chères que les petites maisons ou celles qui nécessitent des travaux de rénovation.

En résumé, le coût d’une maison en Corse peut varier considérablement en fonction de sa localisation, de sa taille et de son état. Il est donc difficile de donner un prix exact sans connaître ces détails. Cependant, en moyenne, le prix d’une maison en Corse est de 3 000 € le m².

Beaucoup de raisons peuvent attirer des acheteurs immobiliers potentiels au sein de la Corse, à commencer par les paysages idylliques et les sites paradisiaques dont elle dispose. Les acheteurs ont accès à beaucoup de conseils et d’astuces afin de trouver la meilleure affaire, mais qu’en est-il des vendeurs ? Vendre son bien immobilier en Corse ou ailleurs nécessite en effet une stratégie afin de réaliser la meilleure transaction possible. Mais les informations sont beaucoup plus axées du côté des acheteurs. 

Afin d’orienter les propriétaires souhaitant vendre leurs biens immobiliers en Corse dans la réussite de leur entreprise, nous proposons ici quelques précieuses informations, qui pourront s’avérer utiles. 

Les méthodes pour vendre son bien immobilier en Corse 

Les techniques de vente d’un bien immobilier sont multiples. Certaines sont préférables à d’autres selon les situations, ou peuvent s’imposer d’elles-même, faute de temps ou de moyens. Quelle que soit la méthode que vous utilisez, par choix ou dans la contrainte, il est impératif de mettre en œuvre tous les moyens afin de la valoriser au mieux. 

La vente en l’état  

La vente en l’état désigne le fait de vouloir vendre son bien immobilier sans effectuer de travaux de réaménagement ou de rénovation. Cette stratégie est appropriée lorsque votre maison est relativement neuve et bien entretenue, qu’elle ne présente pas de signes particuliers d’endommagement et de vétusté. Mais il peut arriver que l’on soit contraint de vendre son bien en l’état, même lorsqu’il nécessite quelques bricoles de réajustement.

Dans ce cas, vous allez devoir compenser en valorisant du mieux que vous pouvez la maison, tant sur l’aspect extérieur qu’intérieur. Nettoyez de fond en comble les lieux, disposez les meubles de façon harmonieuse et à donner une impression d’espace dans les pièces. Pensez à retirer tout ce qui est superflu, de laisser une décoration simple afin que le client puisse facilement se projeter. 

Pour l’extérieur, tondez la pelouse si vous disposez d’un jardin, faites en sorte que l’entrée soit propre, agréable et aussi spacieuse que possible. 

Rénover votre bien immobilier 

La rénovation de la maison s’impose dans le cas où le vendeur souhaite augmenter au maximum le prix de vente de son bien immobilier. C’est aussi la stratégie à adopter si la maison souffre de défauts qui risquent fortement de rebuter les acheteurs potentiels. De même, si le bien en question se situe dans un secteur où la concurrence fait rage, la rénovation est indispensable pour se faire une place attractive. 

Les travaux de rénovation peuvent être légers, comme la peinture, la remise à neuf des fenêtres aux carreaux abîmés, ou encore le remplacement des rideaux. Ce sont des travaux peu coûteux, que vous pouvez réaliser vous même si vous êtes un peu bricoleur, et qui permettront d’augmenter efficacement la valeur de votre bien. 

En revanche, les travaux de rénovation lourde, ou de réhabilitation, peuvent s’imposer comme une obligation et non une option. C’est par exemple le cas si votre propriété présente des problèmes de plomberie, d’électricité  de gaz ou autres éléments indispensables. Ce sont des travaux qui nécessitent l’intervention de professionnels et qui sont surtout nécessaires, car personne ne s’intéresserait à une maison non fonctionnelle. 

Le Home Staging, un bon compromis 

Le Home Staging est une technique d’origine américaine, qui se trouve à cheval entre la vente en l’état et les travaux de rénovation. Cette méthode utilise la scénarisation des espaces à travers une décoration intérieure minutieusement peaufinée, censée attirer le profil d’acheteur recherché en misant sur l’effet coup de cœur. 

Cela nécessite l’intervention de professionnels en la matière, et, en plus de vous faire économiser de l’argent, peut s’avérer très efficace dans la valorisation de votre bien.

Réalisation des diagnostics immobiliers 

Pour vendre son bien immobilier en Corse, il est obligatoire de réaliser un certain nombre de diagnostics auprès d’un professionnel. Vous devez être en mesure de fournir un DPE, c’est-à-dire un diagnostic de performance énergétique, ainsi qu’un diagnostic technique. Ces documents doivent être valides au moment où vous proposez votre bien à la vente. Certains vendeurs ne réalisent pas préalablement ces diagnostics, et le font à la demande du client au moment de signer l’acte de vente. Être à jour dans le traitement de ces dossiers démontre votre sérieux, et permet de mettre le client en confiance. 

Fixer un prix cohérent 

La fixation du prix est une étape majeure dans la stratégie de vente d’un bien immobilier, et peut jouer un rôle déterminant. En effet, si vous proposez un prix trop bas, vous dévalorisez inutilement votre propriété et perdez potentiellement de l’argent. Si vous fixez la barre trop haut, cas bien plus fréquent, vous éloignez les acheteurs, et organisez des visites qui n’aboutissent jamais. Par conséquent, il est nécessaire de fixer un prix cohérent et objectif à votre bien immobilier, et ne pas laisser ses sentiments et son attachement à la propriété influencer vos affaires. 

C’est pourquoi il est conseillé de se faire aider d’un agent immobilier professionnel qui saura estimer votre bien à sa juste valeur dans le marché. C’est d’autant plus important qu’en Corse, la concurrence est rude, et la perte d’un client intéressé en raison d’un prix trop haut peut tarder à se compenser. 

Savoir se montrer patient 

Pour bien vendre son bien  immobilier en Corse, la patience est une qualité qui ne doit pas vous faire défaut. En effet, une transaction immobilière ne se fait pas aussi facilement ni fréquemment que l’achat d’une simple marchandise. Beaucoup de vendeurs perdent patience et ont tendance à vouloir baisser le prix de leur bien afin de trouver enfin acheteur. C’est une erreur susceptible de vous coûter beaucoup de perte d’argent, uniquement par précipitation et empressement. Dites-vous bien qu’un bien immobilier prend du temps, d’autant plus en Corse, où l’offre dans ce secteur est très nombreuse et concurrentielle. 

Publier son offre 

Pour trouver écho à sa proposition de vente de bien immobilier, il ne faut pas lésiner sur les moyens de communication. Prenez contact avec les agences, et publiez vos offres sur les nombreux sites de ventes immobilières. Plus vous gagnerez en visibilité, plus vous serez susceptible de trouver des clients rapidement.

Convoitée pour sa culture et son authenticité, l’immobilier en Corse connaît un essor assez impressionnant depuis quelques années. Située en plein cœur de la méditerranée, cette île attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Elle présente un fort potentiel qui ne cesse de susciter les convoitises. Les plus de 8 700 km de territoire englobant la Corse dispose de très nombreuses copropriétés et d’un parc immobilier assez impressionnant. Par ailleurs, de nombreux investisseurs souhaitent acquérir des biens mais ne savent pas où investir en Corse. Ce vaste territoire leur offre un grand choix. Comment peuvent-ils faire le bon ?

Savoir où investir en Corse.

Si la Corse attire les convoitises des investisseurs immobiliers, c’est parce qu’il s’agit d’une destination touristique qui attire de plus en plus de visiteurs. Selon les données diffusées par de nombreux organismes gouvernementaux, l’île accueille pas moins de 3,5 millions de touristes chaque année. Bien-sûr, certains endroits sont plus susceptibles d’attirer les touristes que d’autres. C’est d’ailleurs dans ces endroits-là qu’un investisseur devrait étudier les différentes offres qui se présentent à lui.

Ajaccio

La ville d’Ajaccio est l’un des endroits qui attire le plus de touristes dans l’île de la Corse. C’est d’ailleurs l’une des villes recommandées pour effectuer un investissement locatif. Cette préfecture du département de la Corse-du-Sud est dotée d’un grand potentiel. Des biens dans le neuf comme dans l’ancien sont disponibles.

Située à proximité de la mer méditerranéenne, ses différentes stations balnéaires attirent de nombreux visiteurs, notamment durant la saison estivale. La location durant la période estivale peut être une excellente source pour la rentabilisation d’un investissement immobilier en Corse. A noter que même durant les autres périodes de l’année, cette ville accueille également de nombreux visiteurs.

Corte

La sous-préfecture de Corte, située en Haute-Corse, s’étend sur 149,27 km². Elle englobe les hauteurs de l’île qui attirent de nombreux touristes ces dernières années. Cette zone offre une vue dominante sur le territoire Corse.

Cette sous-préfecture offre un parc immobilier assez varié. Elle attire de très nombreux investisseurs immobiliers depuis quelque temps. Conscients du potentiel qu’offre l’île en général et cette zone en particulier, ils n’hésitent pas à mobiliser leurs fonds pour acquérir des biens dans le neuf comme dans l’ancien.

Bastia

La commune de Bastia est située en Haute-Corse. Selon de nombreuses données statistiques, elle est considérée comme l’une des meilleures des communes françaises pour un investissement immobilier. A l’instar d’Ajaccio et de Corte, Bastia dispose également d’un fort potentiel touristique.

Où investir en Corse en fonction du prix

Le prix du m² est d’en moyenne 3500 à Ajaccio. C’est d’ailleurs la ville où le prix du m² d’un bien immobilier est le plus élevé. Un appartement de 100 m² pourrait donc coûter dans les 350 000 €.

Du côté de Bastia, le prix du m² est un peu moins cher. Il va de 2 500 jusqu’à 3 500 € pour un prix moyen de 3 000 € environ. En analysant le rapport prix d’achat-rentabilité, on peut dire que c’est le meilleur endroit pour investir en Corse. Par ailleurs, en Corte, le prix est plus bas avec une moyenne de 2700€ le m². 

La Corse est une île française qui se situe au sud, elle attire chaque année des milliers de touristes, mais également des étudiants. Cette île offre un cadre de vie des plus agréables, c’est donc la destination parfaite pour les personnes en quête de repos et de tranquillité. Si vous souhaitez vous installer, pourquoi ne pas acheter un terrain en Corse ? 

En effet, le prix des terrains et de l’immobilier est très doux sur l’île de beauté en comparaison avec le reste des villes françaises. Vous pouvez très bien décider de construire une résidence pour y habiter, ou encore d’investir dans l’immobilier locatif.

Acheter un terrain en Corse ou une résidence ?

Acheter directement une résidence en Corse permet de gagner beaucoup de temps, cela vous évite également d’être confronté aux vicissitudes de la construction. La construction est un investissement qui est beaucoup plus fort, mais surtout très chronophage. En effet, il ne vous faudra que 3 mois au maximum afin d’emménager dans votre résidence, contre 2 ans si vous décidez de construire.

Cependant, de nombreux acheteurs et investisseurs prennent la décision d’opter pour la construction. Il faut savoir que l’achat d’une villa par exemple coûte plus cher que le fait d’acheter un terrain vierge et de construire votre propre habitation. Il s’agit donc d’un investissement de qualité pour les personnes souhaitant faire une plus-value avantageuse. Cet écart financier fait de la construction le meilleur choix pour les investisseurs.

Mais il faudra s’armer de patience, cela vous prendra du temps pour trouver un terrain adapté, pour élaborer les plans d’architecte, et pour construire enfin l’habitation.

Quel est donc le meilleur choix ?

La réponse à cette question dépend de vos objectifs. Si vous souhaitez trouver une résidence pour y habiter le plus vite possible, le mieux serait d’acheter une résidence. Cependant, si vous voulez vraiment réaliser un placement fructueux et revendre votre bien ou le mettre en location, le mieux est d’acheter un terrain en Corse et d’y construire une habitation.

Notez que même si vous ne souhaitez pas investir dans l’immobilier, il est possible d’opter pour l’achat d’un terrain, non seulement, vous réaliserez des économies, mais vous parviendrez ainsi à construire la maison de vos rêves.

Où acheter un terrain en Corse ?

Certaines rumeurs disent qu’il faut absolument être résident pour pouvoir investir ou acheter un terrain en Corse. Cependant, aucune mesure n’a été prise jusqu’à présent concernant les non-résidents. Vous pouvez donc acheter un terrain sur l’Île de beauté afin d’y construire une habitation.

Afin de savoir où acheter votre terrain, il faut savoir la Corse se divise en deux parties principales : la Corse-du-Sud et la Haute-Corse.

La Haute-Corse

L’achat d’un terrain, et l’investissement immobilier de manière générale, en Haute-Corse est une très bonne alternative. Il s’agit de la capitale économique de l’île, vous pouvez y trouver l’aéroport international, et aussi des communes très dynamiques dans le domaine de l’immobilier comme Bastia. Les villes touristiques, à l’instar de l’Île Rousse et Calvi, font de cette région un pôle très attractif.

De plus, si votre but est de construire une maison puis d’investir dans l’immobilier locatif, il faut savoir que cette région comporte beaucoup d’avantages fiscaux, notamment avec la loi Pinel. Les réductions d’impôts vont de 9 jusqu’à 21 %.

La Corse-du-Sud

Il s’agit d’une région touristique par excellence avec les deux millions de touristes venant grâce au port et à l’aéroport d’Ajaccio. La Corse du-Sud est propice à toute activité économique, en particulier grâce au tourisme.

La ville d’Ajaccio attire beaucoup de jeunes dynamiques, si vous décidez d’habiter dans cette région, vous aurez tout à proximité. Même si vous souhaitez construire afin de mettre votre bien en location, sachez que vous pouvez trouver de nombreux locataires tout au long de l’année.

Comment financer l’achat d’un terrain en Corse ?

Tout d’abord, sachez que vous devez avoir une idée précise de ce que coûtera l’achat d’un terrain en Corse. En réalité, le prix va dépendre en grande partie de l’endroit où se situe le terrain, de ses conditions et surtout de sa superficie. Si vous n’avez pas d’idée à propos de tout cela, nous vous recommandons de faire appel à une agence immobilière afin de vous guider.

Il est possible de contracter un prêt immobilier afin de financer votre projet d’achat de terrain et de construction en Corse, le montant va dépendre principalement de vos ressources, de vos aides sociales, et aussi des dispositifs fiscaux dont vous bénéficier. Il est possible de contacter des spécialistes qui vous permettront d’élaborer un meilleur dossier de financement et qui vous suivront jusqu’à l’obtention de votre prêt. Généralement, ces agences spécialisées collaborent avec des établissements bancaires et vous permettent donc d’obtenir un taux d’emprunt meilleur pour mener à bien votre projet.

Où trouver un terrain en Corse ?

Afin de commencer votre projet, il faudra tout d’abord trouver un terrain qui correspond à vos envies et à vos attentes en Corse. Si vous résidez déjà en Corse, la tâche sera facile pour vous, car vous connaissez déjà les tendances du marché.

Cependant, si vous êtes étranger à la Corse, il n’est pas recommandé d’entreprendre sa mission de recherche seul. En effet, vous pouvez contacter une personne de confiance qui habite en Corse ou une agence immobilière. Il est recommandé de commencer vos recherches hors saison, les prix sont généralement plus doux et vous aurez davantage le choix. Il existe aussi plusieurs annonces en ligne, mais en tant que novice, vous risqueriez facilement de vous faire arnaquer ou de payer plus cher.

Nous vous conseillons de vous déplacer en Corse quelque temps et d’y rester, vous parviendrez à mieux connaître l’île. Vous serez également sur place si l’agence immobilière a trouvé un terrain pour vous et vous pourrez ainsi le visiter.

La réalisation du plan de construction

Une fois que vous avez trouvé un financement et que vous avez acheté le terrain de vos rêves, il ne reste plus qu’à donner vie à votre projet. Pour se faire, il est conseillé de prendre contact avec un bureau d’étude spécialisé. Il est possible de s’inspirer de maisons déjà réalisées ou tout simplement imaginer votre propre maison et laisser le soin aux experts de la dessiner pour vous selon les normes.

Faire appel à un expert vous permettra de réaliser une habitation qui respecte les normes en vigueur en Corse. Aussi, cela vous aidera à rester dans votre budget si celui-ci est limité, vous éviterez ainsi toutes les mauvaises surprises.

Demandez un contrat de construction

Lorsque vous passez par un bureau spécialisé pour la construction de votre habitation sur le terrain acheté en Corse, exigez un contrat de construction. En plus de vous protéger, ce dernier vous apportera de nombreuses garanties :

• Livraison à délai convenu ;
• Prix fixe déterminé à l’avance ;
• Garantie en cas de dommage ;
• Garantie des vices apparents.

Grâce à ce contrat, vous éviterez les mauvaises surprises lors de la réception de vos travaux. Par exemple, il n’y a aucun risque que le prix augmente, car celui-ci figure déjà sur le contrat.

Obtenir le permis de construire

Lorsque vous achetez un terrain, vous ne pouvez pas commencer à construire jusqu’à ce que vous obteniez l’autorisation connue sous le nom de permis de construire. Vous pouvez vous occuper vous-même de toutes les démarches administratives ou déléguer la tâche à un bureau d’étude. En général, ces professionnels s’occupent de tout ce qui est en relation avec le dépôt de permis de construire une fois le contrat de construction signé.  

Il vous suffit simplement de compléter les imprimés avec vos informations personnelles et de vérifier les plans. Notez qu’une pré-étude de la situation thermique de votre future maison est obligatoire. Afin de vous aider, faites appel à un bureau d’études dont les experts se chargeront de le faire. Ils peuvent également vous tenir informé de l’avancement de votre dossier jusqu’à la réception de votre permis de construire. 

Attention, vous ne pouvez pas débuter les travaux jusqu’à l’obtention de ce permis, dans le cas contraire, vous risqueriez des poursuites judiciaires.

La construction sur votre terrain en Corse

Dès que vous aurez obtenu votre permis de construire, les conditions suspensives seront levées et vous pourrez commencer à construire votre future habitation.

Vous pouvez contacter un conducteur de travaux qui prendra en charge l’intégralité de votre chantier et vous tiendra informé de l’avancement des travaux.

Pour les matériaux de finition comme les revêtements de sol et les différents aménagements, vous pouvez choisir vous-même. Si vous avez fait appel à un bureau d’étude pour toute la réalisation, ils pourront vous aider dans votre choix et vous proposer les meilleurs matériaux possibles Notez qu’il faudra bien choisir vos matériaux d’isolation afin de respecter les normes en vigueur, vous pouvez faire appel à un expert pour vous aider.

Une fois tous les travaux terminés, vous pourrez réceptionner votre maison. Vous aurez la possibilité, soit de l’habiter ou de la mettre en vente ou en location. Si vous décidez d’opter pour la location, renseignez-vous pour voir si votre bien se situe dans une zone éligible à la loi Pinel.

Acquérir une propriété immobilière, en résidence principale ou secondaire, est un rêve pour beaucoup de français, et qui n’est malheureusement pas à la portée de la majorité d’entre eux. La Corse, cette île que l’on a surnommé l’île de Beauté, n’a pas volé ce sobriquet, et c’est rien de le dire. Des paysages idylliques se disséminent à l’horizon, tant du côté des plages que des montagnes. Un peu partout, les belles villas scintillent au soleil brillant d’un côté, et les innombrables bateaux dansent paisiblement sur l’eau. Pour s’installer au sein de ce havre de paix, certains louent, d’autres achètent, d’autres encore construisent. Pour ces derniers, voici quelques conseils pour construire en Corse. 

Pourquoi construire en Corse ? 

Certaines personnes jugeraient curieux, voire absurde d’opter pour la construction afin d’acquérir un bien immobilier en Corse, plutôt que de procéder à l’achat direct d’une propriété. En effet, en se contentant d’acheter un bien, on peut y résider dans des délais n’excédant pas les 3 mois (si tout se passe normalement) alors qu’avec la construction, il faut attendre au moins de ans avant d’avoir achevé le processus. Tout cela sans parler des efforts à fournir pendant l’étape de construction, comme  concevoir le plan avec un architecte, choisir le bon promoteur, savoir éviter les arnaques, superviser les travaux, et autres. Pourtant, la construction présente tout de même quelques avantages non négligeables par rapport à l’achat direct.  

Le principal avantage de la construction est l’écart financier, parfois abyssal, avec le coût d’achat d’une propriété immobilière en Corse. Parfois, la construction d’une maison qui se vend finie à 3 millions d’euros ne nécessite que 2,5 voire même 2 millions d’euros ! Soit 1 million d’euros de différence, somme énorme. La construction permet donc de faire des économies considérables sur le budget à prévoir pour l’acquisition d’un bien donné. 

En outre, dans le cas d’une revente, la plus-value sera garantie, et nettement meilleure que dans le cas d’un achat puis d’une revente.

La Corse, un endroit idéal pour construire

Choisir la Corse plutôt que d’autres régions de France présente des avantages. D’abord, celui du rapport qualité/prix; s’il est vrai que les prix des biens immobiliers de la Corse sont hors de prix pour une majorité de français, ils sont néanmoins moins chers que leurs équivalents en Côte d’Azur. Pour construire un bien au bord de la Méditerranée dans un lieu paradisiaque, la Corse est le meilleur compromis possible. En outre, la Corse est un endroit sécurisé; avec un nombre moyen d’agressions bien moins conséquent que les chiffres de France métropolitaine. Le fait que la Corse soit une petite île où tout le monde se connaît plus ou moins constitue la principale raison de la sécurité qui y règne. 

Nos conseils pour un projet de construction en corse réussi 

Si le fait de construire en Corse présente des avantages économiques précieux, c’est une étape semée d’embûches, que vous ne manquerez pas de rencontrer. C’est pourquoi il est impératif de s’informer et connaître les difficultés auxquelles il faut s’attendre avant de vous lancer dans ce projet de construction. 

Armez vous de patience avant de choisir votre terrain 

En Corse, il existe beaucoup de terrains vagues, mais peu d’entre eux sont constructibles. On estime que moins de 10% des terrains en vente en Corse sont susceptibles d’être construits ! Il va donc falloir se montrer patient et persévérer dans votre recherche, d’autant que trouver un terrain constructible n’est pas suffisant, encore faut-il qu’il soit dans un endroit souhaité, et qu’il corresponde à vos envies (en termes de position, de surface, etc).

Commencer donc par lister l’ensemble des terrains qui conviennent à vos critères en matière de superficie, de localisation et de prix. Après quoi vous contacterez des professionnels qui vous diront lesquels de ces terrains seraient capables de supporter la construction d’une maison. Il ne vous restera plus ensuite qu’à choisir entre les terrains restants.

construire en corse : Bien étudier le projet 

L’étude de votre projet est une étape par laquelle il est important de passer et sur laquelle il faut s’attarder, surtout lorsque l’on projette de construire en Corse, car cette région comporte quelques imprévus. Par exemple, il faut savoir que l’industrie est quasi absente en Corse, et que donc les produits de construction devront être importés de la France continentale, par bateau. Ceci implique des coûts de transports qui alourdissent le budget de votre projet. 

Autre exemple, celui de la législation Corse dans le domaine de la construction. Dans un souci de préservation de l’environnement et de la beauté des paysages de l’île, vous ne serez autorisé à construire que sous certaines contraintes, en fonction de l’endroit où se trouve votre terrain. Par exemple, certaines zones nécessiteront des constructions en bois (à proximité des forêts notamment), d’autres en pierre, et ainsi de suite. Ces directives ont pour objectifs de marier les constructions à la nature des lieux, et de ne pas nuire esthétiquement à l’harmonie de ces derniers. C’est un cas quelque peu similaire à la Grèce, où les maisons près de la mer doivent impérativement être peintes en blanc et bleu.

Choisissez la bonne région 

Généralement, les acquéreurs immobiliers en Corse se tournent vers 3 principales régions, à savoir celle de Porto-Vecchio et de Bonifacio, c’est à dire l’extrême sud de la Corse, celle d’Ajaccio, et celle de Calvi et de l’île Rousseau, dans la région dite de la Balagne. Vous n’êtes pas obligés de construire dans ces zones là, mais sachez toutefois que ce sont  les plus prisés, les plus luxueuses et les plus animées de toute l’île. 

Les terrains sont néanmoins difficiles à trouver dans ces régions, et leur prix est relativement élevé. Si vous n’avez pas le budget suffisant pour vous attaquer à ces villes, d’autres, plus accessibles, plus modestes mais néanmoins tout à fait intéressantes, sont disponibles. 

Achetez selon vos objectifs 

Les critères de sélection du terrain que vous allez acheter doivent être en cohérence avec vos objectifs. Si vous souhaitez acquérir un bien personnel en tant que résidence secondaire, le mieux serait de choisir un terrain situé dans des zones propices aux vacances, c’est à dire animées, proche de la plage, ou reculées et dans des endroits sauvages et calmes, selon vos préférences. Si vous souhaitez vivre en Corse, choisissez des endroits plutôt proches des villes et des potentiels lieux de travail. 

Cependant si votre objectif est l’investissement locatif, choisissez les zones de vacances pour la location saisonnière, et les régions stratégiques (proximité aux aéroports, aux agglomérations, aux zones commerciales, des régions bien servies par les transports publics, etc).

construire en corse : Choisissez le bon constructeur

Lorsque vous aurez choisi votre terrain et planifié votre projet de construction, il faudra faire appel à un constructeur afin d’entamer le processus. Ici, il va falloir être vigilant, car beaucoup d’arnaques, des personnes se prenant pour des professionnels alors qu’il n’en est rien, tenteront de vous piéger. Il est impératif de choisir un constructeur qui vous propose un contrat de construction d’une maison individuelle, plus communément appelé CCMI. D’abord, parce qu’il est obligatoire depuis 1990, et deuxièmement car en y souscrivant, vous bénéficiez de deux avantages. Le premier, c’est que le prix du projet est mentionné d’avance par le constructeur, et sera définitif, quoi qu’il arrive. Le second, c’est que vous bénéficiez d’une garantie de livraison du projet dans un délai fixé.

L’importance de choisir un bon constructeur est encore plus grande en Corse, car la plupart des terrains de l’île se trouvent sur des pentes, et que par conséquent, des connaissances approfondies sont requises pour déterminer s’il serait dangereux ou non de construire sur tel ou tel terrain.

Prix de la construction d’une maison en Corse 

Deux principales dépenses sont à distinguer en vue d’un projet de construction, en l’occurrence l’achat du terrain d’une part, et la construction de la maison d’autre part.

Le prix du terrain peut fortement varier en fonction de la superficie, ainsi que de l’emplacement de ce dernier. 

Quant à la construction, la superficie de la maison prévue, ainsi que la qualité des matériaux et des moyens mis en œuvre. Pour donner une estimation des prix de construction en Corse, disons que pour une maison de 75 à 80 mètres carré, l’entrée de gamme tourne autour des 120 000 euros pour la plupart des constructeurs. Pour du 90/95 mètres carré, compter plutôt aux alentours de 180 000 à 200 000 euros. Vous pourrez trouver des constructeurs proposant des prix encore moins élevés, mais en dessous de ces moyennes, la plupart ne proposent pas de contrat CCMI, et n’offrent donc aucune garantie quant aux délais d’achèvement et du prix définitif du projet. 

Notez toutefois que ces fourchettes concernent les constructions bas de gamme, il va falloir revoir ces budgets à la hausse en fonction de la qualité choisie. Bien plus de détails vous seront fournis par le devis de votre constructeur.

Ajaccio est la capitale de la Corse. C’est aussi la ville la plus peuplée de l’île de beauté avec près de 70 000 habitants. Ce n’est pas beaucoup par rapport aux grandes villes de France, toutefois, Ajaccio présente de nombreux atouts. C’est une ville intéressante pour investir son argent. Certains investisseurs ont déjà fait l’expérience, et d’après leurs témoignages, ils sont tout à fait satisfaits du rendement de leurs investissements, notamment dans le secteur de l’immobilier. A noter qu’il y a plusieurs types d’acheteurs, à savoir, les acquéreurs qui font de leurs biens des investissements locatifs qui génèrent des revenus passifs. Mais pourquoi donc investir à Ajaccio ?

Immobilier : pourquoi Investir à Ajaccio ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Corse et que vous avez décidé d’opter pour un investissement locatif qui génère des revenus passifs, vous serez confronté à quelques difficultés. Il s’agit principalement de difficultés liées au choix de la localité pour investir. Ajaccio, la capitale est sans doute le meilleur endroit pour investir votre argent.

En effet, grâce à l’attractivité de la ville Corse, sa localisation, elle représente une excellente alternative pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Ses caractéristiques intrinsèques contribuent notamment à faciliter la rentabilité des opérations. Par ailleurs, il est important de retenir qu’en plus de constituer un patrimoine, un investissement locatif doit être rentable. C’est d’ailleurs l’objet même de l’opération.

La singularité d’Ajaccio permet aux propriétaires qui veulent devenir bailleurs d’avoir plusieurs possibilités. En effet, ils peuvent opter pour une location de longue durée, ce qui se fait notamment dans le cadre du dispositif Pinel où les locations peuvent aller jusqu’à 9 ans. Comme ils peuvent aussi opter pour une location à courte durée. Ces deux possibilités offrent aux porteurs de projets immobiliers des solutions multiples.

Ajaccio, contrairement aux villes purement touristiques, connaît une activité tout au long de l’année. On peut faire le parallèle par exemple avec Ibiza ou encore les villes du Maldives dont l’activité est parfois saisonnière où se concentre sur quelques mois durant l’année seulement.

La capitale de la Corse connaît un mouvement économique et social durant toute l’année mais celui-ci s’accentue davantage en été avec l’arrivée des estivants. Cela représente un atout de taille pour les investisseurs qui peuvent donc prendre en considération ce paramètre. En effet, cela lui offre la possibilité d’opter pour une location de courte durée avec Airbnb par exemple ou bien une location longue durée. La différence entre les deux locations est qu’avec Airbnb, les revenus sont plus importants, toutefois, la location pourrait ne pas être régulière, la location en longue durée est plutôt constante mais avec un tarif inférieur. A noter qu’avec le dispositif Pinel, l’investisseur n’est pas libre de louer au prix qu’il souhaite. En effet, la loi Pinel stipule que le prix de location est plafonné en fonction de la zone où se situe le logement en question.

Où investir ?

Si vous savez pourquoi investir à Ajaccio, il est alors temps de se pencher sur une autre question : où investir à Ajaccio ? Avec ses 82,03 km², Ajaccio est la plus grande ville de Corse. Tout comme Bastia, elle se situe entre les montagnes et la mer. Elle dispose d’un énorme potentiel étant à la fois une ville touristique et économique. Sans compter le fait qu’il s’agit de la capitale de la Corse, donc la principale ville de l’île. On y trouve notamment un grand nombre d’administrations, de sièges et d’agences du secteur des services qui représente plus de 80% du PIB de la corse.

Si vous souhaitez investir dans le tourisme, il vaut mieux opter pour un appartement, une maison, un immeuble ou une résidence en bord de mer. La vue sur mer permet d’augmenter la valeur de votre bien, et pas seulement, elle permet également d’augmenter le tarif de la location.

Pour rentabiliser votre logement, l’idéal est d’opter pour un quartier dynamique, comme Pietralba ou bien le Jardin des empereurs. Bien que l’achat dans le neuf soit plutôt délicat, toutefois, il est possible de trouver un bien dans l’ancien. 

Investir dans l’immobilier ancien à Ajaccio

Selon le Figaro, le rendement dans l’ancien dans la ville d’Ajaccio est estimé à 4,2%. Il s’agit d’un niveau relativement bas comparé à celui des trois premières villes du Palmarès. En effet, à Niort, il est de 7,6%, à Cholet, de 6,9% et enfin à Bourges, il est de 8,3%. Du côté d’Ajaccio, l’achat d’immobilier dans l’ancien se fait particulièrement par des étrangers qui y vont pour s’installer. Ils sont notamment attirés par le climat de sécurité ainsi que par le soleil.

A Ajaccio, les continentaux figurent parmi les plus grands acheteurs. Par ailleurs, de nombreux investisseurs achètent des appartements voire des maisons pour les louer sur Airbnb. C’est une procédure rapide, simple et très rentable pour le loueur. Bien que cette méthode ait été critiquée depuis longtemps par les investisseurs du secteur hôtelier car cela leur fait une concurrence de taille, toutefois, il s’agit d’une pratique qui est déjà en vogue en Corse. Même certains politiques ont émis des réticences à ce sujet, ils ont critiqué le fait que le loyer devenait trop cher pour les locaux, toutefois, avec la poussée des investissements en Pinel à Ajaccio, le problème a été vite réglé.

Avant la pandémie, les corses avaient tendance à céder des biens, notamment à Ajaccio, afin d’acheter des biens plus grands ou se lancer dans des projets encore plus rentables. L’offre était en nette croissance et la demande n’a pas tardé à suivre. Les continentaux et les citoyens des pays européens ont vite compris l’avantage d’un investissement en Corse et n’ont pas hésité à se lancer dans des projets immobiliers.

Les avantages d’un investissement à Ajaccio

Un investissement à Ajaccio présente de nombreux avantages, dont celui d’être rentable. En effet, l’objet d’un investisseur lorsqu’il se lance dans un projet quelconque est sans aucun doute, de réaliser des profits à court, moyen ou long terme.

La capitale Corse compte un nombre d’habitants avoisinant les 70 000 personnes. Cela présente un double avantage étant donné qu’il n’est, ni trop important pour en faire une ville encombrée et bruyante, ni trop faible pour en faire une petite ville morte.

Par ailleurs, environ trois millions de touristes viennent chaque année en Corse et la plupart d’entre eux se dirigent principalement vers Ajaccio. C’est d’ailleurs pour cela que les investisseurs préfèrent y investir dans l’immobilier. De nombreux investisseurs ont notamment investi dans les résidences de tourisme dans le cadre du LMNP.

Le crédit impôt Corse permet, par ailleurs, dans certaines conditions, de pouvoir bénéficier d’un crédit impôt dont le montant peut s’élever jusqu’à 30% du prix du bien. Il s’agit de l’un des dispositifs les plus adaptés pour un investissement sur l’île de Beauté. De nombreux investisseurs ont pu acquérir des biens immobiliers grâce à ce dispositif. Par ailleurs, il faut répondre aux conditions, notamment celles qui concernent la nature de l’activité.

En Corse, les prix sont abordables. De plus, les tarifs des locations ont tendance à monter de façon considérable durant la période estivale. Par ailleurs, il existe des agences et des experts spécialisés qui permettent à l’investisseur de faire le meilleur choix pour son investissement dans le cadre du crédit impôt Corse.

Un investissement immobilier en à Ajaccio peut être très rentable, par ailleurs, la nature de ce dernier est souvent déterminée par le budget de l’investisseur. A Ajaccio, le prix du m² d’un logement coûte en moyenne dans les 3500 €. Dans certains quartiers, il atteint même les 4,500 €. Un 100m² peut coûter dans les 400 000 à 500 000 €. Le prix diffère en fonction de la situation du bien, de sa finition et des commodités qui l’entourent.  

Du côté du littoral oriental d’Aléria, les prix sont plutôt abordables avec une moyenne de 2 200€ le m². Par ailleurs, les revenus locatifs sont bien plus importants du côté d’Ajaccio. Si vous ne savez toujours pas pourquoi investir à Ajaccio, après cela vous aurez sans doute votre réponse.

Investir à Ajaccio ou Bastia ?

Ajaccio et Bastia sont les deux capitales de la Corse. Elles présentent une certaine disparité dans les prix de l’immobilier. En effet, à Ajaccio, le prix du m² environ 50% plus important qu’à Bastia. En moyenne, le prix du M² à Ajaccio est de 3500 € alors qu’ç Bastia, il est de 2200 €.

Vers le nord de la Corse, la deuxième capitale, Bastia, a enregistré une progression dans les transactions immobilières par rapport à 2020. L’augmentation est de l’ordre de 5% . Les recherches se concentrent beaucoup plus du côté de la Citadelle où les prix avoisinent les 3000 € /m². Par ailleurs, au sud de la ville, les prix sont inférieurs à 1.900 €. Les revenus locatifs le sont également.

Toutefois, vers Ajaccio, les prix connaissent une forte envolée.  Place du Diamant, les prix du M² atteignent les 6500 €, par ailleurs, les valeurs sont fortement soutenues du côté de la route des Sanguinaires. Le prix du m² de ce côté est d’environ 5000€.

Si vous disposez d’un budget suffisamment important, l’idéal est d’opter pour un bien immobilier du côté d’Ajaccio étant donné que les revenus locatifs sont bien plus importants. Toutefois, il est nécessaire d’opter pour le meilleur endroit.