La Corse est une île située au sud de la France, elle est réputée pour ses paysages naturels à vous en couper le souffle et son calme sans pareil. C’est l’endroit idéal pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier. Cette île est constituée de plusieurs villes, vous pouvez décider dans n’importe quelle ville, notamment à Bonifacio, mais pourquoi investir à Bonifacio ?
Bonifacio se situe à la pointe sud de la Corse. Elle est notamment connue pour sa citadelle médiévale au sommet de la falaise et de son port de plaisance qui est très animée. La ville dispose de plusieurs musées, le plus célèbre est le bastion de l’Étendard. Les îles Lavezzi, bien qu’inhabitées, constituent un réel patrimoine naturel qui attire de nombreux touristes. Dans cet article, vous allez découvrir tous les atouts de cette ville et pourquoi il est intéressant d’investir à Bonifacio.
Pourquoi décider d’investir à Bonifacio ?
Bonifacio est une ville incontournable du sud de la Corse, elle regorge de plages idylliques et de paysages époustouflants. Naturellement, ce n’est pas suffisant pour répondre à votre question “pourquoi investir à Bonifacio ?”. La ville regorge d’équipements structurants majeurs comme les lignes ferroviaires, les ports et même les aéroports internationaux. Beaucoup d’autres raisons font que ce territoire séduit de plus en plus d’investisseurs chaque année, en particulier dans le domaine de l’immobilier.
Un pôle économique intéressant
Bonifacio, en débit de certains terroirs encore vierges et sauvages, est assez peuplée, ce qui en fait une ville très intéressante d’un point de vue économique. De plus, le sud de la Corse est considéré comme le centre administratif et économique de l’île. C’est donc un emplacement de choix pour toute activité libérale ou commerciale.
Une zone touristique par excellence
Tous les services liés au tourisme sont une ressource clé de la Corse. En effet, des milliers de touristes choisissent cette île comme destination de vacances. La mise en valeur du patrimoine naturel et de la richesse culturelle de la Corse attirent constamment les voyageurs. Cela soutient donc la location immobilière et les différents commerces locaux.
Un cadre de vie agréable
A Bonifacio, l’environnement naturel est hautement préservé, le climat méditerranéen est doux, et la qualité de vie globale est excellente. Aussi, l’accès aux services publics et médicaux est facilité. C’est donc une destination parfaite pour toutes les personnes à la recherche de calme et de simplicité, notamment les retraités. C’est pour cette raison que les locations longue durée fonctionnent assez bien dans cette ville.
Divers biens immobiliers mis à votre disposition à Bonifacio
Bonifacio se distingue des autres villes du sud de la Corse par sa diversité de bien immobiliers. Cette variété concerne aussi bien l’ancien que le neuf, toutes les demandes et besoins seront parfaitement satisfaits !
Si vous êtes un nouvel arrivant et que vous souhaitez vous installer définitivement à Bonifacio, il est recommandé d’acheter un appartement ou encore une maison de village. Il s’agit d’un excellent moyen de devenir propriétaire sans avoir à dépenser un budget trop lourd. N’hésitez pas à choisir un bon emplacement dans le cas où vous souhaitez revendre votre appartement ou le mettre en location plus tard.
En revanche, si vous souhaitez acquérir une résidence secondaire pour y passer des vacances et la mettre en location au cours de l’année, une petite maison près de la mer à Bonifacio est idéale.
Enfin, si vous voulez créer ou racheter des bureaux ou des commerces à Bonifacio, vous aurez l’embarras du choix. Il existe de nombreuses zones de chalandises au sein de la ville ainsi que beaucoup d’espaces pensés pour recevoir le public.
Le prix de l’immobilier à Bonifacio
L’une des principales raisons pour laquelle investir à Bonifacio, en particulier dans l’immobilier, est le prix de ce dernier.
En effet, le marché immobilier en Corse est moins cher par rapport aux régions de la Côte d’Azur par exemple. Naturellement, le prix du mètre carré dépend du type d’habitation et de sa localisation. Les tarifs vont de 2 200 euros/m 2 jusqu’à 6 500 euros/m 2 pour des habitations plus luxurieuses, le prix moyen est d’approximativement 4 000 euros par mètre carré.
Si vous souhaitez mettre votre bien en location, c’est tout à fait possible. De plus, le marché de l’immobilier est en constante croissance sur toute la Corse en général, et plus particulièrement dans les villes de l’extrême sud. Voilà pourquoi investir à Bonifacio est une excellente idée, il s’agit d’un investissement très rentable sur le moyen et long terme.
La rentabilité de l’investissement immobilier à Bonifacio
Pourquoi investir à Bonifacio ? On pourrait également répondre à cette question en citant la grande rentabilité de l’investissement dans l’immobilier dans cette ville.
Comme dit précédemment, le prix de l’immobilier dans cette ville corse n’est pas élevé, cela vous permettra donc de rentabiliser votre investissement assez rapidement. Si vous investissez depuis vos propres fonds, les résultats se verront assez vite. En revanche, si vous contractez un prêt bancaire pour ce genre d’investissement, la rentabilité se verra sur le moyen et le long terme.
Afin de percevoir des revenus, plusieurs choix s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour la location longue durée où les locataires signent un bail d’une année au minimum, cela assure des revenus constants. Il est également possible de faire de la location saisonnière, l’avantage est que cette option est très rentable durant la haute saison, mais il y a un risque de vacance de votre logement en basse saison et vous n’aurez donc pas de revenus.
Afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement, il est recommandé de choisir des endroits stratégiques à Bonifacio. Si par exemple vous faites de la location pendant les vacances, assurez-vous de trouver un logement près des plages et des lieux de divertissement. Si votre logement est destiné à des étudiants et jeunes travailleurs, veillez à ce qu’il se situe à proximité des différents moyens de locomotion. De manière générale, évitez les endroits reculés de Bonifacio afin d’être sûr de toujours trouver des locataires.
La loi Pinel à Bonifacio
Il s’agit d’un dispositif mis en place en 2014 qui a pour principal objectif de soutenir la construction de nouveaux logements, en particulier dans les villes où il y a plus de demandes que d’offres locatives. Le but de cette loi est d’encourager à investir dans l’immobilier neuf.
En Corse, et partout en France d’ailleurs, la loi Pinel est applicable par région. Les réductions d’impôt seront différentes en fonction des régions, Bonifacio fait partie de la région A selon ce dispositif.
Afin de pouvoir bénéficier de tous les avantages que cette loi a à offrir, il faudra investir dans le neuf. Il est également possible d’investir dans l’ancien à condition d’effectuer des travaux de remise à neuf par la suite. Il faut savoir qu’il y a des plafonds des loyers imposés en fonction des zones, puisque Bonifacio fait partie de la zone A, le montant maximal de loyer à ne pas dépasser est de 12.59 euros par mètre carré. Il faudra également que vous vous engagiez à louer votre bien pendant un minimum 6 ans et un maximum de 12 ans. Après 12 ans, il vous sera possible soit de remettre votre bien en location, le vendre, ou encore tout simplement en faire une résidence principale.
En plus d’une réduction d’impôt considérable, la loi Pinel vous permet également d’avoir des facilités pour contracter un prêt bancaire.
De combien les impôts pourront-ils être réduits à Bonifacio ?
Par exemple, si votre investissement initial est de 300 000 euros et que vous vous engagez à louer votre bien pendant 6 ans et que vous prolonger 2 fois, vous obtiendrez une réduction de vos impôts de 6 000 euros chaque année durant les 9 premières années. Les 3 années restantes, la réduction sera de 3 000 euros par an. A la fin des 12 ans, vous aurez économisé au total 63 000 euros sur la réduction d’impôt avec la loi Pinel à Bonifacio.
Les conseils pour bien réussir son investissement à Bonifacio
Si vous souhaitez réussir votre investissement à Bonifacio, il faut savoir qu’une connaissance parfaite du marché est obligatoire. Vous ne pouvez pas vous lancer tête baissée et espérer avoir des résultats. Si vous n’y habitez pas, pensez à vous installer quelque temps avant de vous lancer afin de voir par vous-même les habitudes des habitants et surtout comment fonctionne le marché de l’immobilier.
Il faut également savoir qu’il s’agit d’une petite ville, et qui dit petite ville dit concurrence rude ! Quel que soit le domaine dans lequel vous investissez, assurez-vous d’apporter quelque chose de spécial, démarquez-vous de vos concurrents et offrez des services uniques, en particulier dans le domaine de l’immobilier.
Avant de commencer, il est plus que recommandé de faire appel à un expert, surtout si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif à Bonifacio. Un agent immobilier pourra vous aider à avoir encore plus de connaissance du marché dans cette ville, il trouvera également pour vous les meilleures affaires possibles. Enfin, il pourra vous conseiller à propos des meilleurs endroits où acheter un bien afin d’investir dans la location.
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