Pourquoi investir à Ajaccio

Ajaccio est la capitale de la Corse. C’est aussi la ville la plus peuplée de l’île de beauté avec près de 70 000 habitants. Ce n’est pas beaucoup par rapport aux grandes villes de France, toutefois, Ajaccio présente de nombreux atouts. C’est une ville intéressante pour investir son argent. Certains investisseurs ont déjà fait l’expérience, et d’après leurs témoignages, ils sont tout à fait satisfaits du rendement de leurs investissements, notamment dans le secteur de l’immobilier. A noter qu’il y a plusieurs types d’acheteurs, à savoir, les acquéreurs qui font de leurs biens des investissements locatifs qui génèrent des revenus passifs. Mais pourquoi donc investir à Ajaccio ?

Immobilier : pourquoi Investir à Ajaccio ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Corse et que vous avez décidé d’opter pour un investissement locatif qui génère des revenus passifs, vous serez confronté à quelques difficultés. Il s’agit principalement de difficultés liées au choix de la localité pour investir. Ajaccio, la capitale est sans doute le meilleur endroit pour investir votre argent.

En effet, grâce à l’attractivité de la ville Corse, sa localisation, elle représente une excellente alternative pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Ses caractéristiques intrinsèques contribuent notamment à faciliter la rentabilité des opérations. Par ailleurs, il est important de retenir qu’en plus de constituer un patrimoine, un investissement locatif doit être rentable. C’est d’ailleurs l’objet même de l’opération.

La singularité d’Ajaccio permet aux propriétaires qui veulent devenir bailleurs d’avoir plusieurs possibilités. En effet, ils peuvent opter pour une location de longue durée, ce qui se fait notamment dans le cadre du dispositif Pinel où les locations peuvent aller jusqu’à 9 ans. Comme ils peuvent aussi opter pour une location à courte durée. Ces deux possibilités offrent aux porteurs de projets immobiliers des solutions multiples.

Ajaccio, contrairement aux villes purement touristiques, connaît une activité tout au long de l’année. On peut faire le parallèle par exemple avec Ibiza ou encore les villes du Maldives dont l’activité est parfois saisonnière où se concentre sur quelques mois durant l’année seulement.

La capitale de la Corse connaît un mouvement économique et social durant toute l’année mais celui-ci s’accentue davantage en été avec l’arrivée des estivants. Cela représente un atout de taille pour les investisseurs qui peuvent donc prendre en considération ce paramètre. En effet, cela lui offre la possibilité d’opter pour une location de courte durée avec Airbnb par exemple ou bien une location longue durée. La différence entre les deux locations est qu’avec Airbnb, les revenus sont plus importants, toutefois, la location pourrait ne pas être régulière, la location en longue durée est plutôt constante mais avec un tarif inférieur. A noter qu’avec le dispositif Pinel, l’investisseur n’est pas libre de louer au prix qu’il souhaite. En effet, la loi Pinel stipule que le prix de location est plafonné en fonction de la zone où se situe le logement en question.

Où investir ?

Si vous savez pourquoi investir à Ajaccio, il est alors temps de se pencher sur une autre question : où investir à Ajaccio ? Avec ses 82,03 km², Ajaccio est la plus grande ville de Corse. Tout comme Bastia, elle se situe entre les montagnes et la mer. Elle dispose d’un énorme potentiel étant à la fois une ville touristique et économique. Sans compter le fait qu’il s’agit de la capitale de la Corse, donc la principale ville de l’île. On y trouve notamment un grand nombre d’administrations, de sièges et d’agences du secteur des services qui représente plus de 80% du PIB de la corse.

Si vous souhaitez investir dans le tourisme, il vaut mieux opter pour un appartement, une maison, un immeuble ou une résidence en bord de mer. La vue sur mer permet d’augmenter la valeur de votre bien, et pas seulement, elle permet également d’augmenter le tarif de la location.

Pour rentabiliser votre logement, l’idéal est d’opter pour un quartier dynamique, comme Pietralba ou bien le Jardin des empereurs. Bien que l’achat dans le neuf soit plutôt délicat, toutefois, il est possible de trouver un bien dans l’ancien. 

Investir dans l’immobilier ancien à Ajaccio

Selon le Figaro, le rendement dans l’ancien dans la ville d’Ajaccio est estimé à 4,2%. Il s’agit d’un niveau relativement bas comparé à celui des trois premières villes du Palmarès. En effet, à Niort, il est de 7,6%, à Cholet, de 6,9% et enfin à Bourges, il est de 8,3%. Du côté d’Ajaccio, l’achat d’immobilier dans l’ancien se fait particulièrement par des étrangers qui y vont pour s’installer. Ils sont notamment attirés par le climat de sécurité ainsi que par le soleil.

A Ajaccio, les continentaux figurent parmi les plus grands acheteurs. Par ailleurs, de nombreux investisseurs achètent des appartements voire des maisons pour les louer sur Airbnb. C’est une procédure rapide, simple et très rentable pour le loueur. Bien que cette méthode ait été critiquée depuis longtemps par les investisseurs du secteur hôtelier car cela leur fait une concurrence de taille, toutefois, il s’agit d’une pratique qui est déjà en vogue en Corse. Même certains politiques ont émis des réticences à ce sujet, ils ont critiqué le fait que le loyer devenait trop cher pour les locaux, toutefois, avec la poussée des investissements en Pinel à Ajaccio, le problème a été vite réglé.

Avant la pandémie, les corses avaient tendance à céder des biens, notamment à Ajaccio, afin d’acheter des biens plus grands ou se lancer dans des projets encore plus rentables. L’offre était en nette croissance et la demande n’a pas tardé à suivre. Les continentaux et les citoyens des pays européens ont vite compris l’avantage d’un investissement en Corse et n’ont pas hésité à se lancer dans des projets immobiliers.

Les avantages d’un investissement à Ajaccio

Un investissement à Ajaccio présente de nombreux avantages, dont celui d’être rentable. En effet, l’objet d’un investisseur lorsqu’il se lance dans un projet quelconque est sans aucun doute, de réaliser des profits à court, moyen ou long terme.

La capitale Corse compte un nombre d’habitants avoisinant les 70 000 personnes. Cela présente un double avantage étant donné qu’il n’est, ni trop important pour en faire une ville encombrée et bruyante, ni trop faible pour en faire une petite ville morte.

Par ailleurs, environ trois millions de touristes viennent chaque année en Corse et la plupart d’entre eux se dirigent principalement vers Ajaccio. C’est d’ailleurs pour cela que les investisseurs préfèrent y investir dans l’immobilier. De nombreux investisseurs ont notamment investi dans les résidences de tourisme dans le cadre du LMNP.

Le crédit impôt Corse permet, par ailleurs, dans certaines conditions, de pouvoir bénéficier d’un crédit impôt dont le montant peut s’élever jusqu’à 30% du prix du bien. Il s’agit de l’un des dispositifs les plus adaptés pour un investissement sur l’île de Beauté. De nombreux investisseurs ont pu acquérir des biens immobiliers grâce à ce dispositif. Par ailleurs, il faut répondre aux conditions, notamment celles qui concernent la nature de l’activité.

En Corse, les prix sont abordables. De plus, les tarifs des locations ont tendance à monter de façon considérable durant la période estivale. Par ailleurs, il existe des agences et des experts spécialisés qui permettent à l’investisseur de faire le meilleur choix pour son investissement dans le cadre du crédit impôt Corse.

Un investissement immobilier en à Ajaccio peut être très rentable, par ailleurs, la nature de ce dernier est souvent déterminée par le budget de l’investisseur. A Ajaccio, le prix du m² d’un logement coûte en moyenne dans les 3500 €. Dans certains quartiers, il atteint même les 4,500 €. Un 100m² peut coûter dans les 400 000 à 500 000 €. Le prix diffère en fonction de la situation du bien, de sa finition et des commodités qui l’entourent.  

Du côté du littoral oriental d’Aléria, les prix sont plutôt abordables avec une moyenne de 2 200€ le m². Par ailleurs, les revenus locatifs sont bien plus importants du côté d’Ajaccio. Si vous ne savez toujours pas pourquoi investir à Ajaccio, après cela vous aurez sans doute votre réponse.

Investir à Ajaccio ou Bastia ?

Ajaccio et Bastia sont les deux capitales de la Corse. Elles présentent une certaine disparité dans les prix de l’immobilier. En effet, à Ajaccio, le prix du m² environ 50% plus important qu’à Bastia. En moyenne, le prix du M² à Ajaccio est de 3500 € alors qu’ç Bastia, il est de 2200 €.

Vers le nord de la Corse, la deuxième capitale, Bastia, a enregistré une progression dans les transactions immobilières par rapport à 2020. L’augmentation est de l’ordre de 5% . Les recherches se concentrent beaucoup plus du côté de la Citadelle où les prix avoisinent les 3000 € /m². Par ailleurs, au sud de la ville, les prix sont inférieurs à 1.900 €. Les revenus locatifs le sont également.

Toutefois, vers Ajaccio, les prix connaissent une forte envolée.  Place du Diamant, les prix du M² atteignent les 6500 €, par ailleurs, les valeurs sont fortement soutenues du côté de la route des Sanguinaires. Le prix du m² de ce côté est d’environ 5000€.

Si vous disposez d’un budget suffisamment important, l’idéal est d’opter pour un bien immobilier du côté d’Ajaccio étant donné que les revenus locatifs sont bien plus importants. Toutefois, il est nécessaire d’opter pour le meilleur endroit.