La Corse, île située au sud de la France, est réputée pour ses paysages dont la beauté est à couper le souffle et pour son cadre de vie agréable. C’est l’endroit parfait pour toutes les personnes qui souhaitent réaliser un investissement locatif saisonnier en Corse.
La Corse est constituée de plusieurs villes touristiques qui accueillent chaque année des milliers de touristes venus des quatre coins du monde. L’île comprend également des universités, c’est donc le lieu idéal pour un investissement locatif saisonnier, vous ne risquez pas de subir des vacances locatives. Dans cet article, découvrez tout à propos de l’investissement locatif saisonnier en Corse.
Pourquoi choisir d’investir en Corse ?
La Corse, en particulier les villes se situant au sud de l’île, regorge de plages idylliques et de paysages époustouflants, entre reliefs montagneux, et plages de sable fin, ou sauvages, les amateurs de nature, de calme et de tranquillité seront ravis !
L’île contient plusieurs équipements structurants majeurs, tels que les aéroports, les ports, les lignes ferroviaires, etc. C’est la ville parfaite pour les touristes, mais également pour les étudiants.
La Corse attire de nombreux investisseurs immobiliers chaque, si ce territoire est aussi séduisant ce n’est pas un hasard. Découvrons pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif saisonnier en Corse.
Un pôle économique très attirant
La Corse, malgré certains terroirs encore vierges et sauvages, est une ville assez peuplée, ce qui la rend très intéressante d’un point de vue économique. De plus, les villes du sud sont considérées comme le centre administratif et économique de l’île. C’est donc un emplacement de choix pour toute activité libérale ou commerciale.
Une zone touristique intéressante
Tous les services liés au tourisme sont une ressource clé de la Corse. En effet, des milliers de touristes étrangers et Français choisissent cette île comme destination de vacances. La mise en valeur du patrimoine naturel et de la richesse culturelle de la Corse attirent constamment les voyageurs. Cela soutient donc la location immobilière et les différents commerces locaux, il en va sans dire que l’investissement locatif saisonnier.
Un cadre de vie des plus agréables
En Corse, l’environnement naturel est hautement préservé, le climat méditerranéen est doux, et la qualité de vie globale est excellente. Aussi, l’accès aux services publics et médicaux est facilité. C’est donc une destination parfaite pour toutes les personnes à la recherche de calme et de simplicité, notamment les retraités. C’est pour cette raison que les locations longues durées fonctionnent bien, mais également celles saisonnières.
Les avantages de l’investissement locatif saisonnier en Corse
Ces dernières années, la location saisonnière a connu un grand succès auprès des investisseurs immobiliers en Corse.
Voici les différentes raisons pour lesquelles l’investissement locatif saisonnier en Corse est une bonne idée.
Un rendement locatif élevé
Le principal avantage d’investir dans ce type d’immobilier est sans doute la rentabilité locative. En effet, la location classique permet d’obtenir un rendement compris entre 5 et 6 %, la location saisonnière en revanche permet d’atteindre jusqu’à 10 % de rendement. Il suffit simplement d’avoir une bonne gestion.
Choisissez d’investir dans les villes de Corse à fort afflux touristique afin de rentabiliser votre investissement au plus vite.
Les risques d’impayés réduits
Pour les locations traditionnelles longues durées, les risques d’impayés sont très élevés. Mais ce risque est totalement éliminé avec la location saisonnière. En effet, généralement, les locataires payent avant même d’arriver sur les lieux, lorsqu’ils effectuent la réservation en ligne. Vous n’aurez donc pas besoin d’une assurance pour vous couvrir en cas d’impayés.
La fiscalité avantageuse
En ce qui concerne la fiscalité, les charges et les loyers perçus sont enregistrés comme bénéfices industriels et commerciaux. Vous pouvez bénéficier d’une fiscalité assez avantageuse, en particulier si vous investissez dans l’immobilier locatif meublé. Il existe aussi quelques dispositifs comme Pinel qui permettent de réduire le taux d’imposition si vous respectez certaines conditions.
La limitation du risque de dégradation
Généralement, les occupants sont juste de passage pour visiter la Corse, ils ne resteront donc pas longtemps dans votre logement. Cela limite considérablement les risques de dégradation de votre mobilier. De plus, vos locataires sont là pour sortir et découvrir, ils ne passent pas beaucoup de temps dans le logement.
La liberté
Vous pouvez louer votre logement quand vous souhaitez et mettre les dates de disponibilité selon votre emploi du temps, vous aurez plus de liberté et plus de temps pour la gestion.
Le prix de l’immobilier en Corse
Investir dans l’immobilier locatif saisonnier en Corse est une excellente idée si vous souhaitez rentabiliser votre investissement plus vite. En effet, le prix de l’immobilier est plus bas si on le compare aux autres régions.
En effet, le marché immobilier en Corse est moins cher par rapport aux régions de la Côte d’Azur par exemple. Naturellement, le prix du mètre carré dépend du type d’habitation et de sa localisation. Les tarifs vont de 2 200 euros/m 2 jusqu’à 6 500 euros/m 2 pour des habitations plus luxurieuses, le prix moyen est d’approximativement 4 000 euros par mètre carré. Sachez que pour l’immobilier locatif de courte durée, vous n’avez pas forcément besoin d’acheter un appartement spacieux, les touristes cherchent uniquement un endroit où passer la nuit, ils sont constamment à l’extérieur la plupart du temps.
Si vous souhaitez mettre votre bien en location, c’est tout à fait possible. De plus, le marché de l’immobilier est en constante croissance sur toute la Corse en général, et plus particulièrement dans les villes de l’extrême sud.
La loi Pinel et l’investissement locatif saisonnier en Corse
Il existe un dispositif mis en place en 2014 qui a pour principal objectif de soutenir la construction de nouveaux logements en Corse, en particulier dans les villes où il y a plus de demandes que d’offres locatives. Le but de cette loi est d’encourager à investir dans l’immobilier neuf. Vous pouvez parfaitement vous en servir afin d’investir dans l’immobilier locatif neuf saisonnier.
En Corse, dans toutes les régions françaises d’ailleurs, la loi Pinel est applicable par région. Les réductions d’impôt seront différentes en fonction des régions ; par exemple, Bonifacio et Ajaccio font partie de la région A selon la loi Pinel.
Afin de pouvoir profiter de tous les bénéfices que cette loi a à offrir, il faudra investir dans le locatif saisonnier neuf. Il est aussi possible d’investir dans l’ancien, à condition d’effectuer plusieurs travaux de remise à neuf. Il est important de savoir qu’il y a des plafonds de loyers qui sont imposés selon des zones. Par exemple, pour les villes qui font partie de la zone A, le montant maximal de loyer à ne pas dépasser est de 12.59 euros par mètre carré. Il faut aussi que vous vous engagiez à louer votre bien pendant une durée minimum de 6 ans et un maximum de 12 ans. Après 12 ans, il vous sera possible soit de remettre votre bien en location ; le vendre, ou encore tout simplement en faire une résidence principale.
En plus d’une réduction d’impôt considérable, la loi Pinel facilite aussi l’obtention d’un prêt bancaire pour investir dans l’immobilier locatif.
Ya-t-il des inconvénients pour l’investissement locatif saisonnier ?
Comme tout projet, l’investissement locatif saisonnier en Corse possède certains inconvénients. En vous parlant des inconvénients, notre but n’est pas de vous dissuader, mais simplement de vous prévenir afin que vous puissiez éviter certains pièges.
La première contrainte de ce genre de location est les démarches administratives qu’il faut réaliser. Tout d’abord, il vous faudra l’autorisation de votre mairie, il est également nécessaire de demander l’accord si vous êtes au sein d’une copropriété. Prévoyez tout cela bien à l’avance lorsque vous décidez d’investir.
La location saisonnière, bien qu’elle génère des profits considérables, peut ne pas générer de revenus pendant certains moments. Nous l’avons bien vu lors de la crise sanitaire qui a frappé la planète en 2019, tout s’est retrouvé bloqué. Pensez donc à vous tourner vers la location classique si vous constatez que l’afflux touristique a baissé.
Vous pouvez arranger les locations selon vos disponibilités, mais il faut savoir que malgré cette flexibilité, la gestion demande beaucoup de temps. En effet, s’il s’agit de votre résidence secondaire, vous pouvez être amené à vous déplacer. Aussi, vous risquez de passer la majorité de votre temps au téléphone en haute saison. Il est recommandé de mieux vous organiser.
Réussir son investissement location saisonnière en Corse
La clé de la réussite de votre investissement locatif saisonnier est de choisir un emplacement adapté. Choisissez une ville à fort afflux touristique. Aussi, votre bien doit se trouver à proximité de toutes les commodités de vie et surtout des endroits touristiques, des moyens de transport doivent aussi être disponibles. Il est recommandé de meubler son bien, car les touristes ne vont pas venir avec leur mobilier, les loyers seront aussi plus élevés.
Pensez à réaliser toutes les démarches administratives nécessaires bien à l’avance afin de ne pas perdre de temps, et de clients, en haute saison.
Enfin, lorsque vous rédigez des annonces, n’hésitez pas à mettre plein de photo de votre bien ainsi que toutes les informations dont le locataire a besoin.
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