Investir dans une résidence tourisme en Corse

L’investissement immobilier est l’un des meilleurs moyens pour placer son argent dans projet sûr et rentable. Il n’y pas de risque zéro, toutefois, l’investissement immobilier est du moins le moins risqué. C’est un excellent moyen de rentabiliser son argent à moyen et long terme. Parfois, il est même possible de rentabiliser son argent à court terme en faisant les meilleurs choix. En France, de nombreux investisseurs s’intéressent à la Corse. L’Île de Beauté est le nouveau paradis des investisseurs immobiliers. D’ailleurs, nombreux sont ceux que cela intéresse d’investir en résidence tourisme en Corse. Voici donc ce qu’il faut savoir à ce sujet.

Pourquoi investir dans une résidence de tourisme en Corse ?

La Corse est connue pour être l’une des destinations touristiques les plus fréquentées de France. Ce sont des millions de touristes qui affluent vers cette île située au beau milieu de la méditerranée. L’île de Beauté en a pour ses paysages époustouflants ainsi que son climat méditerranéen qui séduit de nombreux estivants.

Selon les chiffres officiels, le nombre de touristes qui débarquent en Corse chaque année dépasse les 2,8 millions. Il s’agit d’un chiffre tout à fait impressionnant qui n’a pas manqué de taper à l’œil des investisseurs du secteur de l’immobilier. En effet, les secteurs du tourisme et de l’immobilier sont très liés. Là où il y a un afflux massif de touristes, il y a un marché immobilier important à exploiter.

Face à cet afflux de touristes vers l’île de Beauté, la création d’infrastructures pour les accueillir s’est avérée être une opportunité pour les investisseurs du secteur. C’est pour cela que l’on a pu constater que des résidences de tourisme voient le jour en Corse. Aujourd’hui, l’investissement dans les résidences de tourisme Corse s’avère être un excellent plan, d’autant plus qu’il existe un dispositif de défiscalisation spécialement dédié à cet effet. Il s’agit du LMNP ou la Location meublée non professionnelle.

Corse : Investir en résidence de tourisme en LMNP

Actuellement, il existe au moins 11 programmes neufs éligibles au dispositif LMNP en Corse. Le prix est à partir de 150 000 € et il varie en fonction de la situation géographique de l’immeuble et de la superficie des logements, entre autres.

Le LMNP est un dispositif de défiscalisation immobilière. Pour y souscrire, il est nécessaire de répondre à certaines exigences, notamment, le fait de ne pas dépasser les 23 000 € de revenus par année avec cette location ou bien 50% des revenus totaux par année de l’investisseur.

Le LMNP offre un certain nombre d’avantages fiscaux. En effet, il permet la déduction des impôts imputés à la gestion de l’immeuble ainsi qu’aux intérêts liés à l’emprunt contracté auprès de la banque. La TVA de 20% est également récupérée dans son intégralité avec ce type d’investissement. Par ailleurs, avec le LMNP, il est possible de bénéficier d’un amortissement sur une très longue période.

Le statut LMNP permet d’investir également dans les résidences étudiantes, les résidences d’affaires et les résidences sénior. Par ailleurs, en Corse, au vu des spécificités de l’île, il est plus intéressant d’opter pour une résidence de tourisme.  

Les programmes pour investir dans une résidence tourisme

Pour investir dans une résidence de tourisme en Corse, il est nécessaire de bien sélectionner son appartement pour touriste. Pour ce faire, il faut sélectionner un programme parmi ceux qui sont disponibles en Corse. Comme nous l’avons mentionné, il en existe au moins 11 en cours.

Par ailleurs, vous trouverez trois types de programmes de résidences tourisme en Corse assez variés. Il s’agit des programmes neufs, l’externalisation et les reventes. Les externalisations représentent les occasions en direct exploitant. Les reventes sont des occasions vendues entre particuliers.

Toutefois, il faut savoir qu’un programme de résidence tourisme en Corse ayant 80 appartements sera commercialisé en trois mois. Par ailleurs, il faut être vigilant avec la nature du bail commercial, surtout sur le gestionnaire.

En effet, le gestionnaire vous garantira le paiement de vos loyers. C’est également à lui de supporter les charges locatives. C’est pour cela qu’il est recommandé de s’occuper soi-même de sa résidence tourisme ou bien de la confier à un bon gestionnaire qui saura bien la gérer.

Les avantages d’investir en résidence tourisme en Corse

Si vous êtes motivé par l’achat d’un bien immobilier en Corse ou spécialement par l’investissement dans une résidence de tourisme, c’est bien pour les avantages que cela puisse vous procurer. Par ailleurs, les revenus locatifs ne sont pas forcément les seuls avantages à en tirer d’un tel investissement.

En effet, en plus de générer des revenus locatifs, vous allez bénéficier de la sécurité que cela offre à travers un bail commercial. Vous allez donc percevoir vos loyers de façon régulière à travers un bail locatif. A noter qu’ils peuvent être revalorisés tous les ans.

Par ailleurs, en Corse, il est possible de bénéficier du dispositif LMNP en Censi Bouvard. Cela permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Par ailleurs, il est possible de bénéficier de revenus locatifs non-fiscalisés en résidence tourisme amortissement.

L’autre avantage à investir en résidence touristique en Corse, c’est bien le taux de remplissage des résidence tourisme. Le taux d’occupation étant très élevé, cela implique un taux de remplissage important pour l’exploitant.

A noter que le prix d’une location pour un occupant d’une résidence touristique varie selon la nature des services auxquels il aura accès. Les revenus locatifs peuvent donc être assez variés. Par ailleurs, un appartement d’environ 20m² peut être loué à 2 500 € minimum, ceci implique une rentabilité importante pour l’investisseur. Une rentabilité qui va de 4,5 à 5,5%.

Investir dans l’immobilier en Corse est une opportunité que de nombreux investisseurs ont su saisir au moment opportun, profitant ainsi des nombreux avantages que cela offre. L’Ile de Beauté offre de très nombreux avantages, notamment le fait que son secteur de l’immobilier connaît un essor parallèlement à son secteur du tourisme. C’est ce qui encourage les investisseurs à s’aventurer dans des projets qui sont particulièrement liés à l’activité du tourisme à l’instar de l’investissement dans une résidence de tourisme en Corse.